Istria centrale, una casa per una vacanza perfetta

Circondata da lussureggianti foreste verdi caratteristiche della zona centrale dell'Istria nell'entroterra di Parenzo, questa casa vacanze con quattro camere da letto è ottimamente attrezzata per una vacanza spensierata per un gruppo di amici o una famiglia più numerosa.

La casa è stata costruita in una radura con solo boschi e altri terreni al di fuori dell'area di costruzione a sud, quindi la decisione di orientare la maggior parte delle finestre e delle porte in quella direzione non è sorprendente. L'interno è suddiviso in due piani e la comunicazione verticale avviene tramite una scala centrale in acciaio verniciato nero. Il piano superiore è suddiviso simmetricamente in due camere da letto di dimensioni invidiabili, ognuna con il proprio bagno ed entrambe comunicanti con un terrazzo che si affaccia sui boschi e sul verde circostante. Il piano terra è notevolmente più ampio e contiene un voluminoso soggiorno, un'area benessere, due camere da letto e diverse stanze comunicanti. Due grandi portefinestre conducono dal soggiorno sulla terrazza coperta che comprende una zona pranzo all'aperto e diverse poltrone con un tavolino basso. Senza dubbio trascorrerai la maggior parte dell'estate su questa lussuosa terrazza, che offre una fantastica vista sulla foresta circostante e si trova a pochi passi dalla piscina.

La proprietà perfetta per una rilassante vacanza estiva in un ambiente tranquillo e idilliaco nel cuore dell'Istria è ora in vendita - saremo lieti di mostrartela finché è ancora disponibile!

Posizione

L'influenza veneziana sulle pittoresche cittadine sul mare e l'interno fiabesco fanno dell'Istria una meta turistica imperdibile e una casa ideale per tutti coloro che amano un ambiente naturale. Il luogo idilliaco da scoprire nell'interno dell'Istria, dove si trova la villa, offre numerosi vantaggi:
Mare │ Spiaggia 18 km
Servizi │ Negozio 6 km ▪ Caffè o bar 6 km ▪ Locanda o ristorante 6 km ▪ Scuola elementare 6 km ▪ Giardino d'Infanzia 6 km ▪ Centro medico 16 km ▪ Farmacia 6 km ▪ Marina 18 km
Sport e divertimento │ Campo da golf 45 km ▪ Campo da calcio 6 km ▪ Campo da pallamano 6 km ▪ Le Terme istriane 25 km ▪ Il parco acquatico Aquacolors 21 km ▪ Il parco adrenalinico 15 km
Città vicine │ Tinjan-Antignana 8 km ▪ Motovun-Montona 16 km ▪ Poreč-Parenzo 18 km ▪ Vrsar-Orsera 26 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada Višnjan-Visignano 9 km ▪ Aeroporto di Portorose 40 km
Attrazioni │ Il monumento naturale geomorfologico della Grotta di Baredine 13 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 1.743 mq comprende:
Villa │ 4 Camere da letto ▪ 4 Bagni ▪ 2 Piani ▪ 246,59 m²
Ripostiglio │ 1 Piano ▪ 10,00 m²
Piscina │ 50,00 m²

Disposizione dei spazi

La villa lussuosamente arredata di 247 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra │ L'ingresso della villa è al piano terra. Questo piano da 185,64 m² comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo 51,28 m², due camere da letto con bagno, una terrazza coperta 46,49 m², un gabinetto, un corridoio, l'ingresso coperto, un wellness 24,00 m² e una dispensa.
1° Piano │ Scale interne dritte portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 60,95 m² dispone di due camere da letto con bagno, una terrazza e un locale caldaia.

Le tre stanze più importanti di questa villa sono il soggiorno con cucina e sala da pranzo, la terrazza coperta e la camera da letto, le cui caratteristiche principali sono:
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo │ Piano terra ▪ 51,28 m² ▪ Orientamento sud-ovest ▪ Uscita sulla terrazza coperta ▪ Ampio soggiorno ▪ Grandi pareti di vetro lasciano entrare molta luce ▪ Divano tre posti ▪ Un tavolo basso ▪ TV ▪ Cucina con isola ▪ Design moderno ▪ Camino ▪ Dotato di elettrodomestici ▪ Bancone da cucina ▪ Forno ▪ Cappa da cucina ▪ Lavastoviglie ▪ Doppio frigorifero ▪ Bancone da bar ▪ Seggioloni ▪ Un tavolo moderno ▪ 6 Sedie ▪ Sedia in pelle
La terrazza coperta │ Piano terra ▪ 46,69 m² ▪ Orientamento sud-ovest ▪ Uscita nel giardino ▪ Un tavolo moderno (2x) ▪ 11 Sedie
La camera da letto │ 1° piano ▪ 20,92 m² ▪ Orientamento sud-ovest ▪ Vista della natura ▪ Uscita sulla terrazza ▪ Design moderno ▪ Armadio guardaroba ▪ Bagno con doccia ▪ Letto moderno ▪ Illuminazione

Posto auto e annessi

● Parcheggio per quattro auto
● Un ripostiglio 10,00 m²

Caratteristiche della villa

L'ingresso alla villa è a livello del piano terra, dal lato nord-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questa villa minimalista sono:
● I piani │ Piano terra + 1° piano
● Orientamento │ Sud-ovest
● Pareti esterne │ Isolamento in polistirolo 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
● Solaio in calcestruzzo armato
● Tetto │ Tetto spiovente
● CLASSE E. │ In corso
● Costruito nel 2016

Mobili e attrezzature

Mobilia │ Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura │ Videocitofono ▪ Sistema di allarme per la casa ▪ Video sorveglianza ▪ Aspirapolvere centralizzato ▪ Illuminazione moderna ▪ Moderni sanitari ▪ Arredo bagno
Serramenti │ Serramenti in alluminio - finestre con doppio vetro ▪ Tende ▪ Porta d'ingresso in alluminio ▪ Porte interne in legno
Riscaldamento e raffreddamento │ Riscaldamento a pavimento ▪ Ventilconvettori ▪ Radiatori ▪ Il camino ▪ Pompe di calore 16 kw ▪ Collettori solari (2) ▪ Caldaia combinata 300 l ▪ Camino
Pavimentazione │ Piastrelle in ceramica di prima qualità

Intrattenimento e apparecchiature multimediali

Fuori │ Un'altalena ▪ Scivolo ▪ Trampolino
Dentro │ TV in soggiorno ▪ TV in ogni camera da letto ▪ TV satellitare

Spazi esterni

Attrezzatura │ Illuminazione per esterno ▪ Caricatore per veicoli elettrici ▪ Irrigazione a goccia
Aree verdi │ Prato con irrigazione automatica ▪ 2 Ulivi secolari
Recinzioni │ Siepe di alloro ciliegio ▪ Parete ▪ Recinto di filo
Ingresso auto │ Porte moderne ▪ Azionamento a motore ▪ Apertura scorrevole
Ingresso pedonale │ Porte moderne ▪ Videocitofono

Zone relax

● Piscina all'aperto
‣ Piscina a sfioro 50,00 m² │ Costruzione in cemento ▪ Rivestimento: Mosaico di vetro ▪ Acqua salata (disinfezione mediante elettrolisi del cloro) ▪ Copertura ▪ Illuminazione a LED
‣ Ampia terrazza prendisole 65,00 m² │ Lettini ▪ Doccia esterna ▪ Disposizione orticola ▪ Illuminazione della spiaggia ▪ Ombrelloni

● Zona relax interna
‣ Vasca idromassaggio
‣ Doccia ▪ Sauna

Infrastruttura

● Collegamento rete elettrica
● Allacciamento alla rete idrica
● Fossa biologica
● Vialetto asfaltato (pubblico)

Affitto

Categorizzazione: 4 Stelle. Certificato di abitabilità.

Stato immobiliare

L'immobile si trova completamente entro i confini dell'area edificabile.

Documentazione

Documentazione ottenuta │ Situazione geodetica ▪ Permesso di costruzione ▪ Certificato di abitabilità ▪ Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della villa (246,59 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 200,88 m²*
Terrazza (1° piano) = 6,33 m²**
Terrazze coperte (Piano terra + 1° piano) = 39,38 m²***
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,25
***Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
Fonte dei dati = Progetto

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 1.743 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto