Baugrundstück mit einer Fläche von 806 m², regelmäßiger Form, gelegen in einem ruhigen Dorf in der Nähe von Kanfanar, bietet ideale Voraussetzungen für den Bau eines Einfamilienhauses. Die Lage überzeugt durch Privatsphäre, gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu Rovinj, Bale und Svetvinčenat.

Grundmerkmale

Das Grundstück mit 806 m² und ungefähren Abmessungen von 28 x 28 m liegt vollständig innerhalb der Bauzone, was eine klare und sichere Grundlage für die Realisierung eines Bauvorhabens bietet.

Bebauungsmöglichkeiten

Das Grundstück eignet sich ideal für den Bau eines Einfamilienhauses in einer Zone mit niedriger Bebauung. Zulässig ist eine Bebauung mit Erdgeschoss und Obergeschoss (P + 1) sowie optionalem Dachgeschoss.

Geschossigkeit und Höhe

Die maximal zulässige Gebäudehöhe beträgt etwa 9,0 m bis zur Traufe beziehungsweise rund 10–11 m insgesamt. Diese Rahmenbedingungen ermöglichen eine funktionale und moderne Planung.

Lage und Entfernungen

Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung – Kanfanar ist 2 km entfernt, das Meer und die Strände etwa 19 km. In der Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen wie ein Geschäft und Café in 1000 m sowie Restaurant, Schule und Apotheke in 2 km Entfernung.

Umgebung und Lebensqualität

Die Umgebung ist ruhig und eignet sich sowohl zum Wohnen als auch als Feriendomizil, mit zusätzlichen Freizeitmöglichkeiten wie Sportplätzen in etwa 2 km Entfernung. Das Grundstück bietet eine ausgewogene Kombination aus Privatsphäre und guter Erreichbarkeit.

Infrastruktur

• Öffentliche Wasser- und Strominfrastruktur: verläuft entlang der Hofgrenze
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Grundstücke status

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Flächenberechnung

Die Grundstücksfläche beträgt 806 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts