Una volta in ogni villaggio dell'entroterra dell'Istria si vedeva una casa in pietra con fienile e cortile, ma oggi è più difficile trovare tali immobili, quindi è un vero piacere arricchire l'offerta con un aspetto così pittoresco proprietà. La proprietà si estende su un terreno di oltre 700 mq e si trova in una tranquilla frazione nella zona tra Rovigno e Canfanaro. La casa si trova a pochi chilometri dal collegamento autostradale, quindi è molto facilmente raggiungibile, il che la rende un ottimo punto di partenza per esplorare le bellezze della penisola istriana.

L'intenzione del proprietario era quella di ristrutturare e ampliare la casa per soddisfare le esigenze degli ospiti di oggi, pur mantenendo i contorni caratteristici della casa. Il progetto prevede una casa spaziosa e modernamente attrezzata con quattro camere da letto con bagno privato, un'ampia zona giorno e una piscina di 44 mq.

Il futuro proprietario può iniziare subito con la ristrutturazione e la valorizzazione della casa, perché è stata preparata tutta la documentazione progettuale, sulla base della quale è stato ottenuto il permesso di costruire.

Posizione

Con le sue stradine, le vecchie case in pietra, le chiese medievali, le infinite vedute del paesaggio e del mare, i graziosi negozietti, le gallerie d'arte, le enoteche e la natura inconfondibile, l'Istria non è solo un luogo da visitare, ma anche un luogo da vivere! Nell'area della parte sud-occidentale della penisola, dove il mite clima mediterraneo si è unito alle caratteristiche naturali dell'interno dell'Istria, si trova un importante centro di traffico: la città di Canfanaro. La posizione idilliaca in un piccolo villaggio nella zona di Kanfanar-Canfanaro, dove si trova questa la casa, è ricca di cose interessanti e vari contenuti:
Mare | Spiaggia 18 km
Servizi | Negozio 2 km - Caffè o bar 2,5 km - Scuola elementare 2,5 km - Farmacia 2,5 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 2,5 km
Città vicine | Rovinj-Rovigno 20 km - Pula-Pola 30 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Kanfanar 5 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 7 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 759 mq comprende:
Casa principale | 2 Camere da letto - 3 Piani - 142,14 m²
Edificio ausiliario | 1 Piano - 17,00 m²

Annessi

• Parcheggio per due auto

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa , dal lato sud-est, e la comunicazione verticale avviene . Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questo ben conservato edificio a due piani sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano + Soffitto
• Orientamento | Sud-ovest
• Pareti esterne | Muro di pietra
• Solaio in legno
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• Costruito ca. nel 1900

Attrezzatura

Serramenti | Serramenti in Legno - finestre - Scuri in metalo - Porta d'ingresso in legno - Porte interne classiche
Pavimentazione | Piastrelle di ceramica - Pavimento in tavolato

Spazi esterni

Recinzioni | Parete - Recinto di filo

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Collegamento previsto alla rete fognaria
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Certificato di abitabilità

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (159,14 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Casa principale) = 142,14 m²*
Ripostigli, depositi per legna, garage e altri spazi non adibiti ad abitazione (Edificio ausiliario) = 17,00 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 759 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto