Neues Haus nur wenige Schritte vom Meer entfernt im Süden Istriens

Wir präsentieren Ihnen stolz dieses neu erbaute, moderne Haus in der Nähe von Medulin, das ein geschmackvoll eingerichtetes Interieur, einen Swimmingpool, einen Blick auf das Meer, eine reichhaltige Ausstattung und einen grünen Garten bietet. Dieses Anwesen ist ein wahres Paradies für Natur- und Meeresliebhaber und liegt nur 300 Meter von einem wunderschönen Naturstrand entfernt. Der Meerblick von der Terrasse wird Sie begeistern und die Nähe zum Naturpark Kamenjak macht diesen Standort noch attraktiver.

Dieses Haus bietet bequem Platz für eine sechsköpfige Familie, denn es gibt drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, zwei davon im ersten Stock und eines im Erdgeschoss. Weitere zwei Personen können auf einem Zustellbett im Wohnzimmer schlafen.

Der Innenraum ist modern und den heutigen Trends entsprechend gestaltet und steckt voller kreativer Details, ist aber gleichzeitig sehr funktional und angenehm zum Wohnen. Besonderes Augenmerk wurde auf die Dekoration des Außenbereichs gelegt, im Vorgarten gibt es einen Parkplatz, auf dem Sie Ihr Elektroauto aufladen können. Der Hinterhof ist eine geschützte Oase zum Genießen am Pool, zum Verbringen von Zeit mit der Familie im Schatten von Olivenbäumen oder zum Grillen mit Freunden.

Die Idee des Eigentümers bestand darin, ein intelligentes Haus mit minimalem CO2-Fußabdruck zu bauen. Daher planten sie die Installation von bis zu 18 Photovoltaikmodulen auf dem Flachdach sowie zu Heiz- und Kühlzwecken eine Fußbodenheizung mit Vailant-Wärmepumpen und Advanced Air Klimaanlagen von Mitsubishi wurden verbaut.

Dieses Haus ist perfekt gelegen, nur 10 Kilometer von der malerischen Stadt Pula entfernt und bietet Ihnen Zugang zu allen notwendigen Annehmlichkeiten. Auch die Nähe zum Naturpark Kamenjak macht ihn zu einem Paradies für Naturliebhaber, Radfahrer und Forscher. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 499 qm umfasst:
Das Haus │ 3 Schlafzimmer - 3 Bäder - 2 Etagen
Nebenhaus am Pool │ 7,01 m²
Der Pool │ 28,00 m²

Aufteilung

Das modern gestaltete Haus mit offenem Grundriss von 165 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss │ Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 90,16 m², gibt es ein Wohnzimmer mit Zusatzbett, eine Küche mit Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Badezimmer, eine überdachte Terrasse, die Toilette, das Vorzimmer, ein Maschinenraum und die Waschküche.
1. Stock │ Interne Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 75,20 m² -Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer mit Badezimmern und zwei Terrassen.

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modernen Hauses sind:
● Etagen │ Erdgeschoss + 1. Stock
● Ausrichtung │ Südwest
● Außenwände │ Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
● Decken aus Stahlbeton
● Dach │ Flachdach mit TPO-Membran
● E. AUSWEIS A+
● Parking für vier Autos
● Gebaut 2022

Möbel und Ausrüstung

Möbel │ Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung │ Parlaphon - Alarmanlage für das Haus - Smart-House-System - Moderne Beleuchtung - Moderne Sanitäranlagen - Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus PVC mit Dreifachverglasung - Hebe-Schiebe System - Motorisierte Rollos - Moskitonetze - Eingangstür aus Aluminium - Designer-Innentüren
Multimedia │ TV im Wohnzimmer - TV in jedem Schlafzimmer
Bodenbelag │ Hochwertige Keramikfliesen

Heizung und Kühlung

● Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Klimaanlagen Mitsubishi (4) - Wärmepumpen Vailant - Kombinierter Warmwasserspeicher
● Kamin │ Wohnzimmer

Außenbereich

Ausrüstung │ LED-Außenbeleuchtung - Ladegerät für Elektrofahrzeuge TESLA
Grünflächen │ Rasen mit automatischer Bewässerung - Olivenbäume - Lavendel
Zäune │ Kirschlorbeerhecke - Mauer mit Metallzaun
Einfahrt │ Metalltür - Motorantrieb - Schiebeöffnung - Parlaphon
Eingang für Fußgänger │ Metalltür

Aussen Pool

● Skimmer-Pool 28,00 m² │ Betonbau - Beschichtung: Keramikfliesen - Salzwasser (Desinfektion mittels Chlorelektrolyse) - Wasserfall - Anlagen zur Wasserheizung - LED-Beleuchtung
● Sonnenterrasse │ Liegestühle - Liegestühle aus Holz - Solardusche - Sofagarnitur - Sonnenschirme

Infrastruktur

● Anschluss an das Stromnetz
● Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
● Anschluss an die Kanalisation
● Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich) │ Öffentliche Beleuchtung

Immobilienstatus

Die Immobilien befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Baugenehmigung - Hauptprojekt - Energieausweis

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (165,36 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Innenraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 121,15 m²*
Abstellräume, Holzschuppen, Garagen und andere Räume, die nicht zum Wohnzweck bestimmt sind (Erdgeschoss) = 4,11 m²*
Terrasse (Erdgeschoss + 1. Stock) = 40,10 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 499 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts