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GROSSES GRUNDSTÜCK
Altes Steinhaus in der Nähe von Oprtalj
StatusZu verkaufen
Das ländliche Anwesen inmitten der sanften Hügel Nordistriens verfügt über ein traditionelles Steinhaus mit Garten und Weinberg.
140 m2
Haus
1.744 m2
Grundstück
1800
Baujahr
109.000 €
Preis
In Abfassung
E. Ausweis
20815
Kennziffer
Hauptmerkmale
Bauland 136 m2
Land außerhalb des Baugebiets 1.608 m2
Erdgeschoss + 1. Stock
Ruhigen umgebung nicht weit von Oprtalj
Beschreibung
Das ländliche Anwesen inmitten der sanften Hügel Nordistriens verfügt über ein traditionelles Steinhaus mit Garten und Weinberg. Das Haus wurde aus wunderschön verarbeitetem Stein – lokalem Kalkstein – gebaut, mit charakteristischen massiven Steinplatten und einem Holzdach. Auch die Wände im Innenraum sind nicht verputzt, sodass man auch hier erkennen kann, dass das Haus von hervorragenden Handwerkern gebaut wurde. Es wäre interessant, einige Steinwände im Innenraum zu reinigen und unverputzt zu lassen, als Dekoration, aber auch als Erinnerung an einige alte Zeiten.
Vor dem Haus gibt es einen kleinen Hof, der von einer niedrigen Steinmauer umgeben ist, während auf der anderen Straßenseite ein großer Garten liegt. Der Garten mit einer Fläche von etwas mehr als fünfzehnhundert Quadratmetern besteht aus einem Weinberg und einer Wiese, auf der Sie mit ein wenig Aufwand Gemüse anbauen oder ein paar Olivenbäume pflanzen können.
Das ruhige Dorf, in dem sich das Haus befindet, ist nur wenige Autominuten von Oprtalj und etwas mehr von Grožnjan und Motovun entfernt – eine Gegend mit vielen Annehmlichkeiten und zahlreichen Wander- und Radwegen.
Da das Haus schon seit einiger Zeit nicht mehr zum Wohnen genutzt wird, steht der zukünftige Eigentümer vor der anspruchsvollen Aufgabe, dieses schöne Steinhaus zu renovieren, und ein großer Garten mit Weinberg verleiht dem gesamten Projekt einen zusätzlichen Charme.
Lage
Die Halbinsel voller märchenhafter Natur, reiches kulturelles Erbe und wertvoll erhaltene Gebäude, die seit Jahrhunderten die Geschichte der lokalen Gebiete schreiben, machen Istrien zu einem einzigartigen Schatz Kroatiens. Oprtalj, eine ehemalige mittelalterliche Festung auf einem Hügel nördlich von Motovun, ist heute eine Stadt von mystischer Schönheit, lokaler Küche und einer reichen Geschichte. Die ruhige, unentdeckte Lage im Norden Istriens, in der Nähe von Oprtalj, wo sich dieses Haus befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten: Meer | Strand 26 km Dienstleistungen | Geschäft 3 km - Café oder Bar 3 km - Gasthaus oder Restaurant 3 km - Grundschule 3 km Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 3 km - Thermalbad Istarske toplice 12 km - Der Rad- und Wanderweg Parenzana 4 km Städte in der Nähe | Motovun 12 km - Buje 17 km Verkehr | Autobahneinfahrt Umag 20 km - Flughafen Portorož 23 km Sehenswürdigkeiten | Der geschützte Wald im Mirna Flusstal 9 km
Eigenschaften des Hauses
Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses authentischen, alten Steinhauses sind: • Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock • Außenwände | Steinmauer • Decken aus Holz • Dach | Schrägdach
Infrastruktur
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)
Immobilienstatus
Ein Teil der Immobilien befindet sich innerhalb der Grenzen des Wohnbaugebietes: • Bauland 136 m2 • Land außerhalb des Baugebiets 1.608 m2
Flächenberechnung
Die Oberfläche des Hauses umfasst (ca. 140,00 m2): Uneingerichteter Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 140,00 m2* *Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00 Datenquelle = Inoffizieller Grundriss
Die Grundstücksfläche beträgt 1.744 qm. Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts
Außen
Vor dem Haus, auf der Südwestseite, befindet sich ein kleiner, mit Steinen umzäunter Hof
In die Außenmauern wurden regelmäßig rechteckige Steine eingebaut
In den 80er-Jahren wurden auf dem Dach Betonplatten angebracht
Auf der anderen Straßenseite befinden sich ein Garten und ein Weinberg mit einer Gesamtfläche von 1.608 Quadratmetern
Der Blick nach Westen offenbart Weinberge und Wälder
Die Steinmauer sieht immer noch perfekt aus
Ein Satteldach ist typisch für Häuser auf dem Land
Nordöstliche Fassade
Blick aus dem Nordwesten
Nordwestliche Vorderfront
In diesem Dorf herrscht Ruhe und Frieden
Erdgeschoss
Das raue Erscheinungsbild des Erdgeschosses ist eine Art Fenster in längst vergangene Zeiten
1. Stock
Im ersten Stock herrscht die zeitlose Harmonie von Holz und Stein
Fenster/Tür an der Nordostfassade
Bei der Adaption warten zahlreiche Herausforderungen auf den zukünftigen Eigentümer
Holzbalken haben sich immer noch bewährt
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Haftungsausschluss
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109.000 €
Preis
3.270 €
Informativer Betrag der Erwerbsteuer zum Zinssatz von 3%
112.270 €*
Gesamtpreis inklusive Grunderwerbsteuer 3%
*Die Vermittlungsprovision ist nicht im ausgewiesenen Preis enthalten. Mehr über
Lizenzierter Agent
Alesandro Laginja
Bei uns seit 2010
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