In einem praktischen Stadtviertel, etwa zehn Gehminuten vom Zentrum entfernt, steht eine komfortable Wohnung im 1. Stock einer gut gepflegten Stadtvilla zum Verkauf. Die Wohnung hat 78,26 m², zwei Schlafzimmer, eine überdachte Terrasse, einen Parkplatz und einen Abstellraum in der Garage.

Komfortable Stadtwohnung

Diese Stadtwohnung befindet sich im 1. Stock eines solide gebauten und gut gepflegten Gebäudes. Es handelt sich um eine praktische Immobilie für den Alltag, mit einer guten Raumaufteilung und zusätzlichen Inhalten, die die Funktionalität erhöhen.

Raumaufteilung und Fläche

Die Wohnungsfläche beträgt 78,26 m², während die Wohnfläche 68,94 m² umfasst. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Essbereich, einer Speisekammer, zwei Schlafzimmern, einer überdachten Terrasse, einem Badezimmer und einem Vorraum.

Gebäude und Konstruktion

Die Wohnung befindet sich in einer Stadtvilla, die sich über Keller, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss erstreckt. Das Gebäude verfügt über Außenwände mit Isolierung und Blockziegelmauerwerk, eine Stahlbeton-Zwischendeckenkonstruktion sowie ein Satteldach.

Ausstattung und Komfort

Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet, was den Räumen angenehmes Tageslicht verleiht. Sie ist mit Klimaanlage, Holzofen, elektrischem Boiler, Gegensprechanlage und TV im Wohnzimmer ausgestattet, und alle Möbel sind im Preis enthalten.

Fenster und Bodenbeläge

In der Wohnung sind Holzfenster und Balkontüren, Aluminium-Fensterläden sowie eine Sicherheitseingangstür eingebaut. Die Bodenbeläge bestehen aus Keramikfliesen und Eichenparkett, was dem Raum Wärme und einen klassischen Wohncharakter verleiht.

Zubehör und Lage

Zur Wohnung gehören ein Parkplatz für ein Auto und ein Abstellraum im Keller, beide im Grundbuch eingetragen. Die Lage ist sehr praktisch: Ein Geschäft ist 200 m entfernt, die Grundschule 500 m, das Gesundheitszentrum 1.000 m und die Bucht Lone 1,8 km.

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
• Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Wohnung (78,26 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (1. Stock) = 68,94 m²*
Abstellräume, Holzschuppen, Garagen und andere Räume, die nicht zum Wohnzweck bestimmt sind (Keller) = 9,32 m²*
*Fläche ist mit berechneten Koeffizienten angegeben