In einer ruhigen Umgebung am Rande eines Dorfes in der Nähe von Vodnjan gelegen, ist dieses Anwesen die perfekte Mischung aus natürlicher Schönheit und modernem Komfort. Umgeben von Olivenhainen und mediterranen Pflanzen bietet es ein 146,67 m² großes Haupthaus mit drei Schlafzimmern, ein Gästehaus und ein Nebengebäude. Das große Grundstück von 1831 m² umfasst einen angelegten Rasen, eine automatische Bewässerung und die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen. Die Nähe zu Stränden, Golfplätzen und historischen Städten wie Rovinj und Pula machen diesen Ort ideal für das Familienleben oder einen Luxusurlaub.

Das geräumige Haupthaus von 146,67 m² enthält ein Wohnzimmer mit einem Esszimmer von 41 m², eine modern ausgestattete Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Eingangshalle, einen Abstellraum und eine überdachte Terrasse von 24,85 m². Darüber hinaus ist das 21 m² große Gästehaus ideal für die Unterbringung von Freunden oder Familienmitgliedern, während das zusätzliche 24 m² große Nebengebäude als Lagerraum oder Werkstatt dienen kann. Die Wände bestehen aus Blockziegeln mit Isolierung, und das Dach ist mit einer traditionellen Dachrinne bedeckt, was Haltbarkeit und Qualität gewährleistet.

Der Garten ist sorgfältig angelegt und umfasst eine automatische Bewässerung, gepflanzte Olivenhaine und mediterrane Pflanzen sowie eine Hecke, die Privatsphäre gewährleistet. Parkplätze für fünf Autos erhöhen die Zweckmäßigkeit weiter, während die große Grundstücksfläche die Möglichkeit bietet, einen Swimmingpool oder andere Annehmlichkeiten nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers hinzuzufügen.

Die Möbel sind vollständig im Preis inbegriffen, was einen schnellen und einfachen Umzug in ein neues Zuhause ermöglicht. Das Haus ist mit einem Alarmsystem und Multimediageräten wie einem Fernseher im Wohnzimmer ausgestattet. Heizung und Kühlung werden durch Zentralheizung (-installationen), Klimaanlage und einen Holzkamin geregelt. Hochwertige Aluminium- und PVC-Tischlerei mit Dreifachverglasung sorgen für Energieeffizienz.

Der Blick ins Grüne, die Südwestausrichtung und die großzügigen Terrassen bieten eine ideale Umgebung, um die Schönheit der Natur zu genießen. Parkett- und Keramikfliesenböden tragen zusätzlich zur Eleganz des Interieurs bei.

Die Lage der Immobilie ist äußerst attraktiv. Vodnjan, nur 4 km entfernt, bietet grundlegende Annehmlichkeiten, während Strände und Fažana nur 7 km entfernt sind. In der Nähe befinden sich ein Golfplatz, ein Abenteuerpark sowie die kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten von Pula und Rovinj. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist eine schnelle Anbindung an die nur 3 km entfernte Autobahn möglich.

Wenn Sie nach einer Immobilie suchen, die Privatsphäre, Komfort und Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten bietet, ist dies eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!.

Entfernungen vom Objekt

Vodnjan | 4 km
Meer | Strand 7 km
Dienstleistungen | Geschäft 850 m - Gasthaus oder Restaurant 5 km - Grundschule 800 m - Kindergarten 1000 m
Sport und Unterhaltung | Golfplatz 6 km - Fußballplatz 1000 m - Der Erlebnispark Jangalooz 7 km
Städte in der Nähe | Fažana 6 km - Pula 8 km - Bale 18 km - Rovinj 30 km
Verkehr | Autobahneinfahrt 3 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 1.831 qm umfasst:
Das Haus | 3 Schlafzimmer - 2 Bäder - 1 Etage - 146,67 m²
Das Gasthaus | 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - 1 Etage - 23,50 m²
Das Nebengebäude | 1 Etage - 23,59 m²

Aufteilung

Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. Das modern gestaltete Haus mit hervorragender Raumaufteilung von 147 qm besteht aus einem Wohnzimmer mit einem Esszimmer 41,00 m², einer Küche, drei Schlafzimmern, einer überdachten Terrasse 24,85 m², zwei Badezimmern, einer Eingangshalle und einem Abstellraum.

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus ist auf der Westseite. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gut gestalteten einstöckigen Hauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss
• Ausrichtung | Südwest
• Außenwände | Wände aus Blockziegel + Isolierung
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Parking für fünf Autos
• Gebaut 2007

Ausrüstung

Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium - Tischlerei aus PVC - Dreifachverglasung - Moskitonetze
Multimedia | TV im Wohnzimmer
Heizung und Kühlung | Zentralheizung - nur Installationen - Klimaanlage - Kamin (Holz)
Bodenbelag | Keramische Fliesen - Parkett

Außenbereich

Grünflächen | Ordentlich gepflegter Rasen - Olivenhain - Mediterrane Kräuter - Zypressen
Ausrüstung | Automatische Bewässerung
Zäune | Hecke

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Internet über Festnetz
• Makadamstraße (Öffentlich)

Vermieten

Kategorisierung: 2 und 4 Sterne.

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Flächenberechnung

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 1.831 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts