Rovinj, Dreizimmerwohnung

Eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Abstellraum und eigenem Parkplatz befindet sich im ersten Stock eines modernen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung hat eine Fläche von 75 Quadratmetern und besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Loggia und einem modernen offenen Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer. Dank der Südwestausrichtung und den großen Öffnungen ist die Wohnung sehr luftig und hell.

Die Wohnung ist für den Einzug komplett ausgestattet: Holzschreinereiarbeiten mit Jalousien, Laminat- und Keramikböden, eine Klimaanlage, Steinheizplatten, komplette Möblierung. In der Wohnung wohnt niemand, daher ist ein sofortiger Einzug möglich!.

Das Gebäude wurde 2007 gebaut und hat eine 5 cm dicke wärmeisolierte Fassade.

Diese Wohnung in Rovinj stellt dank des modernen Designs, der hellen Räume und der Einzugsbereitschaft sowie der Nähe zum Zentrum, zu Schulen und Stränden eine hervorragende Kaufgelegenheit dar. Mit eigenem PKW-Stellplatz, Loggia und großzügigem Wohnzimmer bietet es einer vierköpfigen Familie einen komfortablen und hochwertigen Wohnraum.

Lage

Das üppige mediterrane Grün und die Wälder verschmelzen mit dem blauen Meer zu einer magischen Landschaft der istrischen Oase, die perfekt für Liebhaber eines einfachen und erfüllten Lebens ist, aber auch für alle, die modernes Wohnen gerne mit einer natürlichen Umgebung verbinden. Das weithin bekannte Juwel Istriens - Rovinj, einst ein kleiner Fischerhafen und heute ein berühmtes Touristenziel, schafft mit unzähligen bunten Häusern, einer bezaubernden Uferpromenade mit netten Cafés, einem wunderschönen Hafen, idyllischen Stränden und vorgelagerten Inseln eine Atmosphäre, die Ihnen den Atem wegraubt. Die ruhige Wohngegend in Rovinj, um die zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen in der Nähe der Wohnung zu entdecken:
Meer | Strand 2 km
Dienstleistungen | Geschäft 30 m - Café oder Bar 50 m - Gasthaus oder Restaurant 450 m - Grundschule 1000 m - Kindergarten 1000 m - Krankenhaus 1,5 km - Apotheke 1,5 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 1,7 km - Basketballplatz 2 km - Öffentliches Schwimmbad 4 km - Der Waldpark Punta Corrente 2,7 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 14 km - Flughafen Pula 38 km
Sehenswürdigkeiten | Das besondere ornithologische Reservat Palud 8 km

Aufteilung

Interne Zweiläufige Treppe führt zum Eingang der Wohnung auf der Ebene des 1. Stocks. Die helle Wohnung von 75 qm enthält einem Wohnzimmer mit Küche und einem Esszimmer, zwei Schlafzimmern, einer Loggia, einem Badezimmer, einer Toilette, einem Flur und einem Abstellraum.

Die zwei Schlüsselräume in dieser Wohnung sind
Die Küche mit Esszimmer | 1. Stock - 30,00 m² - Südostausrichtung - Ausgang zur überdachten Terrasse - Geräumiges Wohnzimmer - Eine hervorragende Orientierung sorgt für viel natürliches Licht - Ecksofagarnitur - Kaffeetisch - TV - Küche in einer Linie - Modernes Design - Haushaltsgeräte - Ofen - Dunstabzugshaube - Spülmaschine - Kühlschrank mit Gefrierfach - Tisch - 4 Stühle
Das Schlafzimmer | 1. Stock - 11,00 m² - Südostausrichtung - Ausgang zur überdachten Terrasse

Ausstattung

• Bestandteile im Grundbuch eingetragen | Ein gekennzeichneter Parkplatz - Abstellraum 2,58 m²

Eigenschaften des Gebäudes

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das sich Keller, Erdgeschoss und zwei Obergeschosse erstreckt. Der Eingang zum Gebäude erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modernen Stadtgebäudes sind:
• 21 Wohnungen - 1 Geschäftsräum
• Außenwände | Isolierung aus Styropor 5 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Erbaut im Zeitraum 2005 - 2007

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Parlaphon
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Hölz mit Doppelverglasung - Rollos - Eingangstür aus Holz - Klassische Innentüren
Multimedia | TV im Wohnzimmer - SAT-TV
Heizung und Kühlung | Klimaanlage - Elektrischer Warmwasserspeicher - Badezimmerheizkörper - Elektrische Steinheizkörper
Bodenbelag | Keramische Fliesen - Parkett

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
• Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Gebäudeplan - Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Wohnung (75,48 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum = 65,83 m² x 1,00 = 65,83 m²*
Loggia = 9,34 m² x 0,75 = 7,00 m²**
Abstellraum = 5,30 m² x 0,50 = 2,65 m²***
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,75
***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Plan der einzelnen Teile (Gebäudeplan)