Dreizimmerwohnung in Istrien, Rovinj

Hier bietet sich die Gelegenheit, in einer modernen Wohnung im Erdgeschoss eines neuen Gebäudes in Rovinj zu leben, nur wenige Minuten zu Fuß von einem wunderschönen Strand entfernt. Diese neue Wohnung bietet Komfort und Bequemlichkeit mit zwei geräumigen Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem privaten Hof und einem Parkplatz.

Sie befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes mit insgesamt sechs Wohnungen, neun Parkplätzen und sechs Lagerräumen im Keller. Jede Etage bietet zwei geräumige Wohnungen, jede mit einer großen Terrasse, die sich vom offenen Wohnbereich mit Küche und Essbereich erstreckt.

Während die meisten Wohnungen bereits ihre Besitzer haben, ist diese Erdgeschoss-Wohnung mit zwei Schlafzimmern immer noch verfügbar und bietet nicht nur eine Terrasse, sondern auch einen privaten Hof von 64 m2. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer überdachten Terrasse von 26 m2 und einem offenen Wohnzimmer von 46 m2.

Sie ist mit modernen Annehmlichkeiten wie elektrischer Fußbodenheizung, PVC-Fenstern, motorisierten Jalousien und modernen Bodenbelägen ausgestattet, um Komfort und Effizienz zu gewährleisten.

Die Lage am Rand der Siedlung bietet eine ruhige Umgebung, ideal für Familien mit Kindern, die sicheren Outdoor-Spielplatz genießen können. In der Nähe gibt es einen Kindergarten, und der Strand ist nur etwa 700 Meter entfernt, während das Stadtzentrum etwa zwanzig Gehminuten entfernt ist, was Bequemlichkeit und Zugänglichkeit zu allen notwendigen Annehmlichkeiten gewährleistet. Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Lebensqualität in einer der schönsten Städte an der Küste.

Lage

Istrien repräsentiert eine ideale Kombination aus kristallklarem Meer, Hügeln und Tälern, verspielten Flüssen und Wasserfällen, sonnenverwöhnten Weinbergen und zahlreichen historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Rovinj, bekannt als die Perle der Halbinsel Istrien, ist der Champion des kroatischen Tourismus, voller Leben im Sommer und Ruhe im Winter, gefärbt von den magischen Farben des Sonnenuntergangs und der charmanten Altstadt, die mit venezianischer Architektur bereichert ist. Die ruhige Lage im Grünen an der Westküste Istriens, in Rovinj, wo sich die Wohnung befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer | Strand 700 m
Dienstleistungen | Geschäft 300 m - Café oder Bar 250 m - Gasthaus oder Restaurant 300 m - Grundschule 3,4 km - Kindergarten 1000 m - Krankenhaus 3,6 km - Marina 900 m
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 3,6 km - Basketballplatz 4,4 km - Öffentliches Schwimmbad 900 m - Der Waldpark Punta Corrente 4,5 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 16 km - Flughafen Pula 40 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 20 km

Aufteilung

Die helle Wohnung mit offenem Grundriss von 116 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über den Keller und das Erdgeschoss.
Keller | Interne Zweiläufige Treppe führt in den Keller, die unterste Etage dieser Wohnung. Dieser Stock umfasst ein Abstellraum.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Gebäude befindet sich im Erdgeschoss, ebenso wie der Eingang zur Wohnung. Diese 115,76 m² -Ebene verfügt über das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer 46,33 m², zwei Schlafzimmer, eine überdachte Terrasse 26,27 m², zwei Badezimmer, der Flur, das Vorzimmer und eine Speisekammer.

Ausstattung

• Gekennzeichneter Parkplatz
• Hof 64,00 m²

Eigenschaften des Gebäudes

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das sich Keller, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss erstreckt. Der Eingang zum Gebäude erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, auf der Westseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses Steingebäudes sind:
• 6 Wohnungen - 9 Parkplätze
• Außenwände | Isolierung 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Schrägdach
• Baubeginn 2022 | Der Bau ist im Gange

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Möbel sind nicht im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Beleuchtung - Moderne Sanitäranlagen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Motorisierte Rollos - Moderne Eingangstür - Klassische Innentüren
Multimedia | Installationen für TV im Schlafzimmer
Heizung | Fußbodenheizung (Strom)
Bodenbelag | Keramische Fliesen

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
• Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Geplanter Anschluss an das Kanalnetz
• Entfernung zur asphaltierten Straße 50 m

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Kopie des Katasterplans - Baugenehmigung - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Wohnung (115,76 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum = 89,49 m²*
Überdachte Terrasse = 26,27 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Hauptprojekt