Ein Steinhaus mit Scheune und Hof war früher in jedem Dorf im Landesinneren Istriens ein alltäglicher Anblick, heute ist es jedoch schwieriger, solche Immobilien zu finden, daher ist es eine wahre Freude, das Angebot mit solch einem malerischen Objekt zu bereichern Eigentum. Das Anwesen umfasst ein Grundstück von mehr als 700 Quadratmetern und liegt in einem ruhigen Weiler in der Gegend zwischen Rovinj und Kanfanar. Das Haus liegt nur wenige Kilometer von der Autobahnanbindung entfernt und ist daher sehr gut erreichbar, was es zu einem hervorragenden Ausgangspunkt für die Erkundung der Schönheiten der istrischen Halbinsel macht.

Ziel des Eigentümers war es, das Haus zu renovieren und zu erweitern, um den Bedürfnissen der heutigen Gäste gerecht zu werden und gleichzeitig die charakteristischen Konturen des Hauses beizubehalten. Das Projekt sieht ein geräumiges, modern ausgestattetes Haus mit vier Schlafzimmern mit eigenem Bad, einem großzügigen Wohnbereich und einem Swimmingpool von 44 Quadratmetern vor.

Der zukünftige Eigentümer kann sofort mit der Renovierung und Modernisie.

Lage

Mit seinen engen Straßen, alten Steinhäusern, mittelalterlichen Kirchen, endlosen Ausblicken auf die Landschaft und das Meer, hübschen kleinen Geschäften, Kunstgalerien, Weinlokalen und einer unverwechselbaren Natur ist Istrien nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein Ort zum Verweilen! Im Bereich des südwestlichen Teils der Halbinsel, wo sich das milde mediterrane Klima mit den natürlichen Besonderheiten des inneren Istriens verbunden hat, befindet sich ein wichtiges Verkehrszentrum - die Stadt Kanfanar. Die idyllische Lage in einem kleinen Dorf in der Gegend von Kanfanar, wo sich dieses Haus befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer | Strand 18 km
Dienstleistungen | Geschäft 2 km - Café oder Bar 2,5 km - Grundschule 2,5 km - Apotheke 2,5 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 2,5 km
Städte in der Nähe | Rovinj 20 km - Pula 30 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 5 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 7 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 759 qm umfasst:
Das Haupthaus | 2 Schlafzimmer - 3 Etagen - 142,14 m²
Das Nebengebäude | 1 Etage - 17,00 m²

Ausstattung

• Parking für zwei Autos

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus , von der Südostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt . Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gepflegten zweistöckigen Gebäudes sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock + Dachboden
• Ausrichtung | Südwest
• Außenwände | Steinmauer
• Decken aus Holz
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Gebaut ca. 1900

Ausrüstung

Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Hölz - Fensterläden aus Metall - Eingangstür aus Holz - Klassische Innentüren
Bodenbelag | Keramische Fliesen - Dielenboden

Außenbereich

Zäune | Mauer - Drahtzaun

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Geplanter Anschluss an das Kanalnetz
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (159,14 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Das Haupthaus) = 142,14 m²*
Abstellräume, Holzschuppen, Garagen und andere Räume, die nicht zum Wohnzweck bestimmt sind (Das Nebengebäude) = 17,00 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 759 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts