Wenn Sie eine kleinere Wohnung in Rovinj suchen, die dennoch bequem mehr als zwei Personen Platz bietet, finden Sie hier eine ungewöhnlich praktische Kombination: zwei Schlafzimmer auf 34,59 m², Meerblick und eine Lage, in der Sie im Alltag kaum auf ein Auto angewiesen sind.

Zwei Schlafzimmer auf nur 34,59 m²

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines traditionellen Steinhauses und nutzt die vorhandene Fläche ausgesprochen effizient. Sie besteht aus einem Wohnbereich mit Küche, zwei separaten Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Flur.

Gerade die zwei Schlafzimmer sind einer ihrer größten Vorteile. Dadurch eignet sich die Wohnung für eine Familie mit Kindern, zwei Paare oder Eigentümer, die ein separates Gästezimmer wünschen. Für Käufer, die eine Ferienimmobilie oder eine Wohnung zur touristischen Vermietung suchen, bietet diese Raumaufteilung deutlich mehr Möglichkeiten als eine klassische Einzimmerwohnung vergleichbarer Größe.

Meerblick und viel natürliches Licht

Der Wohnbereich ist nach Südwesten ausgerichtet und erhält daher den ganzen Tag über viel natürliches Licht. Von der Wohnung bietet sich ein Blick in Richtung Meer, der dem Aufenthalt ein besonderes Rovinj-Flair verleiht.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße und dennoch so nahe am Zentrum, dass Geschäfte, Restaurants, der Yachthafen und weitere Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar sind. Gleichzeitig befindet sie sich abseits der verkehrsreichsten Straßen der Stadt.

Möbliert und sofort nutzbar

Die Wohnung wurde 2010 renoviert und wird inklusive der Möbel im Kaufpreis verkauft. Zur Ausstattung gehören Klimaanlage, elektrischer Warmwasserbereiter sowie Holz- und PVC-Fenster mit Doppelverglasung.

Für den neuen Eigentümer bedeutet dies, dass die Immobilie unmittelbar genutzt werden kann, ohne sie nach dem Kauf zunächst vollständig einrichten zu müssen. Dies ist besonders praktisch für Käufer, die nicht das ganze Jahr über in Rovinj leben.

Stauraum für alles, was nicht in der Wohnung stehen soll

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großer gemeinschaftlicher Abstellraum, der ausschließlich von den Bewohnern genutzt wird. Hier können Fahrräder und andere Gegenstände untergebracht werden, die in der 34,59 m² großen Wohnung unnötig wertvollen Platz beanspruchen würden.

Das Haus umfasst lediglich drei Wohnungen und bietet dadurch einen persönlicheren Charakter als größere Mehrfamilienhäuser.

Rovinj liegt Ihnen zu Füßen

Einer der wichtigsten Vorteile dieser Immobilie ist ihre Lage.

Die Strände befinden sich in etwa 750 m Entfernung, sodass das Meer und die meisten Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind.

Wer die Wohnung als Feriendomizil nutzt, verbringt dadurch weniger Zeit im Auto und mehr Zeit in der Stadt, am Meer und in den Straßen von Rovinj.

Für Urlaub, Eigennutzung oder Vermietung

Dank der zwei Schlafzimmer, der vollständigen Möblierung und der Nähe zum Zentrum eignet sich die Wohnung für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann als eigene Ferienwohnung in Rovinj, kompakte Stadtwohnung oder Immobilie zur touristischen Vermietung genutzt werden.

Ihr Vorteil liegt nicht in einer großen Wohnfläche – ganz im Gegenteil: Auf vergleichsweise kleiner Fläche erhält der Käufer zwei separate Schlafzimmer, einen Wohnbereich, Meerblick, Stauraum und eine Lage, von der aus sich Rovinj bequem zu Fuß erleben lässt.

Dokumentation

Für die Immobilie liegen ein Elaborat zur Begründung von Wohnungseigentum sowie eine Nutzungsgenehmigung vor. Die Wohnfläche von 34,59 m² ist entsprechend dem Elaborat ausgewiesen.

Wenn Sie eine kleinere Wohnung in Rovinj suchen, dabei aber nicht auf zwei Schlafzimmer, Meerblick und die Nähe zum Zentrum verzichten möchten, lohnt sich eine Besichtigung vor Ort.