Smještena u zaštićenom kompleksu zatvorenog tipa u srcu Istre, nedaleko od Svetvičenta, ova tradicionalna vila nudi velikodušan životni prostor, otvorenu kuhinju i divan privatni vrt s bazenom.

Predviđeno je da se vila gradi u tipičnom istarskom stilu gdje je naglasak stavljen na tradicionalne materijale poput kamena i drva. Vrt uključuje bazen s prostranim sunčalištem i ljetnu kuhinju s roštiljem gdje možete upotpuniti dane na mirnoj i tihoj lokaciji koja nudi puno privatnosti.

Lokacija

Sa svojim uskim ulicama, starim kamenim kućama, srednjovjekovnim crkvama, beskrajnim vidicima na krajolik i more, simpatičnim malim dućanima, umjetničkim galerijama, vinskim barovima i osebujnom prirodom, Istra nije samo mjesto za posjetiti, već i mjesto za život! U zelenom srcu Istarskog poluotoka, smjestio se renesansni gradić Svetvinčenat, poznat po kaštelu Morosini-Grimani, simbolu samog mjesta i jednoj od najvažnijih utvrda mletačke vojske tog vremena na ovom području. Pitoma lokacija u Istri, nedaleko Svetvinčenta, gdje se nalazi vila, nudi brojne prednosti:
More | Plaža 20 km
Usluge | Dućan 4 km - Kafić ili bar 4 km - Gostionica ili restoran 4 km - Osnovna škola 4 km - Vrtić 4 km - Apoteka 4 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 4 km - Javni bazen 20 km
Mjesta u blizini | Žminj 4 km - Bale 15,4 km - Rovinj 18 km - Pula 30,5 km
Promet | Ulaz na autocestu Žminj 5 km - Zračna luka Pula 40 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 7 km

O imanju

U sklopu imanja površine 733 četvornih metara, nalaze se:
Katnica | 3 Spavaće sobe - 4 Kupaonice - 2 Etaže - 194,39 m²
Bazen | 32,00 m²

Raspored

Prozračna vila odličnog rasporeda, površine 194 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje | Ulaz u vilu je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 142,70 m², se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, ljetna kuhinja, spavaća soba s kupaonicom, natkrivena terasa, jedna kupaonica, natkriveni ulaz, jedna ostava i 2x spremište.
1. Kat | Unutarnje dvokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 51,69 m², se nalaze dvije spavaće sobe s kupaonicama i hodnik.

Tri ključne prostorije u ovoj vili su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom | Prizemlje - 40,23 m² - Jugoistočna orijentacija - Izlaz na natkrivenu terasu - Prostran dnevni boravak - Vidljive drvene grede - Kamin na drva
Natkrivena terasa | Prizemlje - 42,76 m² - Jugoistočna orijentacija - Izlaz u vrt - Kameno ognjište
Glavna spavaća soba | Prizemlje - 19,91 m² - Jugoistočna orijentacija - Izlaz na natkrivenu terasu - Kupaonica s tušem - Rasvjeta

Svojstva vile

Ulaz u vilu je izveden u razini prizemlja, sa sjeverozapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove tradicionalne vile su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Jugoistok
• Vanjski zidovi | Izolacija stiropor 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm | Kameni zid 20 cm + Izolacija stiropor 3 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov
• Parkirna nadstrešnica za dva automobila

Namještaj

Namještaj | Namještaj nije uključen u cijenu
Stolarija | Drvena stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Drvene škurnice
Podne obloge | Keramičke pločice - Kameni pod

Grijanje i hlađenje

• Podno grijanje na dizalicu topline - Dizalica topline - Kombinirani bojler za vodu
• Klima uređaj | Dnevni boravak - Spavaće sobe
• Kamin na drva | Dnevni boravak

Okoliš

Oprema | Vanjska rasvjeta - Automatsko navodnjavanje
Zelene površine | Travnjak s automatskim navodnjavanjem - Mediteransko grmlje i stabla
Ograde | Kameni zid
Kolni ulaz | Vrata iz kovanog željeza - Motorni pogon
Pješački ulaz | Metalna vrata

Vanjski bazen

• Skimerski bazen 32,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Pebble tec - Slana voda (dezinfekcija pomoću elektrolize klorom)
• Prostrano sunčalište | Solarni tuš

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Udaljenost do asfaltirane prometnice 70 m | Privatni prilazni put

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Geodetska situacija - Građevinska dozvola - Idejni projekt

Obračun površine

U površinu vile (194,39 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Unutarnji prostor (Prizemlje + 1. kat) = 139,25 m²*
Natkrivena terasa (Prizemlje) = 55,14 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Idejni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 733 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra