Zentralistrien, ein Haus für einen perfekten Urlaub

Umgeben von üppigen grünen Wäldern, die charakteristisch für das Gebiet Zentralistriens im Hinterland von Poreč sind, ist dieses Ferienhaus mit vier Schlafzimmern hervorragend für einen unbeschwerten Urlaub für eine Gruppe von Freunden oder eine größere Familie ausgestattet.

Das Haus wurde auf einer Lichtung gebaut, vor der es in südlicher Richtung nur Wälder und andere Ländereien außerhalb des Baugebiets gibt, daher ist die Entscheidung, die meisten Fenster und Türen in diese Richtung zu drehen, nicht überraschend. Der Innenraum ist in zwei Stockwerke unterteilt, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine zentrale Treppe aus schwarz lackiertem Stahl. Das Obergeschoss ist symmetrisch in zwei Schlafzimmer mit beneidenswerten Abmessungen unterteilt, von denen jedes über ein eigenes Bad verfügt und beide mit einer Terrasse mit Blick auf die umliegenden Wälder und das Grün verbunden sind. Das Erdgeschoss ist deutlich größer und enthält ein voluminöses Wohnzimmer, Wellness, zwei Schlafzimmer und mehrere Nebenräume. Zwei große Balkontüren führen vom Wohnzimmer auf die überdachte Terrasse, die einen Essbereich im Freien sowie mehrere Sessel mit niedrigem Tisch umfasst. Zweifellos werden sie im Sommer die meiste Zeit auf dieser luxuriösen Terrasse verbringen, die einen fantastischen Blick auf die umliegenden Wälder bietet und nur wenige Schritte vom Schwimmbad entfernt ist.

Die perfekte Immobilie für einen entspannten Sommerurlaub in ruhiger, idyllischer Umgebung mitten in Istrien steht ab sofort zum Verkauf - gerne zeigen wir sie Ihnen, solange sie noch verfügbar ist!

Lage

Die mitteleuropäische Lage des märchenhaften Istriens macht es besonders interessant und geeignet für alle, die ihr Platz unter der Sonne in einer ruhigen und natürlichen Umgebung suchen. Der idyllischer, unentdeckter Ort im Inneren Istriens, wo sich die Villa befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer │ Strand 18 km
Dienstleistungen │ Geschäft 6 km ▪ Café oder Bar 6 km ▪ Gasthaus oder Restaurant 6 km ▪ Grundschule 6 km ▪ Kindergarten 6 km ▪ Krankenhaus 16 km ▪ Apotheke 6 km ▪ Marina 18 km
Sport und Unterhaltung │ Golfplatz 45 km ▪ Fußballplatz 6 km ▪ Handballplatz 6 km ▪ Thermalbad Istarske toplice 25 km ▪ Der Wasserpark Aquacolors 21 km ▪ Der Erlebnispark 15 km
Städte in der Nähe │ Tinjan 8 km ▪ Motovun 16 km ▪ Poreč 18 km ▪ Vrsar 26 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt Višnjan 9 km ▪ Flughafen Portorož 40 km
Sehenswürdigkeiten │ Das geomorphologische Naturdenkmal Höhle Baredine 13 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 1.743 qm umfasst:
Die Villa │ 4 Schlafzimmer ▪ 4 Bäder ▪ 2 Etagen ▪ 246,59 m²
Das Depot │ 1 Etage ▪ 10,00 m²
Der Pool │ 50,00 m²

Aufteilung

Die luxuriös eingerichtete Villa von 247 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss │ Der Eingang zur Villa befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 185,64 m², gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer 51,28 m², zwei Schlafzimmer mit Badezimmern, eine überdachte Terrasse 46,49 m², die Toilette, der Flur, der Eingang, ein Wellness 24,00 m² und eine Speisekammer.
1. Stock │ Interne Gerade Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 60,95 m² -Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer mit Badezimmern, die Terrasse und ein Heizungsraum.

Die drei wichtigsten Räume in dieser Villa sind das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, die überdachte Terrasse und das Schlafzimmer, deren Hauptmerkmale sind:
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer │ Erdgeschoss ▪ 51,28 m² ▪ Südwestliche Ausrichtung ▪ Ausgang zur überdachten Terrasse ▪ Geräumiges Wohnzimmer ▪ Große Glaswände lassen viel Licht herein ▪ Dreisitzer-Sofa ▪ Kaffeetisch ▪ TV ▪ Küche mit Insel ▪ Modernes Design ▪ Kamin ▪ Ausgestattet mit Haushaltsgeräten ▪ Küchentheke ▪ Ofen ▪ Dunstabzugshaube ▪ Spülmaschine ▪ Doppelter Kühlschrank ▪ Bartheke ▪ Hochstühle ▪ Moderner Tisch ▪ 6 Stühle ▪ Ledersessel
Die überdachte Terrasse │ Erdgeschoss ▪ 46,69 m² ▪ Südwestliche Ausrichtung ▪ Ausgang zum Hof ▪ Moderner Tisch (2x) ▪ 11 Stühle
Das Schlafzimmer │ 1. Stock ▪ 20,92 m² ▪ Südwestliche Ausrichtung ▪ Blick in die Natur ▪ Ausgang zur Terrasse ▪ Modernes Design ▪ Kleiderschrank ▪ Badezimmer mit Dusche ▪ Modernes Bett ▪ Beleuchtung

Ausstattung

● Parking für vier Autos
● Abstellraum 10,00 m²

Eigenschaften der Villa

Der Eingang zur Villa erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser minimalistischen Villa sind:
● Etagen │ Erdgeschoss + 1. Stock
● Ausrichtung │ Südwest
● Außenwände │ Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
● Decken aus Stahlbeton
● Dach │ Schrägdach
● E. AUSWEIS │ In Abfassung
● Gebaut 2016

Möbel und Ausrüstung

Möbel │ Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung │ Video-Gegensprechanlage ▪ Alarmanlage für das Haus ▪ Videoüberwachung ▪ Zentralstaubsauger ▪ Moderne Beleuchtung ▪ Moderne Sanitäranlagen ▪ Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus Aluminium mit Doppelverglasung ▪ Vorhänge ▪ Eingangstür aus Aluminium ▪ Innentüren aus Holz
Heizung und Kühlung │ Fußbodenheizung ▪ Gebläsekonvektoren ▪ Heizkörper ▪ Kamin ▪ Wärmepumpen 16 kw ▪ Sonnenkollektoren (2) ▪ Kombinierter Warmwasserspeicher 300 l ▪ Schornstein
Bodenbelag │ Hochwertige Keramikfliesen

Ausrüstung für Unterhaltung und Multimedia

Draußen │ Schaukel ▪ Rutsche ▪ Trampolin
Drinnen │ TV im Wohnzimmer ▪ TV in jedem Schlafzimmer ▪ SAT-TV

Außenbereich

Ausrüstung │ Außenbeleuchtung ▪ Ladegerät für Elektrofahrzeuge ▪ Tröpfchenbewässerung
Grünflächen │ Rasen mit automatischer Bewässerung ▪ 2 Alte Olivenbäume
Zäune │ Kirschlorbeerhecke ▪ Mauer ▪ Drahtzaun
Einfahrt │ Moderne Türen ▪ Motorantrieb ▪ Schiebeöffnung
Eingang für Fußgänger │ Moderne Türen ▪ Video-Gegensprechanlage

Entspannungszonen

● Aussen Pool
‣ Überlaufbecken 50,00 m² │ Betonbau ▪ Beschichtung: Glasmosaik ▪ Salzwasser (Desinfektion mittels Chlorelektrolyse) ▪ Poolabdeckung ▪ LED-Beleuchtung
‣ Großzügige Sonnenterrasse 65,00 m² │ Liegestühle ▪ Außendusche ▪ Gartenbauliche Anordnung ▪ Strandbeleuchtung ▪ Sonnenschirme

● Indoor Ruhebereich
‣ Whirlpool
‣ Dusche ▪ Sauna

Infrastruktur

● Anschluss an das Stromnetz
● Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
● Klärbehälter
● Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Vermieten

Kategorisierung: 4 Sterne. Nutzungserlaubnis.

Immobilienstatus

Die Immobilien befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets.

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Geodätischer Plan ▪ Baugenehmigung ▪ Nutzungserlaubnis ▪ Projekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Villa (246,59 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 200,88 m²*
Terrasse (1. Stock) = 6,33 m²**
Überdachte Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock) = 39,38 m²***
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,25
***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Projekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 1.743 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts