Haus mit Pool im istrischen Hinterland

Ferienhaus in grüner Hügellandschaft zwischen Poreč und Pazin bietet Platz für zwei größere Familien und verfügt über einen Swimmingpool und einen gepflegten Garten. Die größere Wohnung mit vier Schlafzimmern liegt im Erdgeschoss, während die Wohnung mit zwei Schlafzimmern und großer Terrasse im ersten Stock liegt. Die angenehme Inneneinrichtung des Hauses ist modern eingerichtet und den heutigen Standards angepasst.

Der Garten ist als Außenbereich zum Entspannen auf der Rasenfläche oder zum Entspannen mit Spaß am Pool konzipiert. Das Haus bietet einen Blick auf die typische Landschaft Zentralistriens – einheimische Wälder, durchsetzt mit Wiesen und Weinbergen.

Das Haus wurde kürzlich zu Mietzwecken gebaut und wird zusammen mit Möbeln und Ausstattung verkauft. Das Haus wurde sorgfältig gepflegt, sodass der neue Eigentümer es sofort weiter vermieten kann. Da es bis zu 12 Betten hat, kann der zukünftige Eigentümer mit etwas höheren Mieteinnahmen im Vergleich zu Einfamilienhäusern rechnen.

Lage

Istrien repräsentiert eine ideale Kombination aus kristallklarem Meer, Hügeln und Tälern, verspielten Flüssen und Wasserfällen, sonnenverwöhnten Weinbergen und zahlreichen historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Die ländliche Umgebung im Inneren Istriens, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer | Strand 17 km
Dienstleistungen | Geschäft 3 km - Café oder Bar 4 km - Gasthaus oder Restaurant 4 km - Grundschule 4 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 4 km - Basketballplatz 4 km - Der Wasserpark Aquacolors 18 km - Der Erlebnispark 6 km
Städte in der Nähe | Pazin 14 km - Poreč 16 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Baderna 6 km - Flughafen Pula 53 km
Sehenswürdigkeiten | Die Höhle von Pazin 14 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 830 qm umfasst:
Das Haupthaus | 6 Schlafzimmer - 3 Bäder - 2 Etagen - 173,13 m²
Das Nebengebäude | 40,00 m²
Der Pool | 32,00 m²

Aufteilung

Das funktionell eingerichtete Haus von 173 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss und auf der Ebene des 1. Stocks. In diesem Stock, der Fläche von 102,88 m², gibt es eine Fünfzimmerwohnung und eine überdachte Terrasse.
1. Stock | Externe Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 70,25 m² -Ebene verfügt über eine Dreizimmerwohnung, eine überdachte Terrasse und der Eingang.

Die zwei Schlüsselräume in diesem Haus sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | Erdgeschoss - 38,16 m² - Südausrichtung - Ausgang zur überdachten Terrasse - Große Glaswände - Ecksofagarnitur - Kaffeetisch - TV - Küche in einer Linie - Holzkamin - Ausgestattet mit Haushaltsgeräten - Herd - Ofen - Dunstabzugshaube - Kühlschrank mit Gefrierfach - Großer Tisch - 8 Stühle
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | 1. Stock - 31,20 m² - Südausrichtung - Blick in die Natur - Ausgang zur überdachten Terrasse - Ecksofagarnitur - L-Form Küche - Ausgestattet mit Haushaltsgeräten - Küchentheke - Herd - Ofen - Dunstabzugshaube - Spülmaschine - Kühlschrank mit Gefrierfach - Holztisch - 6 Stühle

Ausstattung

• Parking für drei Autos

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses und des ersten Stocks, und die vertikale Kommunikation erfolgt über die Außentreppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses angenehmen zweistöckigen Hauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Süden
• Außenwände | Isolierung aus Styropor 8 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Gebaut 2017

Möbel

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Beleuchtung - Moderne Sanitäranlagen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Dreifachverglasung - Vorhänge - Eingangstür aus PVC - Klassische Innentüren

Ausrüstung für Unterhaltung und Multimedia

Draußen | Trampolin
Drinnen | TV im Wohnzimmer

Heizung

• Klimaanlage
• Fußbodenheizung (Strom) | Erdgeschoss (Flur - Badezimmer) - 1. Stock (Flur - Badezimmer)
• Kamin (Holz) | Erdgeschoss (Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer)

Bodenbelag

Polierter Beton | Erdgeschoss (Hauptwohnzimmer - Schlafzimmer - Flure - Terrasse) - 1. Stock (Überdachte Terrasse)
Laminatboden | 1. Stock (Zweites Wohnzimmer - Schlafzimmer)
Keramische Fliesen | Erdgeschoss (Badezimmer) - 1. Stock (Badezimmer)

Außenbereich

Grünflächen | Ordentlich gepflegter Rasen
Zäune | Betonmauer
Einfahrt | Metalltür - Motorantrieb - Schiebeöffnung
Eingang für Fußgänger | Metalltür

Aussen Pool

• Skimmer-Pool | Betonbau - Beschichtung: Keramikfliesen - Desinfektion von Wasser mit Chlor
• Sonnenterrasse | Liegestühle - Dusche - Strandbeleuchtung

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (173,13 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 132,57 m²*
Überdachte Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock) = 40,56 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 830 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts