Haus zu verkaufen Fažana – moderne Villa mit Pool

185 m²

2.010 m²

3 Schlafzimmern

3 Badezimmern

Meer 750 m

Kennziffer 20927

Ein modernes Ferienhaus in Fažana, nur 750 m vom Meer entfernt, bietet eine funktionale Raumaufteilung, drei Schlafzimmer, gepflegten Garten, Pool und Meerblick. Geeignet für angenehmes Wohnen das ganze Jahr über.

Immobiliendetails

Hauptmerkmale

Gebaut 2021

Garage für zwei Autos

Sonnenkollektoren

Ausgezeichnete Lage in Fažana

Grundstück 2.010 qm

Voll ausgestattet zu vermieten.

Grundlegende Informationen

Kennziffer

20927

Status

Zu verkaufen

E. Ausweis

In Abfassung

Fläche

184,97 m²

Grundstück

2.010 m²

Schlafzimmern

Baujahr

2021

Preis

1.250.000 €

Galerie Beschreibung Anhänge Karte Kontakt

Galerie

Beschreibung

Modernes Ferienhaus in Fažana, nur 750 m vom Meer entfernt, verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen Umgebung. Die Immobilie ist für die ganzjährige Nutzung konzipiert und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, gepflegte Außenflächen und einen offenen Blick zum Meer.

Grundmerkmale

Dieses Ferienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt zusätzlich über eine Garage mit 31,65 m² sowie einen Außenpool. Die Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, drei Badezimmern und einem WC ermöglicht einen angenehmen Aufenthalt für Familie oder Gäste.

Bauweise

Das im Jahr 2021 errichtete Gebäude wurde mit Fokus auf Qualität und Langlebigkeit gebaut. Außenwände aus 25 cm Ziegelblock mit 10 cm Wärmedämmung sowie die Massivbauweise sorgen für Stabilität und langfristige Werterhaltung. Das Dach ist geneigt und mit Ziegeln gedeckt.

Raumaufteilung

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, überdachte Terrasse, WC, Flur, Technikraum, Sauna und Hauswirtschaftsraum. Eine Innentreppe führt ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern mit Badezimmern, Flur und überdachter Terrasse. Das Haus bietet Meerblick und ist nach Südwesten ausgerichtet.

Außenbereich und Grundstück

Das Grundstück umfasst insgesamt 2.010 m² und ist mit Olivenbäumen, Kirschbäumen, Oleandern und mediterranen Pflanzen angelegt. Außenbeleuchtung und automatische Bewässerung sind installiert, während Hecken und Betonmauer Privatsphäre und klare Struktur schaffen.

Pool und Ausstattung

Der Skimmerpool mit 34,65 m² wurde in Betonkonstruktion mit Mosaikoberfläche ausgeführt, ergänzt durch beheiztes Wasser und eine Sonnenterrasse mit Liegen. Die komplette Möblierung inklusive ist im Kaufpreis enthalten.

Technische Ausstattung

Die Immobilie verfügt über Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe, Fan-Coil-Systeme, Holzofen sowie Solarkollektoren und Kombiboiler. Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und Sicherheitseingangstür gewährleisten Energieeffizienz und angenehmes Wohnen während des gesamten Jahres.

Modern villa in Fažana with sea view 20927 06

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz | Photovoltaik-Module
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation
• Makadamstraße (Öffentlich) | Entfernung zur asphaltierten Straße ca. 100 m

Vermieten

Kategorisierung: 5 Sterne. Nutzungserlaubnis. Voll ausgestattet zu vermieten.

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Villa (184,97 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Ferienhaus) = 126,69 m² x 1,00 = 126,69 m²*
Abstellräume, Holzschuppen, Garagen und andere Räume, die nicht zum Wohnzweck bestimmt sind (Ferienhaus + Die Garage + Der Pool) = 40,45 m² x 1,00 = 40,45 m²*
Überdachte Terrassen (Ferienhaus) = 35,65 m² x 0,50 = 17,82 m²**
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 2.010 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts