Benvenuti in un immobile mozzafiato immerso nell'incantevole Valle del Mirna dell'Istria centrale. Questo attraente terreno si estende su 1965 m2 e vanta un delizioso pendio sud-occidentale, offrendo viste panoramiche sulla vegetazione circostante e sulle dolci colline. Il terreno è suddiviso in due parti: una porzione più piccola di 800 mq destinata a lotto edificabile residenziale, ed una porzione più ampia agricola di 1165 mq.

Il clou di questa proprietà è il progetto meticolosamente progettato per una lussuosa villa in pietra, immaginata su tre piani. Incorporando il fascino senza tempo dell'architettura tradizionale istriana, questa villa si fonde armoniosamente con il paesaggio pittoresco pur aderendo ai moderni standard di costruzione. La villa offre un rifugio ideale per 6-8 persone, garantendo il massimo comfort e lusso. Con il suo straordinario design, la villa si integra perfettamente con lo splendido ambiente naturale.

L'accesso alla proprietà è facilitato da una strada sterrata lungo il confine nord-est. Tuttavia, vale la pena notare che una strada asfaltata si trova a soli 50 metri dal terreno, fornendo un comodo collegamento con le aree circostanti.

La posizione di questo gioiello immobiliare è davvero eccezionale. Situata ai margini dell'area edificabile, questa proprietà offre un senso di isolamento e privacy. L'assenza di terreni edificabili antistanti assicura una vista libera su uliveti, prati e boschi, immergendoti nella tranquillità della natura.

La città più vicina, Motovun, è a soli 5 chilometri di distanza e offre un ambiente affascinante e storico. Inoltre, le splendide spiagge di Novigrad sono facilmente accessibili, situate a soli 31 chilometri dalla proprietà. Per gli appassionati di attività all'aria aperta, la rinomata pista ciclabile Parenzana si trova a soli 2 chilometri di distanza, offrendo un'eccellente opportunità per piacevoli passeggiate attraverso la pittoresca campagna. Anche esplorare il patrimonio culturale e artistico della regione è un piacere, con il centro storico di Oprtalj a soli 13 chilometri di distanza e la città degli artisti di Grisignana a soli 20 chilometri di distanza.

Vivere in questa splendida località garantisce ai residenti l'accesso a una miriade di attività, tra cui andare in bicicletta, concedersi la squisita gastronomia della regione e immergersi nella ricca storia e nel patrimonio dell'Istria.

Non perdere questa rara opportunità di possedere un angolo di paradiso nel cuore dell'Istria centrale. Abbraccia la tranquillità, il lusso e la bellezza naturale che ti aspettano in questa villa in pietra meticolosamente progettata su un prestigioso terreno edificabile.

Posizione

La penisola piena di natura fiabesca, il ricco patrimonio culturale e i preziosi edifici conservati che da secoli scrivono la storia delle aree locali fanno dell'Istria un tesoro unico della Croazia. Il gioiello medievale dell'Istria settentrionale - Montona, situato su una collina e circondato da mura, noto per i tartufi, la fantastica cucina locale e un festival del cinema. La posizione idilliaca ai margini di un piccolo villaggio nelle vicinanze di Motovun-Montona, dove si trova il terreno, è ricca di cose interessanti e vari contenuti:
Mare │ Spiaggia 31 km
Servizi │ Negozio 3,5 km ▪ Locanda o ristorante 3,5 km ▪ Scuola elementare 3,5 km ▪ Farmacia 3,5 km ▪ Marina 31 km
Sport e divertimento │ Il percorso ciclo-pedonale Parenzana 2 km
Città vicine │ Oprtalj-Portole 13 km ▪ Pazin-Pisino 19 km ▪ Grožnjan-Grisignana 20 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada Nova Vas-Villanova 24 km ▪ Aeroporto di Portorose 35 km
Attrazioni │ La foresta protetta nella valle del fiume Quieto 5 km

Infrastruttura

● Rete elettrica e idrica: nelle vicinanze
● Accesso sterrato (pubblico) │ Distanza dalla strada asfaltata 50 m

Stato del terreno

Parte del terreno si trova entro l'area edificabile a scopo residenziale:
● Terreno edificabile ca. 800 m²
● Terreno al di fuori dell'area edificabile 1.165 m²

Calcolo dell'area

La superficie del terreno è di 1.965 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto │ Piano regolatore