In una posizione attraente vicino a Motovun, situato su una collina con vista panoramica, questo terreno edificabile offre un’opportunità perfetta per costruire una villa di lusso. Orientato a sud-ovest, garantisce abbondante sole e tramonti spettacolari. Il terreno dispone di un permesso di costruzione ed è situato accanto a una strada asfaltata, offrendo condizioni ideali per un investimento o una residenza privata nel cuore dell’Istria.

Questo terreno edificabile si trova in una zona esclusiva vicino a Motovun, nota per i suoi paesaggi incantevoli e la sua ricca storia. Dalla collina si gode una vista libera sui paesaggi collinari istriani, mentre l'orientamento sud-ovest permette la massima esposizione al sole durante tutto il giorno. Essendo posizionato ai margini della zona edificabile, garantisce privacy e tranquillità, con terreni agricoli di fronte che preservano il paesaggio.

Il terreno è già fornito di un permesso di costruzione per la realizzazione di una villa esclusiva in stile toscano, accelerando notevolmente il processo di costruzione. La villa pianificata può includere ampie terrazze, una piscina e tutti i comfort necessari per un massimo benessere. Con una superficie di 1878 m², il terreno offre spazio sufficiente per un giardino curato e strutture aggiuntive, mentre la vicinanza alla strada asfaltata garantisce un facile accesso ai punti strategici della regione.

A soli 7 km da Motovun, il terreno è vicino a negozi, ristoranti e bar, oltre a tutti i servizi essenziali come farmacia, scuola e impianti sportivi. Gli amanti delle attività all’aperto apprezzeranno la famosa pista ciclabile e pedonale Parenzana, oltre alle numerose opportunità per sport e svago. I collegamenti sono eccellenti – l’ingresso all’autostrada dista 24 km, mentre l'aeroporto di Portorož è raggiungibile in soli 33 km.

Situato nel paesaggio idilliaco dell'Istria, questo terreno rappresenta un equilibrio perfetto tra privacy e accesso ai servizi. Il mare e le spiagge più vicine distano 30 km, mentre le storiche città istriane come Karojba (11 km) e Oprtalj (13 km) sono facilmente raggiungibili. Gli amanti della natura potranno esplorare la foresta protetta nella valle del fiume Mirna, a soli 6 km, un'area di rara bellezza naturale.

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Distanze dalla proprietà

Motovun-Montona | 7 km
Mare | Spiaggia 30 km
Servizi | Negozio 7 km - Caffè o bar 7 km - Locanda o ristorante 6 km - Scuola elementare 7 km - Farmacia 7 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 6 km - Il percorso ciclo-pedonale Parenzana 4 km
Città vicine | Kršan 11 km - Oprtalj-Portole 13 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Nova Vas-Villanova 24 km - Aeroporto di Portorose 33 km
Attrazioni | La foresta protetta nella valle del fiume Quieto 6 km

Progetto

Secondo il progetto, la villa è stata progettata con particolare attenzione al comfort e all'eleganza e offre quattro spaziose camere da letto, ciascuna con il proprio bagno. La costruzione comprende massicce mura esterne (15 cm di muro in pietra + 10 cm di isolamento + 25 cm di blocchi di mattoni), una struttura interpiano in cemento armato e un tetto a due falde inclinato, garantendo elevata efficienza energetica e durabilità.

L'ingresso della villa si trova al primo piano, dove si trovano tre lussuose camere da letto con bagno privato, un ampio disimpegno e un ingresso coperto. Un'ulteriore sensazione di apertura è data dall'ampia terrazza, ideale per rilassarsi e godersi il panorama.

Il piano terra è concepito come uno spazio centrale per socializzare e vivere, con un elegante soggiorno collegato alla cucina e alla sala da pranzo. Qui, c'è anche un'altra camera da letto con bagno privato, un ulteriore bagno, un corridoio, una lavanderia e un pratico ripostiglio. La zona giorno si apre su una terrazza coperta, che offre il luogo perfetto per godersi l'aria aperta.La villa è stata progettata con particolare attenzione allo spazio esterno: è prevista una piscina a sfioro rivestita con rivestimenti decorativi e dotata di un avanzato sistema di purificazione dell'acqua tramite elettrolisi. Il parcheggio dispone di tre posti auto coperti, garantendo ulteriore comodità e protezione al veicolo.Questa lussuosa residenza offre la combinazione perfetta tra design moderno, materiali di prima qualità e funzionalità superiore: la casa ideale per chi cerca esclusività e comfort.

Infrastruttura

• Rete elettrica e idrica: lungo il confine del terreno
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato del terreno

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Progetto

Calcolo dell'area

La superficie del terreno è di 1.878 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto