Questa classica villetta a schiera, costruita alla fine degli anni settanta, si trova in una tranquilla zona residenziale di Rovigno, ideale per famiglie con bambini piccoli. Nelle vicinanze si trovano un asilo, una scuola e negozi, il che rende questa posizione molto pratica per le necessità quotidiane. Il centro città e la spiaggia distano solo un chilometro, mentre i campi sportivi sono a poche centinaia di metri dalla casa. Il parco forestale Zlatni rt, perfetto per passeggiate e svago, è a soli dieci minuti a piedi.

La casa è caratterizzata da un'ottima disposizione che consente una vita funzionale e confortevole. Al piano terra si trova un ampio soggiorno, sala da pranzo, cucina, terrazzo, bagno, corridoio, scala e ripostiglio. Al primo piano ci sono tre camere da letto, un ulteriore bagno e un disimpegno, offrendo spazio sufficiente per tutta la famiglia.

Grazie alla sua posizione e alla disposizione funzionale, questa casa è perfetta per una tranquilla vita familiare, e tutti i servizi necessari sono a portata di mano. Consigliamo vivamente questa casa a tutte le famiglie che cercano uno spazio abitativo adeguato a Rovigno.

Posizione

L'Istria rappresenta una combinazione ideale di mare cristallino, colline e valli, fiumi giocosi e cascate, vigneti bagnati dal sole e numerosi monumenti storici e culturali. Una delle città più famose della penisola istriana è sicuramente la pittoresca Rovigno, caratterizzata da case strette e stradine nel centro storico, spiagge bellissime e una ricca offerta gastronomica! L'ottima zona residenziale vicino al centro di Rovinj-Rovigno, dove si trova questa la casa, è ricca di cose interessanti e vari contenuti:
Mare | Spiaggia 1000 m
Servizi | Negozio 180 m - Caffè o bar 180 m - Locanda o ristorante 400 m - Scuola elementare 1,3 km - Centro medico 1,2 km - Farmacia 1,2 km
Sport e divertimento | Campo da calcetto 600 m - Campo da basket 800 m - Il parco forestale di Punta Corrente 1,5 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Kanfanar 15 km - Aeroporto di Pola 39 km
Attrazioni | La riserva ornitologica speciale Palù 8 km

Disposizione dei spazi

La casa di ca. 110 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 55,00 m² comprende un soggiorno, una sala da pranzo, una cucina, una terrazza, un bagno, un corridoio, la scala e una dispensa.
1° Piano | Scale interne girevoli portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 55,00 m² dispone di tre camere da letto, un bagno e un corridoio.

Posto auto

Annessi ad uso esclusivo | Cortile ca. 130,00 m²
• Parcheggio a lato della strada

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato sud-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questo ben conservato edificio a due piani sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Sud-est
• Pareti esterne | Muro di blocchi a incastro 20 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• Costruito nel 1978

Mobilia

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Serramenti | Serramenti in alluminio - finestre con doppio vetro - Serramenti in Legno - finestre con doppio vetro - Persiane in alluminio - Persiane in legno - Porta d'ingresso in alluminio - Porte interne classiche
Riscaldamento e raffreddamento | Aria condizionata - Forno - legno - Forno - pellet - Boiler elettrico
Pavimentazione | Piastrelle di ceramica - Parquet

Spazi esterni

Recinzioni | Parete
Ingresso pedonale | Porta in metallo

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Collegamento alla rete fognaria
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Certificato di abitabilità

Calcolo dell'area

La superficie della casa comprende (ca. 110,00 m²):
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 110,00 m² x 1,00 = 110,00 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Misurazione dei vani non certificata