In ruhiger Lage in der Umgebung von Tinjan, an einem Südhang mit Blick auf grüne Hügel, befindet sich dieses Familienhaus mit drei Wohneinheiten und großem Grundstück. Die Immobilie bietet eine harmonische Verbindung zur Natur, eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente für den Alltag oder den Urlaub.

Grundlegende Eigenschaften

Es handelt sich um ein Familienhaus mit einer Gesamtfläche von 160 m², erbaut im Jahr 2009. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein WC und wurde hochwertig mit einer Kombination aus Dämmung und Ziegelmauerwerk errichtet.

Konstruktion und Bauweise

Das Gebäude verfügt über eine solide Bauweise mit Stahlbeton-Zwischendecken. Das Dach ist als geneigtes Dach mit Dachziegeln ausgeführt, während die Sommerküche ebenfalls mit Ziegeln gedeckt ist, was die Langlebigkeit und den traditionellen Charakter zusätzlich unterstreicht.

Raumaufteilung

Im Untergeschoss befinden sich eine Garage, ein Heizraum und ein Abstellraum. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC, einen Flur sowie einen überdachten Eingang. Zusätzlich stehen eine Terrasse und eine überdachte Terrasse zur Verfügung, die mit der Sommerküche verbunden sind.

Ausrichtung und Umgebung

Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen Blick ins Grüne, wodurch viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl das ganze Jahr über gewährleistet sind.

Grundstück und Zusatzinhalte

Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 2.007 m², wobei sich das gesamte Grundstück innerhalb der Bauzone befindet. Das gepflegte Grundstück umfasst eine Tropfbewässerung, Außenbeleuchtung sowie einen eingezäunten Bereich mit Hecken und Drahtzaun.

Pool und Außenbereich

Zur Verfügung steht ein Skimmerpool mit einer Fläche von 40 m², in Betonbauweise mit Mosaikverkleidung und Salzwassersystem. Der Pool verfügt über eine Heizung und eine Abdeckung, während die Sonnenterrasse Liegen, eine Außendusche und zwei Pergolen bietet.

Parken und Zugang

Es ist ein überdachter Stellplatz für zwei Fahrzeuge vorhanden. Die Zufahrt erfolgt über ein Metall-Schiebetor, während der Fußgängerzugang über ein separates Tor mit Metalltür gewährleistet ist.

Ausstattung und Installationen

Das Haus ist mit Zentralheizung auf Holz, Klimaanlage, Heizkörpern und einem elektrischen Boiler ausgestattet. Ein Kamin sowie die vollständige Möblierung stellen einen zusätzlichen Wert dar, da sämtliche Möbel im Preis inbegriffen sind.

Fenster und Bodenbeläge

Verbaut ist PVC-Tischlerei mit Doppelverglasung, Aluminiumläden und Insektenschutz. Die Bodenbeläge bestehen aus Keramikfliesen und Laminat, was Funktionalität und Ästhetik vereint.

Lage und Entfernungen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage, nur 6 km von Tinjan entfernt, während Sveti Lovreč 7 km und Kanfanar 14 km entfernt sind. Das Meer und die Strände sind 21 km entfernt.

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes - Architektonische Momentaufnahme des Bestands

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (ca. 160,00 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
- Wohnraum (Erdgeschoss)
- Garage (Keller)

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 2.007 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts