Villa con vigneto coltivato in Istria vicino a Parenzo

Nell'entroterra climaticamente mite di Parenzo, noto per numerosi vigneti e oliveti, troviamo questa villa esclusiva con cantina, piscina e vigneto coltivato. Situata a soli 8,5 km dal centro di Parenzo, questa struttura di 2,1 ettari offre una miriade di opzioni per la lussuosa eno-gastronomia sotto forma di un hotel boutique di vini o di una villa di lusso per gli ospiti con esigenze elevate.

Il vigneto è dominato dalla Malvasia con circa il 60%, e in misura minore dalle varietà rosse Merlot e Cabernet Sauvignon che sono ugualmente rappresentate. Il vigneto è stato costruito dagli attuali proprietari nel 1993, che hanno prodotto il proprio vino fino al 2012, quando la produzione annuale era di circa 12.000 bottiglie di vino. Hanno poi affittato il vigneto a un enologo locale che lo coltiva e lo sfrutta professionalmente. Il contratto di locazione è rinnovato su base annuale.

L'ingresso sontuosamente decorato alla proprietà, dominato da grandi cedri e cipressi, oscura discretamente la villa dalla vista dalla strada. Il giardino, che circonda la piscina e la terrazza, è ricco di altre piante mediterranee: gelsi, olive, limoni, fichi e varie piante aromatiche.

La villa contiene spazi in cui un tempo si lavorava e imbottigliava il vino e quattro appartamenti, il più grande dei quali si trova in soffitta. La vecchia casa di pietra originale è stata ristrutturata nel 1992 e in quell'occasione è stata costruita una cantina con sale per la lavorazione del vino. La villa è stata legalizzata con decisione del 2015, insieme a tutti gli spazi.

Posizione

L'Istria - una penisola a forma di cuore immersa nelle acque limpide e blu dell'Adriatico, è un giardino nascosto di bellezza che apre le porte al soleggiato e caldo Mediterraneo. Sulla costa occidentale della penisola istriana, c'è una città con una storia millenaria, Parenzo - un affascinante centro storico arricchito di mosaici e monumenti sotto l'egida dell'UNESCO, una tradizione di coltivazione di vino e olive, cibi locali, baie tranquille, una lunga costa e una ricchezza di verde ne fanno un luogo ideale in cui vivere. La posizione meravigliosa nel mezzo di uliveti e vigneti non lontano da Poreč-Parenzo, dove si trova la villa, offre numerose attrazioni e servizi a portata di mano:
Mare | Canale di Leme 10 km - Spiaggia Plava Laguna 8 km
Servizi | Negozio 8,5 km - Caffè o bar 8,5 km - Locanda o ristorante 8,5 km - Scuola elementare 8,5 km - Giardino d'Infanzia 8,5 km - Centro medico 8,5 km - Farmacia 8,5 km - Marina 8,5 km
Sport e divertimento | Il parco acquatico Aquacolors 8 km
Città vicine | Vrsar-Orsera 12 km - Rovinj-Rovigno 25 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Baderna 9 km - Aeroporto di Pola 53 km
Attrazioni | Il monumento naturale geomorfologico della Grotta di Baredine 15 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 21.771 mq comprende:
Villa | 4 Appartamenti - 5 Camere da letto - 4 Bagni - 3 Piani - 538,00 m²
Piscina | 32,00 m²

Disposizione dei spazi

La casa spaziosa con una disposizione unica di 538 mq, si sviluppa su tre piani, cioè attraverso il piano terra, il 1° piano e il sottotetto.
Piano terra | L'ingresso della villa è al piano terra. Questo piano da 288,00 m² comprende un appartamento bilocale, un garage, una cantina dei vini, un'officina e un ripostiglio.
1° Piano | Scale interne portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 140,00 m² dispone di un monolocale e un appartamento bilocale.
Sottotetto | Scale interne portano al sottotetto, il livello più alto di questa casa. Su questo piano, con superficie di 110,00 m², c'è un trilocale.

Caratteristiche della villa

L'ingresso alla villa è a livello del piano terra, dal lato sud-ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa villa di campagna sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano + Sottotetto
• Orientamento | Sud-ovest
• Pareti esterne | Muro di pietra
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a doppia falda
• CLASSE E. C
• Parcheggio
• Costruito nel 1850
• Completamente restaurato 1992

Mobili e attrezzature

Mobilia | I mobili non sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura | Illuminazione - Sanitari
Serramenti | Serramenti in PVC - finestre e porte del balcone con doppio vetro - Scuri in legno - Porta d'ingresso in legno - Porte interne in legno
Multimedia | TV in soggiorno
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento centralizzato - olio - Aria condizionata
Pavimentazione | Piastrelle in ceramica di prima qualità

Spazi esterni

Aree verdi | Prato ben curato - Giardino con vari alberi da frutto - Arbusti e alberi mediterranei - Vigneto - Ulivi secolari - Cipressi - Cedri - Erbe aromatiche
Recinzioni | Siepe - Un muro di pietra
Ingresso auto | Porta in metallo

Zona relax all'aperto

• Piscina a skimmer 32,00 m² | Costruzione in cemento
• La terrazza prendisole piastrellato | Disposizione orticola - Illuminazione della spiaggia

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Fossa biologica
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

Parte dell'immobile si trova entro i limiti dell'area edificabile residenziale:
• Terreno edificabile 1.000 m²
• Terreno agricolo 20.771 m²

Documentazione

Documentazione ottenuta | Situazione geodetica - Condono - Visura architettonica stato attuale - Certificato energetico

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (538,00 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano + Sottotetto) = 342,00 m²*
Ripostigli, depositi per legna, garage e altri spazi non adibiti ad abitazione (Piano terra) = 196,00 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Decisione sulle condizioni di costruzione dell'edificio

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 21.771 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto