Situate a soli 10 chilometri da Rovigno, una delle città più belle dell'Adriatico, queste case offrono il perfetto equilibrio tra pace e privacy e vicinanza alle attrazioni, ai ristoranti e alle spiagge che Rovigno offre. La posizione è ideale anche per gli amanti della natura, con numerosi sentieri ciclistici ed escursionistici nella zona, e per le famiglie, poiché la scuola elementare e il negozio sono a soli 2 chilometri, mentre la costa è a portata di mano - a soli 4 chilometri.

Le case si trovano su un cortile recintato di 540 mq. La superficie abitativa complessiva di circa 180 mq è distribuita su piano terra, primo piano e mansarda. La prima casa, quella accanto alla strada, completamente ristrutturata nel 2004, è abitabile e comprende quattro camere da letto, due bagni, un wc, soggiorno con cucina e sala da pranzo. Il riscaldamento è fornito da una stufa a legna, che enfatizza il fascino rustico della casa.

La seconda casa offre un potenziale eccezionale: i muri in pietra originali e gli interni spaziosi attendono di essere rinnovati per trasformarli in uno spazio autentico adattato alle esigenze moderne. Attualmente non è possibile acquistare interamente questa casa e parte del cortile, il che offre agli investitori creativi un'ulteriore opportunità di sfruttare il tempo per pianificare la ristrutturazione.

La vicinanza di Rovigno, con la sua atmosfera vivace e il suo patrimonio culturale, rende questa proprietà non solo un luogo perfetto in cui vivere, ma anche un interessante investimento nel turismo.

Posizione

L'Istria è conosciuta per i suoi vigneti e uliveti, città medievali fotogeniche arroccate sulle scogliere, paesaggi mozzafiato e un'atmosfera rustica, familiare che la rendono un luogo ideale in cui vivere! Il fascino di Rovigno, la città balneare più famosa dell'Istria, può derivare dal mix di architettura veneziana con un bellissimo porto e vibrazioni italiane.
Mare | Canale di Leme 5 km
Servizi | Negozio 5 km - Caffè o bar 5 km - Scuola elementare 5 km - Giardino d'Infanzia 5 km
Città vicine | Bale-Valle 12 km - Poreč-Parenzo 24 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada 6 km

Disposizione dei spazi

La casa decorata in modo tradizionale con una disposizione classica di 184 mq, si sviluppa su tre piani, cioè attraverso il piano terra, il 1° piano e il sottotetto.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Su questo piano, area di 61,61 m², c'è un soggiorno con cucina e sala da pranzo.
1° Piano | Scale interne dritte portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 60,37 m² dispone di due camere da letto, un bagno, un gabinetto e un corridoio.
Sottotetto | Scale interne dritte portano al sottotetto, il livello più alto di questa casa.

Posto auto

• Posto auto per due auto

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, sul lato ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questa casa ben tenuta sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano + Sottotetto
• Orientamento | Ovest
• Pareti esterne | Muro di pietra
• Solaio in calcestruzzo armato
• Costruito ca. nel 1900
• Restaurato 2004

Mobili e attrezzature

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Serramenti | Scuri in legno

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (183,77 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano + Sottotetto) = 83,69 m²*
Spazio abitabile da adattare (Piano terra + 1° piano + Sottotetto) = 100,08 m²*
*Superficie senza coefficienti edilizi
Fonte dei dati = Misurazione dei vani non certificata

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 542 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto