Svetvinčenat, Haus mit Pool

Das modern gestaltete Haus besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Esszimmer verbunden ist, einer Sommerküche, zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad, einer zusätzlichen Toilette, einem Flur und einem überdachten Eingang. Dieses im Jahr 2024 erbaute neue Haus zeichnet sich durch eine erstklassige Ausstattung aus, die Fußbodenheizung, Klimaanlage, motorisierte Rollläden und hochwertige Aluminium- und PVC-Tischlerei umfasst.

Das Haus ist ideal nach Südwesten ausgerichtet und sorgt den ganzen Tag über für viel natürliches Licht. Der Außenbereich ist mit einem großen organisch geformten Pool ausgestattet, der sich perfekt für Sommervergnügen eignet, während große Glaswände viel Licht in den Innenraum bringen und einen wunderschönen Blick auf die umliegende Natur bieten. Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen und natürlichen Umgebung, umgeben von Wäldern und Wiesen des istrischen Hinterlandes.

Auch die Lage ist sehr praktisch, da Svetvinčenat 8 Kilometer, Vodnjan 10 Kilometer und Barban 14 Kilometer entfernt sind. Der nächste Strand ist nur 18 Kilometer entfernt, was dieses Anwesen zu einer idealen Wahl für diejenigen macht, die Ruhe, Privatsphäre und Luxus im Herzen Istriens suchen.

Lage

Ein Ort voller verführerischer Natur, traditioneller Gastronomie, einer touristisch gut erschlossenen Küste und einem grünen Hinterland verleiht Istrien ein einzigartiges Gepräge. In Zentralistrien gibt es eine kleine mittelalterliche Stadt namens Svetvinčenat mit einem wunderschönen Schloss, reicher Geschichte und Kultur, fantastischer lokaler Küche und zahlreichen Veranstaltungen, die als eine der schönsten Städte der Halbinsel gilt. Die ruhige, unentdeckte Lage im Inneren Istriens, in der Nähe von Svetvinčenat, ist der perfekte Ausgangspunkt, um Attraktionen und Einrichtungen in der Nähe des Hauses zu entdecken:
Meer | Strand 18 km
Dienstleistungen | Geschäft 3 km - Café oder Bar 3 km - Gasthaus oder Restaurant 3 km - Grundschule 4 km - Kindergarten 8 km - Krankenhaus 8 km - Apotheke 8 km
Sport und Unterhaltung | Basketballplatz 4 km
Städte in der Nähe | Vodnjan 10 km - Barban 14 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Vodnjan 13 km - Flughafen Pula 24 km
Sehenswürdigkeiten | Freilichtmuseum Kažun Park 11 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 538 qm umfasst:
Das Haus | 2 Schlafzimmer - 2 Bäder - 1 Etage - 94,37 m²
Der Pool | 78,70 m²

Aufteilung

Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. Das modern gestaltete Haus von 94 qm enthält einem Wohnzimmer mit Küche und einem Esszimmer, einer Sommerküche, zwei Schlafzimmern mit Badezimmern, einer Toilette, einem Flur und einem überdachten Eingang.

Ausstattung

• Parking

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus ist von der Nordwestseite. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modern gestalteten einstöckigen Hauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss
• Ausrichtung | Südwest
• Außenwände | Isolierung aus Styropor 10 cm + Wand aus Betonsteinen 20 cm
• Dach | Flachdach
• Baubeginn 2024/2 | Geplante Baufertigstellung 2025/5

Ausrüstung

Schreinerei/Fenster | Balkontüren aus Aluminium mit Doppelverglasung - PVC-Fenster mit Doppelverglasung - Motorisierte Rollos - Eingangstür aus Aluminium - Klassische Innentüren
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung (Strom) - Klimaanlage - Elektrischer Warmwasserspeicher
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen

Außenbereich

Zäune | Hecke - Mauer mit Metallzaun

Aussen Pool

Skimmer-Pool 78,70 m² | Betonbau - Desinfektion von Wasser mit Chlor

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Makadamstraße (Öffentlich) | Entfernung zur asphaltierten Straße 180 m

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (94,37 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Innenraum = 83,07 m² x 1,00 = 83,07 m²*
Überdachte Terrassen = 22,60 m² x 0,50 = 11,30 m²**
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 538 qm.
Datenquelle = Hauptprojekt