Kršan, vecchia casa in pietra

In un tranquillo villaggio nel cuore dell'Istria, non lontano da Kršan, si trova questa autentica casa in pietra del XIX secolo da ristrutturare. Accanto alla vecchia casa in pietra a forma di L, distribuita su due piani con una superficie di 187 m², c'è anche un fienile a piano terra di 12 m². Il terreno di 490 m² si trova interamente all'interno della zona edificabile e vi è un progetto di ristrutturazione che prevede la costruzione di una lussuosa casa vacanze con piscina. La tranquillità e la bellezza naturale dell'ambiente rendono questa proprietà un investimento ideale.

Le pareti esterne in pietra hanno mantenuto l'autenticità dello stile istriano, mentre l'orientamento a sud-ovest garantisce luce naturale durante tutto il giorno. Il progetto di ristrutturazione prevede di trasformare questa casa in una lussuosa casa vacanze dotata di comfort moderni, come la piscina, pur mantenendo il fascino dell'edificio storico. Sulla base del progetto è stato ottenuto il permesso di costruire.

Il terreno di 490 m² offre spazio sufficiente per la privacy e servizi aggiuntivi. La proprietà si trova all'interno dei confini dell'area edificabile, il che consente la costruzione e l'ampliamento legali in base alle esigenze del futuro proprietario. Si tratta di un'opportunità di investimento con potenziale di ritorno sull'investimento tramite affitto turistico o uso personale.

La posizione di questa proprietà contribuisce ulteriormente alla sua attrattiva. Le spiagge distano solo 14 km, mentre tutti i servizi di base, come negozi, bar e ristoranti, si trovano nel raggio di 5-11 km. La scuola elementare dista 15 km, il che rende la proprietà adatta all'uso familiare. Gli amanti della natura potranno divertirsi lungo il vicino sentiero escursionistico di St. Simon, a soli 18 km di distanza.

Situata in un tranquillo villaggio circondato dalla natura, la struttura offre viste panoramiche sul Monte Maggiore e sulle valli circostanti. La distanza da Pićan e Labin è rispettivamente di 14 e 20 km, mentre l'ingresso dell'autostrada e l'aeroporto di Pola distano 15 e 57 km. Il punto di riferimento storico e culturale del Vicolo dei Glagoliti, a 25 km di distanza, completa l'offerta di questa località.

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Distanze dalla proprietà

Mare | Spiaggia 14 km
Servizi | Negozio 5 km - Caffè o bar 5 km - Locanda o ristorante 11 km - Scuola elementare 15 km
Sport e divertimento | Il sentiero escursionistico di San Simone 18 km
Città vicine | Pićan 14 km - Labin-Albona 20 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Vranja 15 km - Aeroporto di Pola 57 km
Attrazioni | La Via del Glagolitico, monumento all'alfabeto glagolitico 25 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 490 mq comprende:
Casa | 2 Piani - La superficie della proiezione in pianta dell'edificio 187,00 m²
Stalla | La superficie della proiezione in pianta dell'edificio 12,00 m²

Progetto

È stato rilasciato un permesso di costruzione per un ambizioso progetto di ristrutturazione di una affascinante casa in pietra tradizionale e del fienile annesso, con l'obiettivo di preservare lo spirito autentico dell'Istria unendo un design moderno.

Il piano terra è concepito come un'ampia area living, che include un elegante soggiorno, una sofisticata sala da pranzo e una cucina moderna. Comprende anche una lussuosa camera da letto con cabina armadio, un bagno privato, un ulteriore WC, una cantina esclusiva e un'area benessere con sauna, perfetta per il relax. Gli spazi ausiliari pratici garantiscono funzionalità e comfort.

Il primo piano è pensato come uno spazio più intimo con due ampie camere da letto, una confortevole cameretta per bambini e due bagni modernamente attrezzati.

L'edificio ausiliario, progettato come deposito per lettini e un WC aggiuntivo, completa discretamente il progetto.

La superficie lorda totale è di 276,40 m² (piano terra: 161,05 m²; primo piano: 115,35 m²), mentre la superficie netta totale è di 183,80 m², offrendo un equilibrio perfetto tra spaziosità e funzionalità.Questo progetto unisce armoniosamente tradizione e lusso moderno, creando uno spazio ideale per il relax e il piacere.

Infrastruttura

• Allacciamento alla rete idrica
• Rete elettrica (220V): nelle vicinanze
• Accesso sterrato (pubblico) | Distanza dalla strada asfaltata 40 m

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Calcolo dell'area

La superficie del terreno è di 490 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto