Istria meridionale, nuova casa a pochi passi dal mare

Vi presentiamo con orgoglio questa casa moderna di nuova costruzione nelle vicinanze di Medulin, che offre interni arredati con gusto, una piscina, vista sul mare, attrezzature ricche e un cortile verde. Questa proprietà è un vero paradiso per gli amanti della natura e del mare, situata a soli 300 metri da una bellissima spiaggia naturale. La vista sul mare dalla terrazza ti affascinerà e la vicinanza del parco naturale Kamenjak rende questa posizione ancora più desiderabile.

Questa casa può ospitare comodamente una famiglia di sei persone, ovvero ci sono tre camere da letto con bagno privato, di cui due al primo piano e una al piano terra. Altre due persone possono dormire su un letto supplementare nel soggiorno.

L'interno è modernamente progettato secondo le tendenze odierne ed è ricco di dettagli creativi, ma allo stesso tempo è molto funzionale e piacevole da vivere. Particolare attenzione è stata prestata alla decorazione dello spazio esterno, nel cortile antistante è presente un parcheggio dove è possibile ricaricare la propria auto elettrica. Il cortile sul retro è un'oasi protetta destinata a godersi la piscina, trascorrere del tempo con la famiglia all'ombra degli ulivi o grigliare con gli amici.

L'idea del proprietario era quella di costruire una casa intelligente con una minima impronta di carbonio, quindi per questo hanno previsto di installare ben 18 pannelli fotovoltaici sul tetto piano e, per il riscaldamento e il raffrescamento, riscaldamento a pavimento alimentato da pompe di calore Vailant e aria condizionata avanzata sono stati installati condizionatori Mitsubishi.

Questa casa è perfettamente posizionata, a soli 10 chilometri dalla pittoresca città di Pola, dandoti accesso a tutti i servizi necessari. Inoltre, la vicinanza del parco naturale Kamenjak lo rende un paradiso per gli amanti della natura, del ciclismo e della ricerca. Siamo a tua disposizione per maggiori informazioni!

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 499 mq comprende:
Casa │ 3 Camere da letto - 3 Bagni - 2 Piani
Casetta a bordo piscina │ 7,01 m²
Piscina │ 28,00 m²

Disposizione dei spazi

La casa dal design moderno a pianta aperta di 165 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra │ L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 90,16 m² comprende un soggiorno con letto aggiunto, una cucina con sauna da pranzo, una camera da letto con bagno, una terrazza coperta, un gabinetto, un'anticamera, una sala macchine e una lavanderia.
1° Piano │ Scale interne portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 75,20 m² dispone di due camere da letto con bagno e due terrazze.

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato nord-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questa casa moderna sono:
● I piani │ Piano terra + 1° piano
● Orientamento │ Sud-ovest
● Pareti esterne │ Isolamento in polistirolo 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
● Solaio in calcestruzzo armato
● Tetto │ Tetto piano con membrana TPO
● CLASSE E. A+
● Parcheggio per quattro auto
● Costruito nel 2022

Mobili e attrezzature

Mobilia │ Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura │ Parlafono - Sistema di allarme per la casa - Sistema di casa intelligente - Illuminazione moderna - Moderni sanitari - Arredo bagno
Serramenti │ Serramenti in PVC - finestre con triplo vetro - Sistemo di apertura scorrevole-alzante - Motorizzate tapparelle - Zanzariere - Porta d'ingresso in alluminio - Porte per camere di design
Multimedia │ TV in soggiorno - TV in ogni camera da letto
Pavimentazione │ Piastrelle in ceramica di prima qualità

Riscaldamento e raffreddamento

● Riscaldamento a pavimento con pompa di calore - Condizionatori Mitsubishi (4) - Pompe di calore Vailant - Caldaia combinata
● Il camino │ Soggiorno

Spazi esterni

Attrezzatura │ Illuminazione esterna a LED - Caricatore per veicoli elettrici TESLA
Aree verdi │ Prato con irrigazione automatica - Ulivi - Lavanda
Recinzioni │ Siepe di alloro ciliegio - Muro con recinzione metallica
Ingresso auto │ Porta in metallo - Azionamento a motore - Apertura scorrevole - Parlafono
Ingresso pedonale │ Porta in metallo

Piscina all'aperto

● Piscina a skimmer 28,00 m² │ Costruzione in cemento - Rivestimento: Piastrelle di ceramica - Acqua salata (disinfezione mediante elettrolisi del cloro) - Cascata - Impianti di riscaldamento dell'acqua - Illuminazione a LED
● La terrazza prendisole │ Lettini - Lettini in legno - Doccia solare - Set divano - Ombrelloni

Infrastruttura

● Collegamento rete elettrica
● Allacciamento alla rete idrica
● Collegamento alla rete fognaria
● Vialetto asfaltato (pubblico) │ Illuminazione pubblica

Stato immobiliare

L'immobile si trova completamente entro i confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta │ Permesso di costruzione - Progetto - Certificato energetico

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (165,36 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio interno (Piano terra + 1° piano) = 121,15 m²*
Ripostigli, depositi per legna, garage e altri spazi non adibiti ad abitazione (Piano terra) = 4,11 m²*
Terrazza (Piano terra + 1° piano) = 40,10 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 499 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto