Baugrundstück mit einer Fläche von 807 m², regelmäßiger Form, liegt in einem ruhigen Dorf in der Nähe von Kanfanar. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für den Bau eines Einfamilienhauses mit Privatsphäre, guter Anbindung sowie Nähe zu Rovinj, Bale und Svetvinčenat.

Grundmerkmale

Das Grundstück mit 807 m² und ungefähren Maßen von 28 x 28 m liegt vollständig innerhalb der Bauzone, was eine sichere und klare Umsetzung des Bauprojekts ermöglicht.

Bebauungsmöglichkeiten

Das Grundstück eignet sich für den Bau eines Einfamilienhauses in einer Zone niedriger Bebauung. Zulässig ist Erdgeschoss und Obergeschoss (P + 1) mit optionalem Dachgeschoss.

Geschossigkeit und Höhe

Die maximale Gebäudehöhe beträgt etwa 9,0 m bis zur Traufe bzw. rund 10–11 m insgesamt und ermöglicht eine funktionale sowie moderne Planung.

Lage und Entfernungen

Die Lage bietet gute Anbindung – Kanfanar ist 2 km entfernt, Meer und Strände 19 km. In der Nähe befinden sich Grundversorgung wie Geschäft und Café in 1000 m sowie Restaurant, Schule und Apotheke in 2 km.

Umgebung und Infrastruktur

Die Umgebung ist ruhig und eignet sich für Wohnen oder Urlaub, mit zusätzlichen Einrichtungen wie Sportplätzen in etwa 2 km Entfernung. Das Grundstück bietet eine ausgewogene Kombination aus Privatsphäre und Erreichbarkeit.

Infrastruktur

• Öffentliche Wasser- und Strominfrastruktur: verläuft entlang der Hofgrenze
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Grundstücke status

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Flächenberechnung

Die Grundstücksfläche beträgt 807 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts