In un tranquillo villaggio sulla costa orientale dell'Istria, a pochi minuti dal mare e a 17 km da Pola, è in vendita una comoda casa al piano terra ideale per il relax. La casa con due camere da letto e piscina privata offre la combinazione perfetta di comfort e tranquillità, immersa nel verde e nella pace totale.

Casa a piano terra costruita nel 2018 offre una distribuzione ottimale degli spazi su una superficie di circa 90 metri quadrati. È composta da soggiorno con cucina e zona pranzo, due camere da letto, di cui una con bagno privato, un altro bagno, corridoio, ripostiglio e due terrazze coperte. L'intera abitazione è climatizzata con tre unità e dispone di certificato energetico A.

Un grande vantaggio di questa casa è il giardino curato con piscina skimmer di 30,00 m². La piscina è in cemento, rivestita con piastrelle a mosaico e utilizza acqua salata con disinfezione tramite elettrolisi. L’acqua può essere riscaldata tramite pompa di calore e, accanto alla piscina, si trova una zona solarium piastrellata con lettini, ombrelloni e una doccia solare.

All'esterno troviamo aree verdi curate, un prato con irrigazione automatica e alberi di olivo e fico. Il terreno è delimitato da un muro in pietra che garantisce maggiore privacy. L’esposizione a sud-ovest consente un’ottima luminosità naturale durante tutto il giorno.

La casa è completamente arredata – tutto ciò che vedete è incluso nel prezzo. Sono installati infissi di alta qualità: porte-finestre in alluminio, finestre in PVC, porta d’ingresso di sicurezza e tapparelle motorizzate. I pavimenti sono rivestiti in piastrelle in ceramica, facili da mantenere e visivamente molto piacevoli.

La posizione è estremamente comoda: il mare e le spiagge distano solo 3,5 km, e tutti i principali servizi si trovano entro 5 km – negozi, bar, ristoranti, scuola, asilo, farmacia e centro sanitario. Nelle vicinanze ci sono anche impianti sportivi e il noto parco avventura Glavani. La città di Pola si trova a soli 17 km, mentre autostrada e aeroporto sono raggiungibili in 15 minuti.

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci. Saremo lieti di rispondere a tutte le vostre domande!

Distanze dalla proprietà

Marčana-Marzana | 5 km
Mare | Spiaggia 3,5 km
Servizi | Negozio 5 km - Caffè o bar 5 km - Locanda o ristorante 5 km - Scuola elementare 5 km - Giardino d'Infanzia 5 km - Centro medico 5 km - Farmacia 5 km
Sport e divertimento | Campo da calcetto 5 km - Campo da basket 5 km - Il parco adrenalinico Glavani 15 km
Città vicine | Pula-Pola 17 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada 15 km - Aeroporto di Pola 15 km

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa dal lato sud-ovest. Le caratteristiche architettoniche di base di questa piacevole casa a un piano sono:
• I piani | Piano terra
• Orientamento | Sud-ovest
• CLASSE E. A
• Posto auto per due auto - Una piscina
• Costruito nel 2018

Attrezzatura

Serramenti | Porte del balcone in alluminio - Serramenti in PVC - finestre - Motorizzate in alluminio tapparelle - Porta d’ingresso blindata in alluminio - Porte interne classiche
Riscaldamento | Aria condizionata - elettrico (3)
Pavimentazione | Piastrelle di ceramica

Spazi esterni

Aree verdi | Prato con irrigazione automatica - 9 Ulivi - 3 Fichi
Recinzioni | Un muro di pietra

Piscina all'aperto

• Piscina a skimmer 30,00 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Piastrelle mosaico - Acqua salata (disinfezione mediante elettrolisi del cloro) - Riscaldamento dell'acqua
• La terrazza prendisole piastrellato | Lettini - Doccia solare - Ombrelloni

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica | 7,7 kW
• Allacciamento alla rete idrica
• Fossa biologica
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Affitto

Categorizzazione: 4 Stelle. Certificato di abitabilità.

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Certificato di abitabilità - Progetto - Certificato energetico

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (91,11 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile = 61,86 m² x 1,00 = 61,86 m²*
Terrazza coperta = 29,25 m² x 1,00 = 29,25 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 654 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto