In attraktiver Lage in Rovinj, nur 1 km vom Meer und dem Stadtzentrum sowie in der Nähe einer Grundschule, befindet sich diese funktionale und angenehme Wohnung mit offenem Grundriss. Sie bietet eine gute Balance zwischen Alltagstauglichkeit und Wohnkomfort und ist sofort bezugsfertig.

Aufteilung und Konzept

Die Wohnung zeichnet sich durch einen offenen Grundriss aus, der Wohnzimmer und Essbereich verbindet, während die Küche separat ist. Ursprünglich eine Dreizimmerwohnung, bietet sie heute zwei komfortable Schlafzimmer und einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu zwei Loggien.

Fläche und Räume

Die Gesamtfläche beträgt ca. 92 m², während die Wohnfläche 85 m² umfasst. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und besteht aus Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, Bad, WC, Flur, Abstellraum und zwei Loggien.

Lage

Gelegen in Rovinj, in einer ruhigen Wohngegend, bietet die Wohnung einfachen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen. Die Nähe zur Schule, zum Zentrum und zum Meer macht sie ideal für den Alltag.

Zusätzliche Vorteile

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze mit insgesamt 25,00 m² sowie ein Kellerraum von 10,00 m². Die Wohnung ist komplett möbliert und sofort bezugsbereit.

Ausstattung und Installationen

Ausgestattet mit Zentralheizung (Gas), Klimaanlage und Heizkörpern. Zudem verfügt sie über eine Gegensprechanlage und SAT-TV.

Bauweise und Qualität

Das Gebäude aus dem Jahr 2015 hat eine Stahlbetonkonstruktion und ein Satteldach. Die Außenwände bestehen aus Ziegeln mit Wärmedämmung.

Fenster und Böden

PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Rollläden und Sicherheitstüren sind installiert. Bodenbeläge kombinieren Keramikfliesen und Parkett.

Fazit

Diese Immobilie ist eine hochwertige Wahl für Wohnen oder Urlaub, mit durchdachtem Grundriss und ruhiger Lage nahe aller Annehmlichkeiten.

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
• Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Wohnung (91,76 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (2. Stock) = 79,80 m² x 1,00 = 79,80 m²*
Loggien (2. Stock) = 7,40 m² x 0,75 = 5,55 m²**
Abstellraum (Keller) = 8,55 m² x 0,75 = 6,41 m²**
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,75
Datenquelle = Plan der einzelnen Teile (Gebäudeplan)