Де купити землю в Істрії 2025 – Поради та рекомендації

Земельні ділянки на продаж в Істрії – огляд ринку

Літо традиційно є найактивнішим періодом на хорватському ринку нерухомості, і Істрія залишається його найзатребуванішою частиною Середземномор’я. Причина проста: півострів пропонує два чітко різні стилі життя, що задовольняють зовсім різних покупців.
На узбережжі розташовані такі міста, як Ровінь, Пореч, Умаг та низка менших населених пунктів, які приваблюють динамічним способом життя – море поруч, набережні, ресторани високого класу, марини та насичена культурно-розважальна програма. Тут купують земельні ділянки для будинків відпочинку, розкішних вілл та апартаментних комплексів. Ключові фактори цінності – близькість до пляжу, вид на море та розвинена інфраструктура.
Внутрішня частина Істрії – це інша історія: пагористий ландшафт, столітні оливкові гаї та виноградники, спокій, приватність і багато зелені. Місця, як-от Грожнян, Мотовун, Жмінь або Светвинченат, дарують відчуття автентичного життя, повільніший ритм і більшу площу за вкладені кошти. Тут шукають просторі земельні ділянки для одного сімейного будинку або цілого невеликого комплексу, часто поєднуючи будівельні та сільськогосподарські наділи для створення великого заміського маєтку (станція).
Літні місяці також приносять ширший вибір пропозицій, оскільки власники та інвестори синхронізуються з туристичним сезоном: легко оглянути локації, оцінити доступ, шум та інсоляцію, а також отримати реальне уявлення про потенціал здачі в оренду.
Якщо вам подобаються міські зручності та море – обирайте західне узбережжя. Якщо бажаєте простору, тиші та об’єкта з характером – зосередьтеся на центральній Істрії. Нижче ми подаємо огляд конкретних локацій та проектів, з акцентом на ціни за м², де вони опубліковані, щоб допомогти вам прийняти обґрунтоване рішення, де цього літа найвигідніше придбати земельну ділянку.

Невеликі будівельні ділянки, придатні для сімейних будинків

Доступні ділянки у зручних місцях – що пропонується.
Для класичного сімейного будинку часто оптимальний розмір ділянки становить від 600 до 1.200 м² у тихому населеному пункті з гарною транспортною доступністю.
У селищі Лоборика поблизу Пули проєкт «Green Living» пропонує урбаністично завершені ділянки – вказана ціна 100 €/m² за ділянку площею 600 м² (загалом 60.000 €): Лоборика – Green Living.
Жмінь стає все більш затребуваним завдяки розташуванню «в центрі всього». Наприклад, будівельна ділянка площею 887 м² пропонується за 86 €/m² (загалом 76.000 €): Жмінь – 887 m².
Інша, більша ділянка у Жміні площею 1.564 м² має привабливу ціну 52 €/m² (загалом 81.000 €): Жмінь – 1.564 m².
Якщо ви хочете бути поруч із престижним Ровінєм, але цінуєте тишу та підвищене розташування, у Бале пропонується будівельна ділянка 804 м² за ціною 299 €/m² (загалом 240.000 €): Бале – 804 m².
Для кого?
- Сім’ї та місцеві покупці, які розраховують на реалістичний бюджет і функціональність.
- Іноземні покупці, які хочуть меншу ділянку для персоналізованого будинку.
- Інвестори у концепції «один будинок = один басейн».

Ділянки з дозволом на будівництво

Переваги: швидший старт, менший ризик, передбачуваний бюджет.
Купівля земельної ділянки з чинним дозволом на будівництво прискорює весь процес: скорочує час до початку робіт, зменшує невизначеність щодо умов і полегшує фінансування.
В околицях Канфанара доступна ділянка 1.218 м² (150 €/m²): Канфанар – з дозволом.
Поруч із Мотовуном, 1.878 м² з дозволом і проєктом розкішної вілли: 150.000 €: Мотовун – з дозволом.
У Канфанарі, 87 €/m² (2.536 m²): Проєкт вілли.
В околицях Ровіня, 930 м² за 161 €/m²: Проєкт одноповерхового будинку.
Для кого?
- Інвестори, які хочуть збудувати за один сезон.
- Сім’ї, що бажають уникнути тривалого адміністративного процесу.
- Іноземні інвестори з орієнтацією на передбачувані витрати.

Ділянки для великих житлових проектів – 3 і більше будинків

Чому Істрія – хороший вибір для інвесторів і як розпізнати правильні ділянки.
Для девелоперів Істрія пропонує стабільний попит, розвинену інфраструктуру та впізнаваний бренд дестинації.
Бале – 3.591 м² за 85 €/m²: Чотири ділянки.
Барат – 982 м² за 110 €/m²: Ділянки Барат.
Мотовун – 5.879 м² за 450.000 €: Ділянка Мотовун.
Інвестиційні аргументи:
- Еластичність цін попиту та високі ADR.
- Можливість поетапного будівництва та реінвестування.
- Стратегія виходу: продаж окремих будинків або оренда.
- Доступна робоча сила та налагоджений ланцюг постачання.

Будівельно-сільськогосподарські ділянки, придатні для великих маєтків

Комбіновані ділянки для станцій, туристичних проектів і сільських маєтків.
Віжинада – 3.886 м² за 64 €/m²: Віжинада комбінована.
Кршан – 9.218 м² за 125.000 €: Кршан комбінована.
Грожнян – 5.395 м² за 36 €/m²: Грожнян панорамна.
Барбан – 13.793 м² за 19 €/m²: Барбан комбінована.
Для кого?
- Покупці, які хочуть приватності та простору.
- Інвестори у бутік-туризм.
- Іноземні покупці для «lifestyle»-проектів.