Hol érdemes földet venni Isztrián 2025

Eladó telkek Isztrián – Piaci áttekintés

A nyár hagyományosan a legélénkebb időszak a horvát ingatlanpiacon, és Isztria továbbra is a Földközi-tenger legkeresettebb része. Az ok egyszerű: a félsziget két jól elkülöníthető életstílust kínál, amelyek teljesen eltérő vásárlói igényeket elégítenek ki.
A tengerparton olyan célpontok sorakoznak, mint Rovinj, Poreč, Umag és számos kisebb település, amelyek dinamikus életstílusukkal vonzzák a vevőket – a tenger közelsége, sétányok, első osztályú éttermek, kikötők és gazdag kulturális-szórakoztató program. Itt telkeket vásárolnak nyaralók, luxusvillák és apartmanházak építésére, ahol a fő értéknövelő tényezők a strand közelsége, a tengerre néző kilátás és a kiépített infrastruktúra.
Isztria belső részén más a helyzet: dombos táj, évszázados olajfaligetek és szőlőültetvények, nyugalom, magánélet és sok zöldterület. Olyan települések, mint Grožnjan, Motovun, Žminj vagy Svetvinčenat az autentikus életérzést, lassabb életritmust és több négyzetmétert kínálnak a befektetett pénzért. Itt gyakran keresnek tágas telkeket egy családi ház vagy egy kisebb komplexum számára, gyakran építési és mezőgazdasági területek kombinációjával, hogy egy nagy vidéki birtokot (stancija) hozzanak létre.
A nyári hónapok szélesebb kínálatot is hoznak, mivel a tulajdonosok és befektetők igazodnak a turisztikai szezonhoz: könnyű bejárni a helyszíneket, felmérni a megközelíthetőséget, a zajt és a benapozottságot, miközben reális képet kapunk a bérbeadási potenciálról.
Ha szereti a városi kényelmet és a tengert – nézzen a nyugati partra. Ha inkább a teret, a csendet és a karakteres ingatlant keresi – összpontosítson Isztria középső részére. Az alábbiakban konkrét helyszíneket és projekteket mutatunk be, kiemelve a m²-enkénti árakat, ahol ezek nyilvánosak, hogy megalapozott döntést hozhasson arról, hol érdemes idén nyáron telket vásárolni.

Kisebb építési telkek családi házakhoz

Kedvező árú telkek praktikus helyszíneken – mit kínálnak.
Egy klasszikus családi ház számára gyakran ideális a 600–1.200 m²-es telekméret, csendes, jó közlekedésű településen.
A Pulához közeli Loborika településen a „Green Living” urbanisztikailag rendezett parcellákat kínál – a meghirdetett ár 100 €/m² egy 600 m²-es telekért (összesen 60.000 €): Loborika – Green Living.
Žminj egyre keresettebb a „minden közepén” fekvő elhelyezkedése miatt. Például egy 887 m²-es építési telek 86 €/m² áron (összesen 76.000 €) érhető el: Žminj – 887 m².
Egy másik, nagyobb žminji telek, 1.564 m²-es, vonzó 52 €/m² áron (összesen 81.000 €): Žminj – 1.564 m².
Ha szeretne közel lenni a presztízsű Rovinjhoz, de közben nyugalomra és magasabban fekvő helyre vágyik, Baléban egy 804 m²-es építési telek érhető el 299 €/m² áron (összesen 240.000 €): Bale – 804 m².
Kinek ajánlott?
- Családoknak és helyi vásárlóknak, akik reális költségvetést és funkcionalitást keresnek.
- Külföldi vásárlóknak, akik kisebb telket szeretnének személyre szabott ház építésére.
- Befektetőknek a „egy ház = egy medence” koncepcióban.

Építési engedéllyel rendelkező telkek

Előnyök: gyorsabb kezdés, kisebb kockázat, kiszámítható költségvetés.
Egy telek megvásárlása érvényes építési engedéllyel felgyorsítja az egész folyamatot: lerövidíti az építkezés kezdetéig tartó időt, csökkenti a feltételekkel kapcsolatos bizonytalanságot és megkönnyíti a finanszírozást.
Kanfanar környékén 1.218 m²-es telek érhető el (150 €/m²): Kanfanar – engedéllyel.
Motovun közelében, 1.878 m²-es telek engedéllyel és luxusvilla-projekttel: 150.000 €: Motovun – engedéllyel.
Kanfanarban, 87 €/m² (2.536 m²): Villa projekt.
Rovinj környékén, 930 m² 161 €/m² áron: Földszintes ház projekt.
Kinek ajánlott?
- Befektetőknek, akik egy szezonon belül építkezni szeretnének.
- Családoknak, akik el akarják kerülni a hosszú adminisztratív folyamatot.
- Külföldi befektetőknek, akik kiszámítható költségekre összpontosítanak.

Telkek nagyobb lakóprojektekhez – 3 vagy több ház

Miért jó választás Isztria a befektetőknek, és hogyan ismerjük fel a megfelelő telkeket.
A fejlesztők számára Isztria stabil keresletet, kiépített infrastruktúrát és elismert desztinációs márkát kínál.
Bale – 3.591 m² 85 €/m² áron: Négy telek.
Barat – 982 m² 110 €/m² áron: Barat telkek.
Motovun – 5.879 m² 450.000 €-ért: Motovun telek.
Befektetési érvek:
- A kereslet árérzékenysége és magas ADR-ek.
- Szakaszos építés és újrabefektetés lehetősége.
- Kilépési stratégia: különálló házak eladása vagy bérbeadása.
- Elérhető munkaerő és ellátási lánc.

Építési-mezőgazdasági telkek nagy birtokokhoz

Kombinált telkek stancijákhoz, turisztikai projektekhez és vidéki birtokokhoz.
Vižinada – 3.886 m² 64 €/m² áron: Vižinada kombinált.
Kršan – 9.218 m² 125.000 €-ért: Kršan kombinált.
Grožnjan – 5.395 m² 36 €/m² áron: Grožnjan panorámás.
Barban – 13.793 m² 19 €/m² áron: Barban kombinált.
Kinek ajánlott?
- Vásárlóknak, akik magánéletre és térre vágynak.
- Befektetőknek a butik turizmusban.
- Külföldi vásárlóknak „lifestyle” projektekhez.