Nell'Istria settentrionale, nelle vicinanze di Buie, è in vendita una casa vacanze recentemente ristrutturata, che offre un comfort eccezionale e un ambiente bellissimo. La casa dispone di due appartamenti, ciascuno con una camera da letto e bagno. L'interno è decorato in stile classico, con ricchi dettagli di legno massiccio di qualità e mobili antichi, tra cui una cassettiera di 225 anni e una vetrina di 185 anni. I pavimenti sono costituiti da una combinazione di piastrelle in ceramica e parquet, che conferisce allo spazio ulteriore calore ed eleganza.

La terrazza al piano terra offre una vista spettacolare sul mare e sulle Alpi, che aggiunge ulteriore magia a questa proprietà. La casa è stata costruita nel 2000 e completamente ristrutturata nel 2023, ed è dotata di riscaldamento centralizzato a gas, aria condizionata e infissi in alluminio con doppi vetri.

Dalla terrazza del primo piano si gode una vista spettacolare sul mare e sulle Alpi, che aggiunge ulteriore fascino a questa proprietà. La casa, costruita nel 2000, è stata completamente rinnovata nel 2023 ed è dotata di riscaldamento centralizzato a gas, aria condizionata e infissi in alluminio con doppi vetri.

L’area esterna comprende una piscina di 34 m² circondata da lettini, ombrelloni e una doccia solare, ideale per il relax nelle giornate calde. Il giardino, che si estende su un terreno di 842 m², è dotato di un sistema di irrigazione automatica che garantisce un aspetto curato. Il cortile offre un ampio parcheggio con un cancello scorrevole motorizzato, assicurando praticità e sicurezza.Questa casa combina funzionalità moderna e comfort con il fascino autentico dell’Istria, creando lo spazio perfetto per rilassarsi e godersi tutte le bellezze che l’Istria ha da offrire.

Questa casa combina funzionalità moderna e comfort con il fascino autentico dell’Istria, creando lo spazio perfetto per rilassarsi e godersi tutte le bellezze che l’Istria ha da offrire.

Posizione

L'Istria rappresenta una combinazione ideale di mare cristallino, colline e valli, fiumi giocosi e cascate, vigneti bagnati dal sole e numerosi monumenti storici e culturali. Circondata da un paesaggio collinare incredibilmente bello, vigneti, terrazze verdi con ulivi, lussureggiante bosco di querce, dolci fiumi Quieto e Dragogna e con un centro storico medievale che vale sicuramente la pena vedere, Pinguente è una vera perla della penisola istriana. La posizione tranquilla nelle vicinanze di Buje-Buie, dove si trova questa la casa, offre numerosi vantaggi:
Mare | Spiaggia 8 km
Servizi | Negozio 5 km - Caffè o bar 5 km - Locanda o ristorante 5 km - Scuola elementare 5 km - Farmacia 5 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 5 km - Il parco acquatico Istralandia 15 km - Il percorso ciclo-pedonale Parenzana 3 km
Città vicine | Umag-Umago 10 km - Novigrad-Cittanova 19 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Umag-Umago 2 km - Aeroporto di Portorose 5 km
Attrazioni | La foresta protetta nella valle del fiume Quieto 16 km - Špilja Mramornica 12,5 km

Disposizione dei spazi

La casa luminosa di 202 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano seminterrato e il piano terra.
Piano seminterrato | L'ingresso della casa è al piano seminterrato. Questo piano da 122,56 m² comprende un bilocale, una terrazza coperta e 3x un ripostiglio.
Piano terra | Scale interne dritte portano al piano superiore, cioè al piano terra. Questo livello di 79,57 m² dispone di un bilocale e una terrazza.

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del seminterrato, dal lato nord, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questa casa a un piano ben tenuta sono:
• I piani | Piano seminterrato + Piano terra
• Orientamento | Sud-est
• Pareti esterne | Isolamento in polistirolo + Muro di cemento
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• CLASSE E. B
• Parcheggio per quattro auto
• Costruito nel 2000
• Restaurato 2023

Mobili e attrezzature

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Serramenti | Serramenti in alluminio - finestre con doppio vetro - Persiane in alluminio - Porta d’ingresso blindata - Porte interne in legno massiccio
Multimedia | TV satellitare
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento centralizzato - gas - Aria condizionata - Radiatori - Forno - legno - Caldaia a gas
Pavimentazione | Piastrelle di ceramica - Parquet

Spazi esterni

Attrezzatura | Irrigazione automatica Hunter - Irrigazione a goccia Hunter
Aree verdi - Oliva
Recinzioni | Siepe - Muro con recinzione metallica
Ingresso auto | Porta in metallo - Azionamento a motore Cameo - Apertura scorrevole

Piscina all'aperto

• Piscina a skimmer 34,00 m² | Piscina a skimmer - Piscina in poliestere - Disinfezione dell'acqua con cloro
• La terrazza prendisole | Lettini - Set divano moderno

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Serbatoio proprio del gas
• Fossa biologica
• Accesso sterrato (pubblico) | Distanza dalla strada asfaltata 130 m

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Condono - Visura architettonica stato attuale

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (202,13 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano seminterrato + Piano terra) = 126,15 m²
Terrazza (Piano seminterrato + Piano terra) = 44,37 m²
Ripostigli (Piano seminterrato) = 31,61 m²
Fonte dei dati = Decisione sulle condizioni di costruzione dell'edificio

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 842 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto