Galerie

• Das Dach
• Der 1. Stock
• Die Außenansicht

Beschreibung

In Rovinj, im ruhigen Stadtteil Salterija, nur 280 m vom Strand entfernt, steht ein modernes Penthouse mit zwei Schlafzimmern und einer großzügigen Terrasse mit Whirlpool zum Verkauf. Die Wohnung ist vollständig mit Designermöbeln und hochwertiger Ausstattung eingerichtet und strahlt Luxus in modernem Stil aus.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Gebäude aus dem Jahr 2021 mit nur 6 Wohnungen. Das Gebäude ist mit einem Aufzug und einer Garage ausgestattet, die Konstruktion besteht aus Stahlbeton mit hervorragender Wärmedämmung. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeldeckung, und der Energieausweis hat die höchste Klasse A+.

Im ersten Stock mit 108,18 m² befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad, ein weiteres Bad mit Badewanne, eine überdachte Terrasse, Flur, Vorraum und Abstellraum. Innere Treppen führen zum Dachgeschoss.

Das gesamte Interieur strahlt modernen Luxus aus, eingerichtet mit Designermöbeln und hochwertiger Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit Whirlpool und Blick auf das Meer und die Altstadt von Rovinj. Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet viel Tageslicht.

Im Preis enthalten sind zwei Stellplätze im Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von 24,00 m² sowie ein Abstellraum von 10,14 m². Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung mit Gas, Klimaanlage und einen Gasboiler. Der Boden ist mit Keramikfliesen und hochwertigem Parkett belegt.

Das Viertel Salterija in Rovinj ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre und Meeresnähe. Der Strand ist nur 280 m entfernt, und vor dem Gebäude ist eine Grünfläche – ein Park – vorgesehen, die einen freien Meerblick garantiert. Das Zentrum von Rovinj mit Restaurants, Galerien und Altstadtgassen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Wenn Sie ein luxuriöses Penthouse mit Designermöbeln und hochwertiger Ausstattung suchen, kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Entfernungen vom Objekt

Rovinj Zentrum | 1,9 km
Meer | Strand 280 m
Dienstleistungen | Geschäft 500 m - Café oder Bar 280 m - Gasthaus oder Restaurant 280 m - Grundschule 2 km - Krankenhaus 2,5 km - Apotheke 2,6 km
Sport und Unterhaltung | Volleyballplatz 1000 m - Basketballplatz 1000 m - Öffentliches Schwimmbad 750 m - Der Waldpark Punta Corrente 4 km
Städte in der Nähe | Bale 16 km - Vrsar 29 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 15 km - Flughafen Pula 42 km
Sehenswürdigkeiten | Das besondere ornithologische Reservat Palud 11 km

Ausstattung

• Bestandteile im Grundbuch eingetragen | Zwei gekennzeichnete Parkplätze im Untergeschoss 24,00 m² - Abstellraum im Untergeschoss 10,14 m²

Eigenschaften des Gebäudes

Die Wohnung befindet sich in einem kleineren Gebäude, das sich Keller, Erdgeschoss, ein Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Der Eingang zum Gebäude erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe und einen Aufzug. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses völlig einzigartigen kleineren Gebäudes sind:
• 6 Wohnungen - 12 Garagen
• Außenwände | Isolierung aus Steinwolle 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• E. AUSWEIS A+
• Gebaut 2021

Wohnzimmer

Die wichtigste Rolle in der Wohnung spielt das Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, das 52,91 m² im ersten Stock einnimmt. Der Raum ist nach Südwesten ausgerichtet, wodurch er viel Tageslicht und einen wunderschönen Meerblick bietet. Große Glasfronten verbinden das Innere mit der überdachten Terrasse und schaffen ein Gefühl von Offenheit und Leichtigkeit.

Komfort und Eleganz zeigen sich durch sorgfältig ausgewählte Möbel – zwei Ligne Roset Sofas, ein niedriger Tisch, TV und moderne Beleuchtung verleihen dem Raum einen unverwechselbaren Charakter und eine angenehme Atmosphäre.

Die Küche mit Kochinsel bildet den zentralen Teil des Raumes und verbindet Funktionalität mit modernem Design. Sie ist vollständig mit allen notwendigen Haushaltsgeräten ausgestattet: Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler sowie Weinkühler und Kühl-Gefrierkombination. Die Küchentheke mit Barhockern ist ideal für schnelle Mahlzeiten und geselliges Beisammensein, während der Glasesstisch mit sechs Stühlen ausreichend Platz für formellere Mahlzeiten bietet.

Der gesamte Bereich strahlt modernen Luxus aus und verbindet hochwertiges Design mit praktischen Lösungen, die die Lebensqualität im Alltag steigern.

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Video-Gegensprechanlage - Zentralstaubsauger - Moderne Beleuchtung - Badezimmermöbel - Wandverkleidungen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Doppelverglasung - Motorisierte Rollos - Ferngesteuerte Markisen - Einbruchhemmende Eingangstür - Minimalistische Innentüren
Multimedia | Installation für TV in jedem Schlafzimmer - SAT-TV
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung (Gas) - Klimaanlage - Gas Warmwasserspeicher
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen - Parkett

Terrasse

• Whirlpool Wellis | Poolabdeckung
• Sonnenterrasse mit Decking | Solardusche - Gartenbauliche Anordnung - Moderne Sofagarnitur

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
• Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an Stadtgas
• Anschluss an die Kanalisation
• Makadamstraße (Öffentlich) | Entfernung zur asphaltierten Straße 30 m

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Gebäudeplan - Nutzungserlaubnis

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Wohnung (142,55 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (1. Stock + Dachgeschoss) = 114,53 m² x 1,00 = 114,53 m²*
Terrasse (Dachgeschoss) = 87,23 m² x 0,25 = 21,81 m²**
Überdachte Terrasse (1. Stock) = 12,42 m² x 0,50 = 6,21 m²***
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,25
***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Plan der einzelnen Teile (Gebäudeplan)

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