Где купить землю в Истрии летом 2025 года – Советы и рекомендации

Земельные участки на продажу в Истрии – обзор рынка

Лето традиционно является самым оживлённым периодом на хорватском рынке недвижимости, и Истрия по-прежнему остаётся самым востребованным уголком Средиземноморья. Причина проста: полуостров предлагает два чётко различающихся стиля жизни, которые удовлетворяют потребности совершенно разных покупателей.
На побережье расположены такие города, как Ровинь, Пореч, Умаг и ряд небольших местечек, которые привлекают динамичным образом жизни – море в шаговой доступности, набережные, рестораны высокого класса, марины и насыщенная культурно-развлекательная программа. Здесь покупают земельные участки для домов для отдыха, роскошных вилл и апартаментных комплексов, а ключевыми факторами ценности являются близость к пляжу, вид на море и развитая инфраструктура.
Внутренняя часть Истрии – это другая история: холмистый ландшафт, вековые оливковые рощи и виноградники, тишина, уединение и много зелени. Места, такие как Грожнян, Мотовун, Жминь или Светвинченат, дарят ощущение подлинной жизни, более спокойный ритм и больше квадратных метров за вложенные деньги. Здесь востребованы просторные земельные участки для одного семейного дома или целого небольшого комплекса, часто в комбинации строительных и сельскохозяйственных наделов для создания крупного загородного имения (станция).
Летние месяцы также приносят более широкий выбор предложений, так как владельцы и инвесторы синхронизируются с туристическим сезоном: легко осмотреть локации, оценить доступ, шум и инсоляцию, а также получить реальное представление о потенциале сдачи в аренду.
Если вам нравятся городские удобства и море – выбирайте западное побережье. Если предпочитаете простор, тишину и объект с характером – обратите внимание на центральную Истрию. Ниже мы представляем обзор конкретных локаций и проектов с акцентом на цены за м², где они опубликованы, чтобы помочь вам принять взвешенное решение, где этим летом выгоднее всего купить земельный участок.

Небольшие строительные участки, подходящие для семейных домов

Доступные участки в удобных местах – что предлагается.
Для классического семейного дома часто оптимальна площадь участка от 600 до 1.200 м² в тихом поселке с хорошей транспортной доступностью.
В посёлке Лоборика недалеко от Пулы проект «Green Living» предлагает урбанистически завершённые участки – заявленная цена 100 €/м² за участок 600 м² (всего 60.000 €): Лоборика – Green Living.
Жминь становится всё более востребованным благодаря расположению «в центре всего». Например, строительный участок 887 м² предлагается по цене 86 €/м² (всего 76.000 €): Жминь – 887 м².
Другой, более крупный участок в Жмине площадью 1.564 м² предлагается по привлекательной цене 52 €/м² (всего 81.000 €): Жминь – 1.564 м².
Если вы хотите быть рядом с престижным Ровинем, но при этом цените тишину и возвышенное расположение, в Балах предлагается строительный участок 804 м² по цене 299 €/м² (всего 240.000 €): Бале – 804 м².
Для кого?
- Семьи и местные покупатели, ориентированные на реальный бюджет и функциональность.
- Иностранные покупатели, желающие небольшой участок для персонализированного дома.
- Инвесторы в концепцию «один дом = один бассейн».

Участки с разрешением на строительство

Преимущества: быстрый старт, меньший риск, предсказуемый бюджет.
Покупка земельного участка с действующим разрешением на строительство ускоряет весь процесс: сокращает время до начала работ, снижает неопределенность по условиям и облегчает финансирование.
В окрестностях Канфанара доступен участок 1.218 м² (150 €/м²): Канфанар – с разрешением.
Рядом с Мотовуном, 1.878 м² с разрешением и проектом роскошной виллы: 150.000 €: Мотовун – с разрешением.
В Канфанаре, 87 €/м² (2.536 м²): Проект виллы.
В окрестностях Ровиня, 930 м² по цене 161 €/м²: Проект одноэтажного дома.
Для кого?
- Инвесторы, желающие построить в течение одного сезона.
- Семьи, которые хотят избежать длительных административных процедур.
- Иностранные инвесторы, ориентированные на предсказуемые расходы.

Участки для крупных жилых проектов – 3 и более домов

Почему Истрия – хороший выбор для инвесторов и как распознать подходящие участки.
Для девелоперов Истрия предлагает стабильный спрос, развитую инфраструктуру и узнаваемый бренд направления.
Бале – 3.591 м² по 85 €/м²: Четыре участка.
Барат – 982 м² по 110 €/м²: Участки Барат.
Мотовун – 5.879 м² за 450.000 €: Мотовун участок.
Инвестиционные аргументы:
- Эластичность цен спроса и высокие ADR.
- Возможность поэтапного строительства и реинвестирования.
- Стратегия выхода: продажа отдельных домов или сдача в аренду.
- Доступная рабочая сила и налаженные цепочки поставок.

Строительно-сельскохозяйственные участки, подходящие для больших поместий

Комбинированные участки для станций, туристических проектов и сельских усадеб.
Вижинада – 3.886 м² по 64 €/м²: Вижинада комбинированный.
Кршан – 9.218 м² за 125.000 €: Кршан комбинированный.
Грожнян – 5.395 м² по 36 €/м²: Грожнян панорамный.
Барбан – 13.793 м² по 19 €/м²: Барбан комбинированный.
Для кого?
- Покупатели, желающие уединения и простора.
- Инвесторы в бутик-туризм.
- Иностранные покупатели для «lifestyle»-проектов.