Rovinj, Dreizimmerwohnung

Dieses neue Apartment mit zwei Schlafzimmern befindet sich in der zweiten und obersten Etage eines kleineren Gebäudes am Stadtrand von Rovinj, weniger als einen Kilometer vom nächsten Strand entfernt. Eine moderne und geräumige Wohnung mit einer Fläche von 85 Quadratmetern besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad, einer überdachten Terrasse, einem zusätzlichen Badezimmer und einem Flur.

Der Eingang zum Gebäude befindet sich im Erdgeschoss von der Nordostseite und die Wohnungen sind über eine Innentreppe erreichbar. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz im Hof.

Die Wohnung ist bereits möbliert und bezugsfertig. Die Nähe zum Strand und zum berühmten Rovinj verleiht dieser Immobilie einen besonderen Charme und Vorteil, sodass diese Wohnung ideal für einen Sommerurlaub ist.

Lage

Überreste einer fernen römischen Vergangenheit, Architektur des venezianischen Reiches, malerische Bergdörfer, malerische kleine Küstenstädte mit einem Labyrinth aus Straßen und Steinhäusern, Panoramablick auf das Meer, inspirierte Küche und vieles mehr machen Istrien einzigartig. Die malerische istrische Stadt Rovinj stellt eine Oase dar, in der die Schönheit der Natur mit außergewöhnlichen klimatischen Bedingungen kombiniert wird, wo es enge Steinstraßen gibt, die an zahlreichen Cafés, Restaurants, Kunstgalerien, kleinen Plätzen und Häusern im venezianischen Stil vorbeiführen. Die ruhige Wohngegend nicht weit von Rovinj, ist ideal, um die zahlreichen Attraktionen und Einrichtungen in der Nähe der Wohnung zu entdecken:
Meer | Strand 1000 m
Dienstleistungen | Geschäft 4 km - Café oder Bar 4 km - Gasthaus oder Restaurant 650 m - Grundschule 5 km - Krankenhaus 5 km - Apotheke 5 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 4 km - Basketballplatz 650 m - Öffentliches Schwimmbad 8 km - Der Waldpark Punta Corrente 5 km
Städte in der Nähe | Bale 8 km - Kanfanar 20 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 17 km - Flughafen Pula 34 km
Sehenswürdigkeiten | Das besondere ornithologische Reservat Palud 4 km

Aufteilung

Interne Zweiläufige Treppe führt zum Eingang der Wohnung auf der Ebene des 2. Stocks. Die luftige Wohnung von 85 qm enthält einem Wohnzimmer mit Küche und einem Esszimmer, zwei Schlafzimmern mit Badezimmern, einer überdachten Terrasse, einem Badezimmer und einem Flur.

Ausstattung

Bestandteile im Grundbuch eingetragen | Ein gekennzeichneter Parkplatz

Eigenschaften des Gebäudes

Die Wohnung befindet sich in einem kleineren Gebäude, das sich Erdgeschoss und zwei Obergeschosse erstreckt. Der Eingang zum Gebäude erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses neuen, kleineren Gebäudes sind:
• 3 Wohnungen - 3 Parkplätze
• Außenwände | Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Flachdach
• E. AUSWEIS A+
• Gebaut 2022

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Parlaphon
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Einbruchhemmende Eingangstür - Klassische Innentüren
Multimedia | TV im Wohnzimmer - SAT-TV
Heizung und Kühlung | Klimaanlage - Kamin - Elektrischer Warmwasserspeicher - Schornstein
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
• Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Gebäudeplan - Nutzungserlaubnis

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Wohnung (85,34 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum = 74,96 m²*
Überdachte Terrasse = 10,38 m²**
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Plan der einzelnen Teile (Gebäudeplan)