Wo man im Sommer 2025 in Istrien Land kaufen kann – Tipps und Empfehlungen

Grundstücke zum Verkauf in Istrien – Marktüberblick

Der Sommer ist traditionell die lebendigste Zeit auf dem kroatischen Immobilienmarkt, und Istrien bleibt weiterhin das begehrteste Stück des Mittelmeers. Der Grund ist einfach: Die Halbinsel bietet zwei klar erkennbare Lebensstile, die sehr unterschiedliche Käufer ansprechen.
An der Küste reihen sich Ziele wie Rovinj, Poreč, Umag und eine Reihe kleinerer Orte aneinander, die mit einem dynamischen Lebensstil locken – das Meer in greifbarer Nähe, Promenaden, erstklassige Restaurants, Marinas und ein reichhaltiges Kultur- und Unterhaltungsprogramm. Hier kauft man Grundstücke für Ferienhäuser, Luxusvillen und Apartmentanlagen. Wichtige Wertfaktoren sind die Nähe zum Strand, Meerblick und eine ausgebaute Infrastruktur.
Im Landesinneren von Istrien sieht die Geschichte anders aus: Hügellandschaften, jahrhundertealte Olivenhaine und Weinberge, Ruhe, Privatsphäre und viel Grün. Orte wie Grožnjan, Motovun, Žminj oder Svetvinčenat bieten ein Gefühl authentischen Lebens, ein gemächlicheres Tempo und mehr Quadratmeter für das investierte Geld. Dort sucht man nach großzügigen Grundstücken für ein Einfamilienhaus oder einen ganzen kleinen Komplex, oft mit einer Kombination aus Bau- und Agrarflächen für ein großes Landgut (Stancija).
Die Sommermonate bringen auch ein größeres Angebot, da Eigentümer und Investoren ihre Zeitplanung mit der Tourismussaison abstimmen: Man kann Standorte leicht besichtigen, Zugang, Lärm und Sonneneinstrahlung prüfen und gleichzeitig ein realistisches Bild vom Mietpotenzial erhalten.
Wer städtische Annehmlichkeiten und das Meer liebt – sollte an die Westküste schauen. Wer Platz, Ruhe und ein Anwesen mit Charakter sucht – konzentriert sich auf das zentrale Istrien. Im Folgenden geben wir einen Überblick über konkrete Standorte und Projekte, mit Schwerpunkt auf den veröffentlichten Preisen pro m², damit Sie fundiert entscheiden können, wo es in diesem Sommer am meisten Sinn macht, ein Grundstück zu kaufen.

Kleinere Baugrundstücke geeignet für Einfamilienhäuser

Erschwingliche Grundstücke an praktischen Standorten – das wird geboten.
Für ein klassisches Einfamilienhaus ist oft ein Grundstücksformat zwischen 600 und 1.200 m² in einer ruhigen Siedlung mit guter Verkehrsanbindung ideal.
In der Ortschaft Loborika bei Pula bietet „Green Living“ städtebaulich geplante Parzellen – der angegebene Preis beträgt 100 €/m² für ein 600 m² großes Grundstück (insgesamt 60.000 €): Loborika – Green Living.
Žminj wird aufgrund seiner Lage „in der Mitte von allem“ immer gefragter. Zum Beispiel wird ein Baugrundstück von 887 m² zu 86 €/m² (insgesamt 76.000 €) angeboten: Žminj – 887 m².
Ein weiteres, größeres Grundstück in Žminj mit 1.564 m² wird zu attraktiven 52 €/m² (insgesamt 81.000 €) angeboten: Žminj – 1.564 m².
Wer die Nähe zum prestigeträchtigen Rovinj sucht, aber gleichzeitig Ruhe und eine erhöhte Lage genießen möchte, findet in Bale ein Baugrundstück von 804 m² zu einem Preis von 299 €/m² (insgesamt 240.000 €): Bale – 804 m².
Für wen?
- Familien und einheimische Käufer mit realistischem Budget und Fokus auf Funktionalität.
- Ausländische Käufer, die ein kleineres Grundstück für ein individuelles Haus wünschen.
- Investoren im Konzept „ein Haus = ein Pool“.

Grundstücke mit Baugenehmigung

Vorteile: schnellerer Start, geringeres Risiko, planbares Budget.
Der Kauf eines Grundstücks mit gültiger Baugenehmigung beschleunigt den gesamten Prozess: verkürzt die Zeit bis zum Baubeginn, reduziert die Unsicherheit über die Bedingungen und erleichtert die Finanzierung.
In der Umgebung von Kanfanar ist ein Grundstück von 1.218 m² verfügbar (150 €/m²): Kanfanar – mit Genehmigung.
Bei Motovun, 1.878 m² mit Genehmigung und Projekt für eine Luxusvilla: 150.000 €: Motovun – mit Genehmigung.
In Kanfanar, 87 €/m² (2.536 m²): Villaprojekt.
In der Umgebung von Rovinj, 930 m² für 161 €/m²: Projekt für ein einstöckiges Haus.
Für wen?
- Investoren, die innerhalb einer Saison bauen wollen.
- Familien, die einen langen Verwaltungsprozess vermeiden möchten.
- Ausländische Investoren mit Fokus auf kalkulierbare Kosten.

Grundstücke für größere Wohnprojekte – 3 oder mehr Häuser

Warum Istrien eine gute Wahl für Investoren ist und wie man die richtigen Grundstücke erkennt.
Für Bauträger bietet Istrien eine stabile Nachfrage, ausgebaute Infrastruktur und eine starke Markenbekanntheit als Reiseziel.
Bale – 3.591 m² zu 85 €/m²: Vier Grundstücke.
Barat – 982 m² zu 110 €/m²: Barat-Parzellen.
Motovun – 5.879 m² für 450.000 €: Motovun-Grundstück.
Investitionsargumente:
- Preiselastizität der Nachfrage und hohe ADR-Werte.
- Möglichkeit der Bauetappen und Reinvestitionen.
- Exit-Strategie: Verkauf einzelner Häuser oder Vermietung.
- Verfügbarkeit von Arbeitskräften und Lieferketten.

Bau- und Landwirtschaftsgrundstücke geeignet für große Anwesen

Kombinierte Grundstücke für Stancijas, Tourismusprojekte und Landgüter.
Vižinada – 3.886 m² zu 64 €/m²: Vižinada kombiniert.
Kršan – 9.218 m² für 125.000 €: Kršan kombiniert.
Grožnjan – 5.395 m² zu 36 €/m²: Grožnjan Panorama.
Barban – 13.793 m² zu 19 €/m²: Barban kombiniert.
Für wen?
- Käufer, die Privatsphäre und Platz wünschen.
- Investoren im Bereich Boutique-Tourismus.
- Ausländische Käufer für „Lifestyle“-Projekte.