Žminj, Grundstück am Rande eines kleinen Dorfes

Das Grundstück mit einer Genehmigung für den Bau eines modernen Hauses liegt in Zentralistrien, am Rande eines kleinen Dorfes in der Nähe von Žminj. Umgeben von Wäldern und Weiden bietet dieses Land Ruhe, Frieden und saubere Luft. Das Land liegt an einem sanften Nordwesthang, sodass an klaren Tagen eine dünne Meereslinie am Horizont zu sehen ist. Die Grundstücksfläche beträgt 1.436 m2, wovon der größte Teil, nämlich 976 m2, innerhalb der Grenzen des Wohnbaugebietes liegt.

Auf dem Grundstück befindet sich ein einstöckiges Haus mit Vordach, dessen Fläche etwa 50 Quadratmeter beträgt, für das eine Entscheidung über den fertigen Zustand – Legalisierung – eingeholt wurde. Das Haus ist an die städtische Wasserversorgung angeschlossen und verfügt über einen 7,36 kW Stromanschluss.

Ende Dezember 2023 wurde eine Baugenehmigung für den Ersatz des Bestandsgebäudes durch ein neues eingeholt – geplant ist ein modernes Haus mit etwa 103 Quadratmeter auf zwei Etagen. Das Haus ist zum Wohnen oder zur Miete gedacht und mit zwei Schlafzimmern ideal für eine vierköpfige Familie. Neben dem Haus gibt es einen 26,25 m2 großen Swimmingpool und eine Liegewiese.

Die idyllische ländliche Umgebung eignet sich perfekt für eine Pause vom hektischen Alltag, und wenn Sie sich doch für einen Kurztrip nach Rovinj oder Poreč entscheiden, werden Sie angenehm überrascht sein, dass die Fahrt nicht länger als 25 Minuten dauert. Alle Lebensmittel können im nahe gelegenen Žminj gekauft werden und der nächste Strand ist der in der Lim-Bucht (18 km) oder Porton Biondi in Rovinj (26 km).

Lage

Istrien repräsentiert eine ideale Kombination aus kristallklarem Meer, Hügeln und Tälern, verspielten Flüssen und Wasserfällen, sonnenverwöhnten Weinbergen und zahlreichen historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Im Zentrum von Istrien liegt Žminj - ein kleines malerisches Dorf von außergewöhnlicher natürlicher Schönheit, endlosen Wiesen, einheimischen Weinbergen, reichen Feldern, alten Wäldern und entdeckten Höhlen. Die ländliche Umgebung im Inneren Istriens, nicht weit von Žminj, wo sich das Grundstück befindet, ist ideal, um zahlreiche Einrichtungen und Attraktionen in der Nähe zu entdecken:
Meer | Strand 26 km
Dienstleistungen | Geschäft 2 km - Café oder Bar 2 km - Gasthaus oder Restaurant 2 km - Grundschule 3 km - Apotheke 3 km
Sport und Unterhaltung | Mini-Fußballfeld 3 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Žminj 4 km - Flughafen Pula 39 km
Sehenswürdigkeiten | Die Höhle Feštinsko Kraljevstvo 9 km - Die Höhle von Pazin 13 km

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz | 7,36 kW
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Makadamstraße (Öffentlich) | Entfernung zur asphaltierten Straße 180 m

Grundstücke status

Der Großteil der Immobilien befindet sich innerhalb der Grenzen des Wohnbaugebietes:
• Bauland 976 m²
• Land außerhalb des Baugebiets 460 m²

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes - Architektonische Momentaufnahme des Bestands - Hauptprojekt

Flächenberechnung

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 1.436 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts