Istrien ist eine blaugrüne Oase, die mit einem Netzwerk von Familienbauernhöfen, Weinkellern mit Weinen autochthoner Sorten, Radwegen und paradiesischen Stränden verwoben ist. Der Charme von Rovinj, der berühmtesten Küstenstadt Istriens, kommt möglicherweise von der Mischung aus venezianischer Architektur mit einem wunderschönen Hafen und italienischer Atmosphäre. Die typische Dorflage im westlichen Teil der Halbinsel Istrien, in unmittelbarer Nähe von Rovinj, wo sich dieses Haus befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Sport und Unterhaltung │ Fußballplatz 1000 m ▪ Basketballplatz 500 m
Städte in der Nähe │ Kanfanar 10,4 km ▪ Bale 12,3 km ▪ Pula 36,5 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt 8,3 km ▪ Flughafen Pula 33,2 km
Grundlegende Informationen über die Immobilie
Die Immobilie mit einer Fläche von 1.355 qm umfasst:
Das Haus │ 3 Etagen ▪ ca. 120,00 m2
Der Stall │ 1 Etage ▪ ca. 35,00 m2
Das altes Haus von 120 qm, erstreckt sich über drei Etagen nämlich über das Erdgeschoss, den 1. Stock und das Dachgeschoss.
Erdgeschoss │ Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 40,00 m2, gibt es ein Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, eine Speisekammer, der Flur und ein Abstellraum.
1. Stock │ Interne Holztreppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 40,00 m2 -Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer und der Flur.
Dachgeschoss │ Gerade Treppe führt zum Dachgeschoss, die höchste Etage dieses Hauses. Dieser Stock mit einer Oberfläche von 40,00 m2 verfügt über ein Zimmer.
Ausstattung
● Parking für drei Autos
Eigenschaften des Hauses
Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, auf der Westseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses traditionellen Steinhauses sind:
● Etagen │ Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss
● Ausrichtung │ Westen
● Außenwände │ Steinmauer 65 cm
● Decken aus Holz
● Dach │ Steildach mit Tonziegeln gedeckt
● E. AUSWEIS │ In Abfassung
● Gebaut ca. 1900
Außenbereich
● Zäune │ Alte Steinmauer
● Einfahrt │ Schmiedeeiserne Tür ▪ Flügelöffnung
Infrastruktur
● Anschluss an das Stromnetz
● Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
● Klärbehälter
● Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)
Immobilienstatus
Die Immobilien befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets.
Dokumentation
Kopie des Katasterplans ▪ Bescheinigung über die Landnutzung
Flächenberechnung
In der Oberfläche des Hauses (120,00 m2) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnfläche, die Teile mit einer Höhe von weniger als 2,00 m umfasst (Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss) = 120,00 m2*
Andere Räume, die nicht zum Wohnzweck bestimmt sind (Erdgeschoss) = 35,00 m2*
*Fläche ist ohne berechneten Baukoeffizienten angegeben
Datenquelle = Inoffizieller Grundriss
Die Grundstücksfläche beträgt 1.355 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts
