Fantastisches Penthouse in Poreč

Auf der Spitze eines neuen modernen Gebäudes in Poreč befindet sich dieses exklusive Penthouse, das geräumigen Innenraum und eine große Terrasse bietet, sowie eine Tiefgarage und zwei Parkplätze im Hof.

Das Gebäude ist modern isoliert und mit einem Aufzug, Klimaanlage und Fußbodenheizung ausgestattet. Das Penthouse verfügt über einen italienischen Kamin, hochwertige Bodenbeläge und fünf Schlafzimmer, von denen drei über eigene Badezimmer verfügen. Das Wohnzimmer, die Küche und der Essbereich sind geräumig und hell und bieten einen Blick auf das Meer und die Altstadt. Die große Terrasse bietet einen idealen Raum, um den Sonnenuntergang zu genießen.

Aufgrund seiner Nähe zum Stadtzentrum und zum Strand ist dieses luxuriöse Apartment perfekt gelegen, um alle Vorteile zu genießen, die das Leben in Poreč bietet.

Autos können sicher in der privaten Tiefgarage oder auf zwei ausgewiesenen Parkplätzen im Hof geparkt werden. Zum Apartment gehören auch zwei Lagerräume im Keller für Fahrräder und Strandausstattung.

Lage

Die Halbinsel voller märchenhafter Natur, reiches kulturelles Erbe und wertvoll erhaltene Gebäude, die seit Jahrhunderten die Geschichte der lokalen Gebiete schreiben, machen Istrien zu einem einzigartigen Schatz Kroatiens. An der Westküste der Halbinsel Istrien gibt es eine Stadt mit tausendjähriger Geschichte, Poreč - eine charmante Altstadt, bereichert mit Mosaiken und Denkmälern unter der Schirmherrschaft der UNESCO, eine Tradition des Wein und Olivenanbaus, lokale Lebensmittel, ruhige Buchten, eine lange Küste und viel Grün machen es zu einem idealen Ort zum Leben. Die Ausgezeichnete Wohngegend in der Nähe des Zentrums von Poreč, wo sich die Wohnung befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer | Strand 650 m
Dienstleistungen | Geschäft 170 m - Café oder Bar 170 m - Gasthaus oder Restaurant 550 m - Grundschule 1000 m - Krankenhaus 600 m - Apotheke 750 m - Marina 1,3 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 1,5 km - Basketballplatz 1,2 km - Der Wasserpark Aquacolors 4 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Baderna 10 km - Flughafen Pula 57 km
Sehenswürdigkeiten | Das geomorphologische Naturdenkmal Höhle Baredine 8 km

Aufteilung

Interne Zweiläufige Treppe und Aufzug führen zum Eingang der Wohnung auf der Ebene des 2. Stocks. Die luxuriöse Wohnung mit offenem Grundriss von 219 qm enthält einem Wohnzimmer mit Küche und einem Esszimmer, zwei Schlafzimmern, drei Schlafzimmern mit Badezimmern, einer überdachten Terrasse, zwei Badezimmern, einem Flur und einer Treppe.

Die zwei Schlüsselräume in dieser Wohnung sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | - 68,28 m² - Südwestliche Ausrichtung - Meerblick - Ausgang zur überdachten Terrasse - Riesiges Wohnzimmer mit Kamin - Große Glaswände lassen viel Licht herein
Das Schlafzimmer | - 23,07 m² - Ausrichtung nach Nordosten - Modernes Design - Badezimmer mit Dusche

Ausstattung

• Zwei gekennzeichnete Parkplätze
• Garage im Untergeschoss
• 2x Abstellraum im Untergeschoss

Eigenschaften des Gebäudes

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das sich Keller, Erdgeschoss und zwei Obergeschosse erstreckt. Der Eingang zum Gebäude befindet auf der Ebene des Untergeschosses und des Kellers, von der Südwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe und einen Aufzug. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modernen Gebäudes sind:
• 5 Wohnungen - 7 Parkplätze - 1 Garage
• Außenwände | Isolierung aus Steinwolle 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Flachdach
• Gebaut 2024

Ausrüstung

Ausrüstung | Video-Gegensprechanlage - Moderne Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen - Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Dreifachverglasung - Schüco-Profile - Motorisierte Rollos - Einbruchhemmende Eingangstür - Klassische Innentüren
Multimedia | Installation für TV in jedem Schlafzimmer - SAT-TV
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Klimaanlage - Kamin (Holz) Palazzetti - Wärmepumpen (2) - Kombinierter Warmwasserspeicher
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen - Mehrschichtparkett

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
• Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Wohnung (218,78 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (2. Stock) = 185,01 m²*
Überdachte Terrasse (2. Stock) = 14,47 m²**
Garage (Keller) = 12,10 m²**
Lagerräume (Keller) = 7,20 m²**
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Plan der einzelnen Teile (Gebäudeplan)