Nella tranquilla zona di Sveti Lovreč è in vendita una nuova villa moderna con quattro camere da letto, un’ampia area prendisole accanto a una piscina di 65,80 m², area relax con fire pit, cucina esterna e vista mare all’orizzonte. Una proprietà altamente attrezzata progettata per massimo comfort, lusso e privacy, perfetta come casa vacanze o investimento premium.

La villa principale di circa 270 m² si sviluppa su due livelli e comprende 4 camere da letto con bagno privato, WC aggiuntivo, ampia zona giorno e due terrazze coperte. Il design valorizza comfort e privacy, luce naturale e continuità tra interno ed esterno. L’elevata qualità costruttiva garantisce durata ed efficienza energetica.

Al piano terra zona giorno con cucina e pranzo, una camera con bagno, 168,33 m² di superficie e terrazze coperte. Al piano superiore tre camere con bagno e guardaroba e una terrazza. Riscaldamento a pavimento, pompa di calore, allarme, videosorveglianza e serramenti in alluminio con triplo vetro assicurano dotazioni tecniche di livello superiore.

Sul terreno di 1.408 m² è presente una elegante dependance di 37,68 m², ideale per area wellness, fitness o ospiti, e solarium vicino alla piscina di 65,80 m². Giardino curato, irrigazione automatica, illuminazione esterna e parcheggio per tre auto. Area fire pit perfetta per serate suggestive.

Sveti Lovreč è uno dei borghi storici più affascinanti dell’Istria centrale — tranquillo, autentico e ben collegato. Mare e spiagge a 15 km, servizi a 3 km, Poreč e Rovigno facilmente raggiungibili. Posizione ideale per chi cerca privacy, natura e comodità.

Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, contattateci. Disponibili planimetrie, documentazione tecnica e foto.

Distanze dalla proprietà

Sveti Lovreč-San Lorenzo Centro |
Mare | Spiaggia 15 km
Servizi | Negozio 3 km - Caffè o bar 3 km - Locanda o ristorante 3 km - Scuola elementare 3 km - Centro medico 16 km - Farmacia 3 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 4 km - Campo da basket 3 km - La riserva speciale boschiva Kontija 7 km - Il parco adrenalinico 8 km
Città vicine | Vrsar-Orsera 15 km - Poreč-Parenzo 16 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Medaki 5 km - Aeroporto di Pola 42 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 10 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 1.408 mq comprende:
Villa | 4 Camere da letto - 4 Bagni - 2 Piani - 265,61 m²
Edificio ausiliario | 37,68 m²
Piscina | 65,80 m²

Caratteristiche della villa

L'ingresso alla villa è a livello del piano terra, dal lato nord-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa nuova villa sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Sud-ovest
• Pareti esterne | Isolamento in polistirolo 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla

Attrezzatura

Attrezzatura | Sistema di allarme per la casa - Video sorveglianza
Serramenti | Serramenti in alluminio - finestre con triplo vetro - Motorizzate in alluminio tapparelle - Porta d'ingresso in alluminio - Porte interne dal gusto minimalista
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento a pavimento con pompa di calore - Aria condizionata - Pompe di calore - Caldaia combinata - Camino
Pavimentazione | Piastrelle in ceramica di prima qualità - Parquet

Spazi esterni

Attrezzatura | Illuminazione per esterno - Irrigazione automatica - Irrigazione a goccia

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Fossa biologica
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Progetto

Calcolo dell'area

La superficie totale del terreno, inclusa l’impronta dell’edificio/degli edifici, è di 1.408 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto