Dreizimmerwohnung auf dem Gebiet von Rovinj

Dieses entzückende Apartment besticht durch sein modernes Design und befindet sich in einem derzeit im Bau befindlichen Gebäude, das die ultimative Mischung aus Stil, Komfort und zeitgemäßem Wohnen verspricht.

Diese Wohnung soll im Jahr 2024 fertiggestellt werden und bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und anzupassen. Während der Bau fortschreitet, können Sie sich das fertige Produkt vorstellen und die herausragenden Eigenschaften und Dienstleistungen vorwegnehmen, die es bietet. Das moderne Design der Wohnung zeichnet sich durch klare Linien, elegante Oberflächen und einen Schwerpunkt auf offene Räume und natürliches Licht aus.

Stellen Sie sich vor, Sie verlassen Ihr Apartment auf einer privaten Veranda oder Terrasse, wo Sie im Freien speisen, an der frischen Luft entspannen oder einfach die Schönheit der Umgebung genießen und sich nach Einbruch der Dunkelheit im geräumigen Wohnzimmer/der geräumigen Küche aufwärmen können. Die Einzelheiten des Gartens und des Pools müssen jedoch noch festgelegt werden.

Lage

Fast im Herzen Europas gelegen, hat Istrien eine ideale geografische Lage, auf halbem Weg zwischen dem Äquator und dem Nordpol, wie eine Brücke, die das mitteleuropäische Kontinentalgebiet mit dem Mittelmeer verbindet. Die friedliche und ruhige Straße in Rovinj, ist der perfekte Ausgangspunkt, um Attraktionen und Einrichtungen in der Nähe der Wohnung zu entdecken:
Meer │ Strand 750 m
Dienstleistungen │ Geschäft 2 km ▪ Café oder Bar 1,4 km ▪ Gasthaus oder Restaurant 1,4 km ▪ Krankenhaus 3,5 km ▪ Apotheke 3 km
Sport und Unterhaltung │ Fußballplatz 3,6 km ▪ Öffentliches Schwimmbad 1000 m ▪ Der Waldpark Punta Corrente 4,7 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt Kanfanar 16 km ▪ Flughafen Pula 39 km
Sehenswürdigkeiten │ Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 21 km ▪ Das besondere ornithologische Reservat Palud 13 km

Aufteilung

Der Eingang zum Gebäude befindet sich im Erdgeschoss, ebenso wie der Eingang zur Wohnung. Die Dreizimmerwohnung mit offenem Grundriss von 96 qm besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und einem Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Schlafzimmer mit einem Badezimmer, einer überdachten Terrasse 11,30 m², einem Badezimmer, einem Flur und einem Abstellraum.

Die zwei Schlüsselräume in dieser Wohnung sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer │ 35,99 m² ▪ Südostausrichtung ▪ Ausgang zur überdachten Terrasse ▪ Geräumiges Wohnzimmer ▪ Große Glaswände im Wohnzimmer ▪ Eine hervorragende Orientierung sorgt für viel natürliches Licht ▪ Küche in einer Linie ▪ Tisch ▪ 8 Stühle
Das Hauptschlafzimmer │ 25,51 m² ▪ Südausrichtung ▪ Ausgang zum Hof ▪ Kleiderschrank ▪ Modernes Badezimmer mit Dusche ▪ Doppelbett ▪ Beleuchtung

Ausstattung

● Parkplatz 12,50 m²
● Abstellraum 2,82 m²
● Garten 193,80 m²

Eigenschaften des Gebäudes

Die Wohnung befindet sich in einem mehrgeschossigen Gebäude, das sich Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss erstreckt. Der Eingang zum Gebäude erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe und einen Aufzug "SCHINDLER". Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modernen mehrstöckigen Gebäudes sind:
● 6 Wohnungen ▪ 6 Parkplätze ▪ 3 Garagen
● Außenwände │ Isolierung 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
● Decken aus Stahlbeton
● Dach │ Satteldach
● Gezielter Energieausweis A+
● Baubeginn 2024/1 │ Geplante Baufertigstellung 2025/6

Ausrüstung

Ausrüstung │ Video-Gegensprechanlage ▪ Smart-House-System ▪ Beleuchtung ▪ Moderne Sanitäranlagen
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus Aluminium mit Dreifachverglasung ▪ Motorisierte aluminium Jalousien ▪ Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium ▪ Innentüren aus Holz Hormann
Multimedia │ TV im Wohnzimmer ▪ Installationen für TV im Schlafzimmer

Heizung und Kühlung

● Klimaanlage ▪ Elektrischer Warmwasserspeicher
● Fußbodenheizung (Strom) │ Badezimmer

Außenbereich

Zäune │ Hecke ▪ Betonmauer ▪ Metall-Zaun
Einfahrt │ Metalltür ▪ Schiebeöffnung

Infrastruktur

● Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
● Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
● Anschluss an die Kanalisation
● Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Baugenehmigung ▪ Projekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Wohnung (95,90 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum = 84,60 m²*
Überdachte Terrasse = 11,30 m²**
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Projekt