A soli 2 km dal mare, in una zona tranquilla nei pressi di Barbana, sorge questa casa di nuova costruzione con piscina riscaldata e vista sul verde circostante e sul mare in lontananza. La posizione ai margini della zona edificabile, le ampie terrazze e le moderne dotazioni la rendono interessante sia per le vacanze private sia per le locazioni turistiche.

Un contesto tranquillo con vista sul mare

La casa si trova ai margini della zona edificabile, dove la vista si apre sul paesaggio verde e sul mare in lontananza. Questa posizione permette di soggiornare in un ambiente tranquillo, lontano dalle zone densamente edificate, mentre la spiaggia più vicina dista appena 2 km.

Particolarmente piacevole è il rapporto tra gli spazi esterni e il paesaggio circostante. Nuotando in piscina o rilassandosi sulla terrazza, lo sguardo spazia sul verde, mentre in lontananza si intravede il mare.

Casa di nuova costruzione con una distribuzione funzionale

La casa è stata costruita nel 2026 e si sviluppa su piano terra e primo piano. Gli interni moderni, le ampie superfici vetrate e il collegamento tra gli ambienti interni e le terrazze creano uno spazio confortevole per la vita quotidiana e il relax.

Al piano terra si trovano il soggiorno, la cucina con zona pranzo, un WC e il corridoio, mentre la terrazza coperta di 38,90 m² rappresenta una naturale estensione della zona giorno verso il giardino e la piscina.

Al primo piano si trovano tre camere da letto e due bagni, di cui uno privato a servizio di una camera. Una terrazza di 32,90 m² offre ulteriore spazio per rilassarsi e godersi il panorama.

Piscina riscaldata e terrazze per vivere all'aperto

Su un terreno di 835 m² è stato realizzato uno spazio esterno curato, con una piscina di 40 m², un'ampia zona prendisole e una terrazza coperta per pranzi, cene e momenti conviviali.

La piscina è dotata di sistema di riscaldamento, trattamento dell'acqua mediante elettrolisi del sale e copertura, soluzioni che facilitano la manutenzione e permettono di prolungarne il periodo di utilizzo. Accanto alla piscina sono disponibili lettini prendisole e una doccia esterna.

Il giardino è arricchito da piante mediterranee, ulivi, fichi e oleandri, con irrigazione automatica e sistema a goccia. Questo facilita la manutenzione delle aree verdi, un vantaggio particolarmente utile per i proprietari che non soggiornano nella casa durante tutto l'anno.

Dotazioni moderne per il comfort durante tutto l'anno

Il riscaldamento a pavimento è collegato a una pompa di calore Fujitsu, mentre i climatizzatori Fuji consentono un'ulteriore regolazione della temperatura. I serramenti in alluminio con doppi vetri, le persiane in alluminio e le zanzariere contribuiscono al comfort quotidiano.

La casa viene venduta arredata, con le dotazioni incluse nel prezzo. Sono inoltre disponibili un sistema di allarme, videosorveglianza, un garage di 26,14 m², posti auto e un accesso carrabile con cancello scorrevole motorizzato.

Vicino alla spiaggia e ben collegata a Barbana

La spiaggia più vicina dista circa 2 km, così come un negozio per gli acquisti quotidiani. Barbana si trova a circa 6 km, mentre ristoranti, bar, scuola, asilo e farmacia sono disponibili nei centri abitati circostanti.

Questa posizione è particolarmente adatta agli acquirenti che desiderano soggiornare lontano dai centri turistici più frequentati, mantenendo comunque il mare e i servizi quotidiani raggiungibili con un breve tragitto in auto.

Per le vacanze private e le locazioni turistiche

La combinazione di nuova costruzione, tre camere da letto, piscina riscaldata, ampie terrazze e vicinanza al mare rende questa casa adatta alle vacanze in famiglia e interessante anche per le locazioni turistiche.

La presenza di arredi e dotazioni riduce la necessità di ulteriori investimenti prima dell'utilizzo, mentre la piscina riscaldata e gli impianti di riscaldamento e raffrescamento offrono maggiore flessibilità per soggiornare anche al di fuori della principale stagione estiva.

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Depuratore biologico delle acque reflue
• Accesso sterrato (pubblico)

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (150,89 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 103,61 m² x 1,00 = 103,61 m²*
Terrazza (1° piano) = 32,90 m² x 0,25 = 8,23 m²**
Terrazze coperte (Piano terra) = 38,90 m² x 0,50 = 19,45 m²***
Garage (Piano terra) = 26,14 m² x 0,75 = 19,61 m²****
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,25
***Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
****Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,75
Fonte dei dati = Progetto definitivo

La superficie totale del terreno, inclusa l’impronta dell’edificio/degli edifici, è di 835 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto