Buje, Haus mit Pool

Im Norden Istriens, in der Nähe von Buje, steht ein neu renoviertes Ferienhaus zum Verkauf, das höchsten Komfort und ein schönes Ambiente bietet. Das Haus verfügt über zwei Wohnungen mit jeweils einem Schlafzimmer und Bad. Der Innenraum ist im klassischen Stil mit zahlreichen Details aus hochwertigem Massivholz und antiken Möbeln eingerichtet, darunter eine 225 Jahre alte Kommode und eine 185 Jahre alte Vitrine. Die Böden bestehen aus einer Kombination aus Keramikfliesen und Parkett, was dem Raum zusätzliche Wärme und Eleganz verleiht.

Die Terrasse im Erdgeschoss bietet einen spektakulären Blick auf das Meer und die Alpen, was den Charme dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Das Haus wurde im Jahr 2000 erbaut und im Jahr 2023 komplett renoviert und ist mit Gaszentralheizung, Klimaanlage und Aluminiumschreinerei mit Doppelverglasung ausgestattet.

Von der Terrasse im ersten Stock aus bietet sich ein spektakulärer Blick auf das Meer und die Alpen, was den Charme dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Das Haus wurde im Jahr 2000 erbaut und 2023 komplett renoviert. Es ist mit einer Gaszentralheizung, Klimaanlagen und Aluminiumfenstern mit Doppelverglasung ausgestattet.

Der Außenbereich begeistert mit einem großzügigen Pool von 34 m², umgeben von Liegestühlen, Sonnenschirmen und einer Solardusche, ideal zum Entspannen an warmen Tagen. Der Garten, der sich auf einem 842 m² großen Grundstück befindet, ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet, das ein gepflegtes Erscheinungsbild gewährleistet. Der Hof verfügt über einen großen Parkplatz mit motorisierten Schiebetoren, der Praktikabilität und Sicherheit bietet.

Dieses Haus verbindet moderne Funktionalität und Komfort mit authentischem istrischem Charme und schafft so den perfekten Ort zur Erholung und zum Genießen der Schönheit Istriens.

Lage

Istrien repräsentiert eine ideale Kombination aus kristallklarem Meer, Hügeln und Tälern, verspielten Flüssen und Wasserfällen, sonnenverwöhnten Weinbergen und zahlreichen historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Umgeben von einer unglaublich schönen Hügellandschaft, Weinbergen, grünen Terrassen mit Olivenbäumen, üppigen Eichenwäldern, sanften Flüssen Mirna und Dragonja und mit einer sehenswerten mittelalterlichen Altstadt ist Buzet eine echte Perle der Halbinsel Istrien. Die ruhige Lage in der Nähe von Buje, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer | Strand 8 km
Dienstleistungen | Geschäft 5 km - Café oder Bar 5 km - Gasthaus oder Restaurant 5 km - Grundschule 5 km - Apotheke 5 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 5 km - Aqua Park Istralandia 15 km - Der Rad- und Wanderweg Parenzana 3 km
Städte in der Nähe | Umag 10 km - Novigrad 19 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Umag 2 km - Flughafen Portorož 5 km
Sehenswürdigkeiten | Der geschützte Wald im Mirna Flusstal 16 km - Špilja Mramornica 12,5 km

Aufteilung

Das helle Haus von 202 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Untergeschoss und das Erdgeschoss.
Untergeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Untergeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 122,56 m², gibt es eine Zweizimmerwohnung, eine überdachte Terrasse und 3x Abstellraum.
Erdgeschoss | Interne Gerade Treppe führt ins Obergeschoss, also ins Erdgeschoss. Diese 79,57 m² -Ebene verfügt über eine Zweizimmerwohnung und die Terrasse.

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Untergeschosses und des Kellers, von der Nordseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gepflegten einstöckigen Hauses sind:
• Etagen | Untergeschoss + Erdgeschoss
• Ausrichtung | Südosten
• Außenwände | Isolierung aus Styropor + Betonmauer
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• E. AUSWEIS B
• Parking für vier Autos
• Gebaut 2000
• Renoviert 2023

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Doppelverglasung - Aluminiumfensterläden - Einbruchhemmende Eingangstür - Innentüren aus Massivholz
Multimedia | SAT-TV
Heizung und Kühlung | Zentralheizung (Gas) - Klimaanlage - Heizkörper - Ofen (Holz) - Gas Warmwasserspeicher
Bodenbelag | Keramische Fliesen - Parkett

Außenbereich

Ausrüstung | Automatische Bewässerung Hunter - Tröpfchenbewässerung Hunter
Grünflächen - Olivenbaum
Zäune | Hecke - Mauer mit Metallzaun
Einfahrt | Metalltür - Motorantrieb Cameo - Schiebeöffnung

Aussen Pool

• Skimmer-Pool 34,00 m² | Skimmer-Pool - Polyester Becken - Desinfektion von Wasser mit Chlor
• Sonnenterrasse | Liegestühle - Moderne Sofagarnitur

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Eigener Benzintank
• Klärbehälter
• Makadamstraße (Öffentlich) | Entfernung zur asphaltierten Straße 130 m

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes - Architektonische Momentaufnahme des Bestands

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (202,13 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Untergeschoss + Erdgeschoss) = 126,15 m²
Terrasse (Untergeschoss + Erdgeschoss) = 44,37 m²
Lagerräume (Untergeschoss) = 31,61 m²
Datenquelle = Architektonische Momentaufnahme des Bestands

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 842 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts