Tenuta di campagna in una posizione idilliaca vicino a Oprtalj

An diesem idyllischen Ort, in einem ruhigen Dorf unweit von Oprtalj, befindet sich ein Grundstück mit zwei Häusern und einem Garten, perfekt für alle, die Ruhe und eine herrliche Aussicht suchen.

Die Häuser liegen am Südwesthang, mit freiem Blick auf bewaldete Hügel und Wiesen. An diesem Ort können Sie Ruhe und Frieden genießen, da es in der Gegend nur wenige Landhäuser gibt. Das Anwesen liegt nur wenige Autominuten von Oprtlje und Grožnjan entfernt, wunderschönen Teilen Istriens, die für Parenzana und ausgezeichnete Gasthäuser mit lokalen Trüffeln bekannt sind.

Auf dem Anwesen befinden sich zwei Häuser. Das größere Haus ist völlig verlassen und muss renoviert werden. Es hatte ursprünglich drei Stockwerke und die Außenmaße betragen ca. 13 x 6 m. Das kleinere Haus wurde vor etwa 20 Jahren gründlich renoviert und modernisiert und anschließend legalisiert. Es besteht aus zwei Wohngeschossen und einem Dachgeschoss mit insgesamt 63 m² Nutzfläche. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer befinden sich im ersten Stock, während sich Badezimmer, Küche und Esszimmer im Erdgeschoss befinden. Auf jeder Etage gibt es eine große überdachte Terrasse in Südlage.

Ein wesentlicher Bestandteil des Grundstücks ist ein zusätzlicher Hof auf der anderen Straßenseite mit einer Fläche von 737 m², in dem ein Parkplatz, ein Garten oder ein Swimmingpool eingerichtet werden können.

Die ideale Lage bietet die Möglichkeit, Ihr eigenes Ferienhaus oder Ferienhaus zu bauen – die Nähe von Grožnjan, Oprtlje und Parenzana sind starke Argumente für diese besondere Immobilie.

Lage

Eine der am weitesten entwickelten und schönsten Regionen Kroatiens ist das grün-blaue Istrien, bekannt als die "neue Toskana", die eine Kombination aus einzigartigen Natursehenswürdigkeiten und einem reichen kulturellen Erbe darstellt. Die zahme Lage im Norden Istriens, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer | Strand 27 km
Dienstleistungen | Gasthaus oder Restaurant 3 km - Grundschule 3 km
Sport und Unterhaltung | Thermalbad Istarske toplice 12 km
Städte in der Nähe | Grožnjan 12 km - Novigrad 30 km
Verkehr | Autobahneinfahrt 18 km
Sehenswürdigkeiten | Der geschützte Wald im Mirna Flusstal 10 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 1.307 qm umfasst:
Das Haus zur Anpassung | 3 Etagen - Die größten Außenabmessungen des Gebäudes 13 m x 6 m
Das Renoviertes Haus | 2 Etagen - 62,85 m²

Ausrüstung

Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Hölz
Heizung | Klimaanlage - Ofen (Holz)
Bodenbelag | Keramische Fliesen

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes

Flächenberechnung

Die Oberfläche des Hauses umfasst (ca. 242,85 m²):
Innenraum (Das Haus zur Anpassung) = 180,00 m²
Nutzfläche (Das Renoviertes Haus) = 62,85 m²*
*Fläche ist mit berechneten Koeffizienten angegeben

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 1.307 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts