In einem angenehmen Wohnviertel nahe Rovinj, nur 1,5 km vom Meer entfernt, steht eine komfortable Wohnung mit zwei Schlafzimmern zum Verkauf. Sie befindet sich im 1. Stock eines hochwertig gebauten Gebäudes und bietet einen funktionalen Grundriss, Klimaanlage, Möbel im Preis inbegriffen, einen Parkplatz und ein Kellerabteil. Ideal zum Wohnen oder als Ferieninvestition.

Die Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes mit Keller, Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und Dachgeschoss. Der Zugang erfolgt über zweiläufige Innentreppen. Mit einer Fläche von 59,25 m² umfasst sie ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Flur.

Das Gebäude wurde mit Blick auf Qualität errichtet: Außenwände mit Wärmedämmung (Styropor + Ziegel), Stahlbetondecke und Satteldach mit Ziegeldeckung. Es verfügt über ein Energiezertifikat der Klasse B. Die Wohnung ist nach Südosten ausgerichtet und bietet den ganzen Tag über viel Tageslicht.

Im Preis sind alle Möbel enthalten (außer persönliche Gegenstände), zusätzlich wertvoll durch Klimaanlagen, elektrische Heizkörper und elektrischen Boiler. Die Fußböden bestehen aus Keramikfliesen und Laminat. Die Wohnung verfügt über PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Einbruchsichere Eingangstür und PVC-Fensterläden.

Dazu gehören ein Parkplatz im Hof sowie ein Kellerabteil. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Straße – ideal für Familien oder für ein ruhiges Leben. In der Nähe befindet sich ein Spielplatz, und die natürliche Umgebung macht diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die Ruhe und Sicherheit suchen.

Wenn Sie an dieser Immobilie interessiert sind oder weitere Fragen haben, kontaktieren Sie uns gerne. Wir geben Ihnen gerne weitere Informationen und vereinbaren eine Besichtigung.

Entfernungen vom Objekt

Rovinj | 4 km
Meer | Strand 1,5 km
Dienstleistungen | Geschäft 4 km - Café oder Bar 4 km - Gasthaus oder Restaurant 300 m - Grundschule 5 km - Kindergarten 5 km - Krankenhaus 5 km - Apotheke 5 km
Sport und Unterhaltung | Mini-Fußballfeld 500 m - Basketballplatz 500 m - Der Waldpark Punta Corrente 6 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 17 km - Flughafen Pula 34 km
Sehenswürdigkeiten | Das besondere ornithologische Reservat Palud 5 km

Ausstattung

• Parkplatz
• Abstellraum im Untergeschoss

Eigenschaften des Gebäudes

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das sich Keller, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss erstreckt. Der Eingang zum Gebäude erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gepflegten Gebäudes sind:
• Außenwände | Isolierung aus Styropor + Wände aus Blockziegel
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• E. AUSWEIS B
• Gebaut 2005

Möbel

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Kunststoffensterläden - Einbruchhemmende Eingangstür - Klassische Innentüren
Heizung und Kühlung | Klimaanlage - Heizkörper (Strom) - Elektrischer Warmwasserspeicher
Bodenbelag | Keramische Fliesen - Laminatboden

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
• Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Gebäudeplan - Nutzungserlaubnis - Energieausweis

Flächenberechnung

Die Oberfläche der Wohnung umfasst (59,25 m²):
Wohnraum = 59,25 m² x 1,00 = 59,25 m²
Datenquelle = Plan der einzelnen Teile (Gebäudeplan)