Casa in pietra nei pressi di Kanfanar-Canfanaro

Casa in pietra ristrutturata in modo creativo in un tranquillo villaggio tradizionale tra Parenzo e Rovigno dispone di tre camere da letto con bagni, piscina, cucina estiva e cortile privato. La casa è in vendita completamente arredata e attrezzata e l’acquirente dovrà pensare solo a portare gli oggetti di natura personale. La casa veniva data in affitto ai turisti durante la stagione estiva.

Posizione

L'Istria è un luogo abbiente di tradizione, esperienze autoctone, ottima gastronomia, una costa turistica ben sviluppata e un interno verde che unisce la ricca storia e la bellezza naturale. Nell'area della parte sud-occidentale della penisola, dove il mite clima mediterraneo si è unito alle caratteristiche naturali dell'interno dell'Istria, si trova un importante centro di traffico: la città di Canfanaro. L'ambiente paesano addomesticato nell'interno dell'Istria, non lontano da Kanfanar-Canfanaro, dove si trova questa la casa, è ricco di cose interessanti e vari contenuti:
Mare | Canale di Leme 11 km - Vrsar 21 km
Servizi | Negozio 9 km - Caffè o bar 9 km - Locanda o ristorante 9 km - Scuola elementare 9 km - Giardino d'Infanzia 9 km - Farmacia 9 km
Sport e divertimento | Il parco acquatico Aquacolors 22 km - Il laghetto e la cascata Zarečki krov 30 km - Il parco adrenalinico 21 km
Città vicine | Sveti Lovreč-San Lorenzo 7 km - Vrsar-Orsera 20 km - Rovinj-Rovigno 27 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada 9 km - Aeroporto sportivo Orsera 20 km - Aeroporto di Pola 43 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 5,8 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 335 mq comprende:
Casa di pietra | 3 Camere da letto - 3 Bagni - 2 Piani - 136,65 m²
Piscina | 32,00 m²

Disposizione dei spazi

La casa decorata in modo creativo con una disposizione semplice di 137 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 72,70 m² comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo, una cucina estiva, una camera da letto con bagno, un gabinetto e un locale caldaia.
1° Piano | Scale interne in metallo portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 63,95 m² dispone di due camere da letto con bagno, una terrazza e un corridoio.

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato sud-ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le principali caratteristiche architettoniche di questa casa in pietra finemente ristrutturata sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Sud-ovest
• Pareti esterne | Muro di pietra
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• Posto auto per due auto
• Costruito nel 1921
• Completamente restaurato 2017

Mobili e attrezzature

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura | Illuminazione - Sanitari - Arredo bagno
Serramenti | Serramenti in PVC - finestre con doppio vetro - Tende - Porta d'ingresso in alluminio - Porte interne classiche
Multimedia | TV

Riscaldamento e raffreddamento

• Condizionatori Midea (4) - Collettore solare - Caldaia combinata
• Riscaldamento a pavimento - elettrico | Bagni

Pavimentazione

Parquet in rovere | Camere da letto
Pavimento di pietra | Altri spazi

Spazi esterni

Attrezzatura | Illuminazione per esterno
Recinzioni | Muro di pietra con recinzione metallica
Ingresso auto | Porta in metallo

Zona relax all'aperto

• Piscina a skimmer 32,00 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Liner - Acqua salata (disinfezione mediante elettrolisi del cloro) - Riscaldamento dell'acqua
• Prendisole lastricata in pietra | Lettini - Doccia esterna - Ombrelloni - Gabinetto

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica | Corrente a tre fasi | Pannelli fotovoltaici
• Allacciamento alla rete idrica
• Fossa biologica
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Affitto

Categorizzazione: 4 Stelle. Completamente attrezzato in affitto.

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Visura architettonica stato attuale

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (136,65 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 124,50 m²*
Terrazza (1° piano) = 12,15 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Decisione sulle condizioni di costruzione dell'edificio

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 335 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto