Appartamento moderno e funzionale situato al piano terra di una nuova villa residenziale, dotato di parcheggio, garage, deposito biciclette, piscina e ampio giardino. In questo edificio sono previsti solo sei appartamenti di lusso, di cui solo quattro sono in vendita, e due appartamenti sono mantenuti dagli investitori.

La posizione è estremamente attraente e allo stesso tempo pratica perché nelle vicinanze si trovano un asilo, un negozio, una spiaggia e un porto turistico, mentre il centro città è a dieci minuti a piedi.

A breve distanza dalla spiaggia, giardino privato, orientamento sud-ovest, garage e parcheggio sono caratteristiche desiderate sia dagli acquirenti più giovani che da quelli più anziani, quindi per questo appartamento, anche se la costruzione non è ancora iniziata, stiamo riscontrando molto interesse da parte degli acquirenti.

Posizione

L'Istria rappresenta una combinazione ideale di mare cristallino, colline e valli, fiumi giocosi e cascate, vigneti bagnati dal sole e numerosi monumenti storici e culturali. Conosciuta come la perla della penisola istriana, Rovigno è la paladina del turismo croato, brulicante di vita d'estate e di pace d'inverno, colorata dai magici colori del tramonto e dal suggestivo centro storico arricchito dall'architettura veneziana. La posizione tranquilla nella zona di Rovinj-Rovigno, dove si trova l'appartamento, è ricca di cose interessanti e vari contenuti:
Mare | Spiaggia 350 m
Servizi | Negozio 400 m - Caffè o bar 350 m - Scuola elementare 2 km - Centro medico 2,6 km - Farmacia 2,6 km
Sport e divertimento | Campo da pallavolo 1000 m - Campo da basket 1000 m - Il parco forestale di Punta Corrente 4 km
Città vicine | Poreč-Parenzo 34 km - Pula-Pola 35 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Kanfanar 15 km - Aeroporto di Pola 41 km
Attrazioni | La riserva ornitologica speciale Palù 12 km

Disposizione dei spazi

L'ingresso della villa è al piano terra, così come l'ingresso all'appartamento. L'appartamento dal design moderno con un'ottima disposizione di 144 mq dispone di un soggiorno con cucina e sala da pranzo 37,90 m², due camere da letto, una camera da letto con bagno, un bagno con doccia, un corridoio e una lavanderia.

Posto auto e annessi

• Posto auto per un'auto
• Il garage al piano terra 21,90 m²
• Un ripostiglio al piano terra 10,30 m²
• Giardino 268,10 m²
• Una piscina 21,10 m²

Caratteristiche della villa

L'appartamento si trova in una villa urbana che si estende attraverso piano terra, un piano superiore e sottotetto. L'ingresso alla villa è a livello del piano terra, dal lato nord-ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna e un ascensore. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa villa urbana contemporanea sono:
• 6 Appartamenti - 10 Posti auto - 5 Garage
• Pareti esterne | Isolamento 10 cm + Muro di blocchi a incastro
• Solaio in calcestruzzo armato
• L'inizio della costruzione nel 2024 | Finalizazzione della costruzione nel 2026/6

Attrezzatura

Serramenti | Serramenti in alluminio - finestre con doppio vetro - Tapparelle - Tende a caduta motorizzate - Porta d’ingresso blindata - Porte per camere di design
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento a pavimento con pompa di calore - Aria condizionata - Caldaia combinata
Pavimentazione | Piastrelle in ceramica di prima qualità - Parquet

Spazi esterni

Attrezzatura | Illuminazione per esterno
Aree verdi | Prato con irrigazione automatica

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica con contatore proprio
• Allacciamento proprio alla rete idrica | Sistema di decalcificazione
• Collegamento alla rete fognaria
• Accesso sterrato (pubblico)

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie dell'appartamento (144,44 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile = 91,30 m²*
Garage = 16,42 m²**
Ripostiglio = 7,73 m²**
Posto auto = 2,18 m²***
Giardino = 26,81 m²****
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,75
***Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,15
****Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,10
Fonte dei dati = Progetto definitivo