Das kreativ renovierte Steinhaus in einem ruhigen, traditionellen Dorf zwischen Porec und Rovinj verfügt über drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen Swimmingpool, eine Sommerküche und einen privaten Garten. Das Haus wird komplett eingerichtet verkauft. Der neue Besitzer braucht nur seine persönlichen Sachen mitbringen. Während der Sommersaison wird das Haus an Touristen vermietet.

Lage

Istrien ist ein Ort voller Traditionen, einheimischer Erfahrungen, hervorragender Gastronomie, einer gut entwickelten touristischen Küste und einem grünen Hinterland, das reiche Geschichte und natürliche Schönheit vereint. Kanfanar liegt auf dem Plateau über dem Lim Fjord im südwestlichen Teil Istriens, einer kleinen Stadt, die für ihre Eisenbahn, spezielle istrische Pasta und zahlreiche Einrichtungen und Attraktionen in ihrer Umgebung bekannt ist. Die zahme Dorfumgebung im Inneren Istriens, nicht weit von Kanfanar, wo sich dieses Haus befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer | Lim Bucht 11 km - Vrsar 21 km
Dienstleistungen | Geschäft 9 km - Café oder Bar 9 km - Gasthaus oder Restaurant 9 km - Grundschule 9 km - Kindergarten 9 km - Apotheke 9 km
Sport und Unterhaltung | Der Wasserpark Aquacolors 22 km - Der kleine See und Wasserfall Zarečki krov 30 km - Der Erlebnispark 21 km
Städte in der Nähe | Sveti Lovreč 7 km - Vrsar 20 km - Rovinj 27 km
Verkehr | Autobahneinfahrt 9 km - Sportflughafen Vrsar 20 km - Flughafen Pula 43 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 5,8 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 335 qm umfasst:
Das Steinhaus | 3 Schlafzimmer - 3 Bäder - 2 Etagen - 136,65 m²
Der Pool | 32,00 m²

Aufteilung

Das kreativ dekorierte Haus mit einfachem Grundriss von 137 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 72,70 m², gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, eine Sommerküche, ein Schlafzimmer mit Badezimmer, die Toilette und ein Heizungsraum.
1. Stock | Interne Metalltreppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 63,95 m² -Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer mit Badezimmern, die Terrasse und der Flur.

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die wichtigsten architektonischen Merkmale dieses geschmackvoll renovierten Steinhauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Südwest
• Außenwände | Steinmauer
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Parkplatz für zwei Autos
• Gebaut 1921
• Gründlich renoviert 2017

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen - Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Vorhänge - Eingangstür aus Aluminium - Klassische Innentüren
Multimedia | TV

Heizung und Kühlung

• Klimaanlagen Midea (4) - Solarkollektor - Kombinierter Warmwasserspeicher
• Fußbodenheizung (Strom) | Badezimmer

Bodenbelag

Eichenparkett | Schlafzimmer
Steinboden | Andere Räume

Außenbereich

Ausrüstung | Außenbeleuchtung
Zäune | Steinmauer mit Metallzaun
Einfahrt | Metalltür

Aussen Ruhebereich

• Skimmer-Pool 32,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Folie - Salzwasser (Desinfektion mittels Chlorelektrolyse) - Wasserheizung
• Mit Stein gepflasterte Sonnenterrasse | Liegestühle - Außendusche - Sonnenschirme - Toilette

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz | Drehstrom | Photovoltaik-Module
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Vermieten

Kategorisierung: 4 Sterne. Voll ausgestattet zu vermieten.

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Architektonische Momentaufnahme des Bestands

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (136,65 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 124,50 m²*
Terrasse (1. Stock) = 12,15 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Architektonische Momentaufnahme des Bestands

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 335 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts