Neues Haus in der Nähe von Pula

Ein neues modernes Einfamilienhaus mit Swimmingpool in einer ruhigen Umgebung in der Nähe von Pula bietet die ideale Kombination aus Komfort, zeitgenössischem Design und natürlicher Umgebung. Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen und Unterhalten, während große Öffnungen für viel Tageslicht sorgen. Das Haus zeichnet sich durch hochwertige Bauweise, funktionale Raumaufteilung und die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten aus und ist somit das perfekte Zuhause für eine Familie oder eine Investition in den Tourismus.

Das geräumige und moderne Haus liegt auf einem großen Grundstück, das Privatsphäre und Ruhe bietet. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 154 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Dank der großen Glasöffnungen sind die Innenräume hell und luftig. Das Flachdach trägt zum modernen Look bei, während der grüne Garten Platz zum Entspannen und Spielen bietet.

Bei der Raumaufteilung wurde besonderer Wert auf Funktionalität gelegt. Das 81 m² große Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, Sommerküche, Badezimmer, Flur, Heizraum und Waschküche. Über eine interne zweiläufige Treppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich auf 73 m² drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad, sowie ein zusätzliches Bad und eine Terrasse befinden.

Eine hochwertige Konstruktion gewährleistet ein langlebiges und sicheres Zuhause. Das Haus ist aus Blockziegeln errichtet, während die Außenhülle mit einer 10 cm starken Demitasse-Fassade gedämmt ist. Die Konstruktion der Zwischengeschossplatte besteht aus Stahlbeton, der für Stabilität und Widerstandsfähigkeit gegen äußere Einflüsse sorgt.

Die Aussicht und Ausrichtung sind weitere Vorteile dieser Immobilie. Das Haus ist nach Südwesten ausgerichtet, was den ganzen Tag über für reichlich Sonnenlicht sorgt. Das Fenster bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne und schafft eine angenehme und entspannende Atmosphäre.

Parkplätze sind auf unserem hauseigenen Grundstück vorhanden. Zum Anwesen gehören drei Parkplätze, welche ein bequemes und sicheres Parken mehrerer Fahrzeuge ermöglichen. Dies ist eine ideale Lösung für Familien mit mehreren Autos oder für Gäste.

Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe und Anbindung an wichtige Reiseziele. Pula ist nur 12 km entfernt und die ersten Strände erreichen Sie nach 5,2 km. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch wichtige Einrichtungen, wie etwa Geschäfte in 350 m Entfernung, Medulin in 11 km Entfernung und Rovinj in 43 km Entfernung. Diese Lage bietet die Vorteile einer natürlichen Umgebung und ermöglicht gleichzeitig einen schnellen Zugang zu allen notwendigen Dienstleistungen.

Wenn Sie nach einem Zuhause suchen, das eine moderne Einrichtung, eine ruhige Umgebung und die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten bietet, ist dieses Haus die perfekte Wahl für Sie. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte!

Entfernungen vom Objekt

Pula | 12 km
Meer | Strand 5,2 km
Dienstleistungen | Geschäft 350 km
Städte in der Nähe | Medulin 11 km - Rovinj 43 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Pula 7 km - Flughafen Pula 4 km

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Ostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses neuen Hauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Südwest
• Außenwände | Demit Fassade 10 cm + Wände aus Blockziegel
• Decken aus Stahlbeton
• Gebaut 2023

Ausrüstung

Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Doppelverglasung

Bodenbelag

Keramische Fliesen | Alle Räume

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz | 13 kW
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Makadamstraße (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung

Flächenberechnung

Die Oberfläche des Hauses umfasst (154,00 m²):
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 154,00 m²*
*Fläche ist mit berechneten Koeffizienten angegeben

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 1.073 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts