Diese Häuser liegen nur 10 Kilometer von Rovinj, einer der schönsten Städte an der Adria, entfernt und bieten die perfekte Balance zwischen Ruhe und Privatsphäre sowie der Nähe zu den Sehenswürdigkeiten, Restaurants und Stränden, die Rovinj zu bieten hat. Auch für Naturliebhaber ist die Lage ideal, da in der Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege vorhanden sind, und für Familien, da die Grundschule und das Geschäft nur 2 Kilometer entfernt sind, während die Küste mit nur 4 Kilometern zum Greifen nah ist.

Die Häuser liegen auf einem umzäunten Grundstück von 540 Quadratmetern. Die Gesamtwohnfläche von ca. 180 Quadratmetern verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das erste Haus, das an der Straße liegt, wurde 2004 komplett renoviert, ist bezugsfertig und verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Toilette, Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer. Für die Beheizung sorgt ein Holzofen, der den rustikalen Charme des Hauses unterstreicht.

Das zweite Haus bietet außergewöhnliches Potenzial – die ursprünglichen Steinmauern und der großzügige Innenraum warten auf eine Renovierung, um es in einen authentischen Raum zu verwandeln, der an moderne Bedürfnisse angepasst ist. Derzeit ist es nicht möglich, dieses Haus und einen Teil des Hofes vollständig zu kaufen, was kreativen Investoren eine zusätzliche Möglichkeit bietet, die Zeit für die Planung der Renovierung zu nutzen.

Die Nähe zu Rovinj mit seiner lebendigen Atmosphäre und seinem kulturellen Erbe macht diese Immobilie nicht nur zu einem perfekten Wohnort, sondern auch zu einer attraktiven Investition im Tourismus.

Lage

Istrien ist bekannt für Weinberge und Olivenhaine, fotogene mittelalterliche Städte auf Klippen, atemberaubende Landschaft und eine allgemeine rustikale und gemütliche Atmosphäre, die es zu einem idealen Ort zum Leben machen! Rovinj, bekannt als die Perle der Halbinsel Istrien, ist der Champion des kroatischen Tourismus, voller Leben im Sommer und Ruhe im Winter, gefärbt von den magischen Farben des Sonnenuntergangs und der charmanten Altstadt, die mit venezianischer Architektur bereichert ist.
Meer | Lim Bucht 5 km
Dienstleistungen | Geschäft 5 km - Café oder Bar 5 km - Grundschule 5 km - Kindergarten 5 km
Städte in der Nähe | Bale 12 km - Poreč 24 km
Verkehr | Autobahneinfahrt 6 km

Aufteilung

Das ist ein traditionell eingerichtetes Haus mit klassischem Grundriss von 184 qm, erstreckt sich über drei Etagen nämlich über das Erdgeschoss, den 1. Stock und das Dachgeschoss.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. Dieser Stock mit 61,61 m² umfasst das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer.
1. Stock | Interne Gerade Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 60,37 m² -Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, die Toilette und der Flur.
Dachgeschoss | Interne Gerade Treppe führt zum Dachgeschoss, die höchste Etage dieses Hauses.

Ausstattung

• Parkplatz für zwei Autos

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, auf der Westseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gepflegten Hauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss
• Ausrichtung | Westen
• Außenwände | Steinmauer
• Decken aus Stahlbeton
• Gebaut ca. 1900
• Renoviert 2004

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Schreinerei/Fenster | Holzfensterläden

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (183,77 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss) = 83,69 m²*
Uneingerichteter Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss) = 100,08 m²*
*Fläche ist ohne berechneten Baukoeffizienten angegeben
Datenquelle = Inoffizieller Grundriss

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 542 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts