Dove comprare terreni in Istria nell’estate 2025 – Consigli e raccomandazioni

Terreni in vendita in Istria – Panoramica del mercato

L’estate è tradizionalmente il periodo più vivace del mercato immobiliare croato e l’Istria rimane la parte più ricercata del Mediterraneo. Il motivo è semplice: la penisola offre due stili di vita distinti che soddisfano esigenze di acquirenti molto diversi.
Sulla costa si susseguono destinazioni come Rovigno, Parenzo, Umago e una serie di località più piccole che attraggono con uno stile di vita dinamico – il mare a portata di mano, passeggiate, ristoranti di alto livello, marine e un ricco programma culturale e di intrattenimento. Qui si acquista terreno per case vacanza, ville di lusso e complessi residenziali, con fattori chiave di valore come la vicinanza alla spiaggia, la vista mare e infrastrutture ben sviluppate.
Nell’entroterra dell’Istria la storia è diversa: colline ondulate, uliveti e vigneti secolari, tranquillità, privacy e tanto verde. Luoghi come Grisignana, Montona, Gimino o Sanvincenti offrono un senso di vita autentica, un ritmo più lento e una maggiore metratura per il denaro investito. Qui si cercano ampi terreni per una casa unifamiliare o un intero piccolo complesso, spesso combinando lotti edificabili e agricoli per creare una grande proprietà rurale (stancija).
I mesi estivi portano anche una più ampia scelta, poiché proprietari e investitori si coordinano con la stagione turistica: è facile visitare le località, valutare l’accesso, il rumore e l’insolazione, ottenendo allo stesso tempo una visione realistica del potenziale di affitto.
Se amate i servizi urbani e il mare – guardate alla costa occidentale. Se preferite lo spazio, la tranquillità e una proprietà con carattere – concentratevi sull’Istria centrale. Di seguito vi proponiamo una panoramica di località e progetti specifici, con un’attenzione ai prezzi al m² dove pubblicati, per aiutarvi a decidere in modo informato dove conviene acquistare un terreno questa estate.

Piccoli terreni edificabili adatti a case unifamiliari

Terreni più accessibili in posizioni pratiche – cosa viene offerto.
Per una classica casa unifamiliare, il formato ideale del lotto è spesso compreso tra 600 e 1.200 m², in un insediamento tranquillo con buoni collegamenti stradali.
Nella località di Loborika vicino a Pola, “Green Living” offre lotti urbanisticamente pianificati – il prezzo indicato è di 100 €/m² per un lotto di 600 m² (totale 60.000 €): Loborika – Green Living.
Gimino è sempre più ricercato grazie alla sua posizione “al centro di tutto”. Ad esempio, un lotto edificabile di 887 m² è in vendita a 86 €/m² (totale 76.000 €): Žminj – 887 m².
Un altro lotto più grande a Gimino, di 1.564 m², ha un prezzo attraente di 52 €/m² (totale 81.000 €): Žminj – 1.564 m².
Se desiderate la vicinanza alla prestigiosa Rovigno, ma allo stesso tempo la tranquillità e una posizione elevata, a Valle è disponibile un terreno edificabile di 804 m² al prezzo di 299 €/m² (totale 240.000 €): Bale – 804 m².
Per chi?
- Famiglie e acquirenti locali alla ricerca di un budget realistico e funzionalità.
- Acquirenti stranieri che desiderano un lotto più piccolo per una casa personalizzata.
- Investitori nel concetto “una casa = una piscina”.

Terreni con permesso di costruzione

Vantaggi: avvio più rapido, minori rischi, budget prevedibile.
L’acquisto di un terreno con un valido permesso di costruzione accelera l’intero processo: riduce i tempi di avvio dei lavori, diminuisce l’incertezza sulle condizioni e facilita il finanziamento.
Nei dintorni di Canfanaro, è disponibile un lotto di 1.218 m² (150 €/m²): Kanfanar – con permesso.
Vicino a Montona, 1.878 m² con permesso e progetto per una villa di lusso: 150.000 €: Motovun – con permesso.
A Canfanaro, 87 €/m² (2.536 m²): Progetto di villa.
Nell’area di Rovigno, 930 m² a 161 €/m²: Progetto casa un piano.
Per chi?
- Investitori che vogliono costruire in una sola stagione.
- Famiglie che vogliono evitare un lungo iter amministrativo.
- Investitori stranieri con attenzione ai costi prevedibili.

Terreni per progetti residenziali di maggiori dimensioni – 3 o più case

Perché l’Istria è una buona scelta per gli investitori e come riconoscere i lotti giusti.
Per gli sviluppatori, l’Istria offre una domanda stabile, infrastrutture sviluppate e un brand di destinazione riconoscibile.
Bale – 3.591 m² a 85 €/m²: Quattro terreni.
Barat – 982 m² a 110 €/m²: Lotti Barat.
Motovun – 5.879 m² per 450.000 €: Terreno Motovun.
Argomenti di investimento:
- Elasticità dei prezzi della domanda e ADR elevati.
- Possibilità di costruzione per fasi e reinvestimento.
- Strategia di uscita: vendita di singole case o affitto.
- Forza lavoro disponibile e catena di approvvigionamento.

Terreni edificabili-agricoli adatti a grandi proprietà

Terreni combinati per stancije, progetti turistici e tenute rurali.
Visinada – 3.886 m² a 64 €/m²: Vižinada combinato.
Chersano – 9.218 m² per 125.000 €: Kršan combinato.
Grisignana – 5.395 m² a 36 €/m²: Grožnjan panoramico.
Barbana – 13.793 m² a 19 €/m²: Barban combinato.
Per chi?
- Acquirenti che desiderano privacy e spazio.
- Investitori nel turismo boutique.
- Acquirenti stranieri per progetti “lifestyle”.