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Beschreibung

In einer ruhigen Gegend von Rovinj, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt, befindet sich eine neue Wohnung im Erdgeschoss einer modernen Stadtvilla. Die Wohnung bietet einen großen privaten Garten, eine Garage, einen Außenstellplatz und ein Abstellraum. Die Villa besteht aus nur sechs luxuriösen Wohneinheiten, was Privatsphäre und Lebensqualität garantiert. Die gute Lage, die Nähe zu allen Einrichtungen und die hervorragende Ausrichtung machen diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder als Investition. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Stadtvilla mit insgesamt sechs Einheiten. Moderne Architektur, hohe Bauqualität und ein durchdachter Grundriss sorgen für außergewöhnlichen Komfort. Die Wohnung mit 128 m² umfasst ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Flur, Waschraum und eine Loggia mit 10,40 m².

Besonders hervorzuheben sind die Nebenräume: eine Garage mit 17,60 m², ein Außenstellplatz mit 15,50 m² und ein Abstellraum mit 5,10 m². Das größte Highlight ist der große Garten mit 177,60 m², der viel Platz im Freien bietet.

Die Villa verfügt über einen Aufzug, und der Zugang zur Wohnung und zur Garage erfolgt direkt von der Straße. Sie ist aus hochwertigen Materialien gebaut: Ziegel mit Dämmung, Stahlbetondecken und Aluminiumfenster.

Die Lage in Rovinj bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen Einrichtungen. Der Strand ist nur 350 m entfernt, Geschäfte, Cafés und Sporteinrichtungen befinden sich im Umkreis von 400 bis 1.000 m. Das Zentrum von Rovinj ist in zehn Minuten zu Fuß erreichbar, Pula und Poreč liegen etwa 30 km entfernt. In der Nähe gibt es auch eine Schule, medizinische Einrichtungen sowie Autobahn und Flughafen.

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Lage

Istrien repräsentiert eine ideale Kombination aus kristallklarem Meer, Hügeln und Tälern, verspielten Flüssen und Wasserfällen, sonnenverwöhnten Weinbergen und zahlreichen historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Rovinj, bekannt als die Perle der Halbinsel Istrien, ist der Champion des kroatischen Tourismus, voller Leben im Sommer und Ruhe im Winter, gefärbt von den magischen Farben des Sonnenuntergangs und der charmanten Altstadt, die mit venezianischer Architektur bereichert ist. Die ruhige Lage in der Gegend von Rovinj, wo sich die Wohnung befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer | Strand 350 m
Dienstleistungen | Geschäft 400 m - Café oder Bar 350 m - Grundschule 2 km - Krankenhaus 2,6 km - Apotheke 2,6 km
Sport und Unterhaltung | Volleyballplatz 1000 m - Basketballplatz 1000 m - Der Waldpark Punta Corrente 4 km
Städte in der Nähe | Poreč 34 km - Pula 35 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 15 km - Flughafen Pula 41 km
Sehenswürdigkeiten | Das besondere ornithologische Reservat Palud 12 km

Aufteilung

Der Eingang zur Villa befindet sich im Erdgeschoss, ebenso wie der Eingang zur Wohnung. Die modern gestaltete Wohnung mit hervorragender Raumaufteilung von 128 qm enthält einem Wohnzimmer mit Küche und einem Esszimmer 34,40 m², einem Schlafzimmer, einem Schlafzimmer mit einem Badezimmer, einer Loggia 10,40 m², einem Badezimmer mit Dusche, einem Flur und einer Waschküche.

Ausstattung

• Parkplatz für ein Auto 15,50 m²
• Garage im Erdgeschoss 17,60 m²
• Abstellraum im Erdgeschoss 5,10 m²
• Hof 177,60 m²

Eigenschaften der Villa

Die Wohnung befindet sich in einer Stadtvilla, die sich Erdgeschoss, ein Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Der Eingang zur Villa erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe und einen Aufzug. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser zeitgenössischen Stadtvilla sind:
• 6 Wohnungen - 10 Parkplätze - 5 Garagen
• Außenwände | Isolierung 10 cm + Wände aus Blockziegel
• Decken aus Stahlbeton
• Baubeginn ist in Kürze

Ausrüstung

Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Doppelverglasung - Rollos - Ferngesteuerte Sonnenschutzrollos - Einbruchhemmende Eingangstür - Designer-Innentüren
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Klimaanlage - Kombinierter Warmwasserspeicher
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen - Parkett

Außenbereich

Ausrüstung | Außenbeleuchtung
Grünflächen | Rasen mit automatischer Bewässerung

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
• Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz | Entkalkungssystem
• Anschluss an die Kanalisation
• Makadamstraße (Öffentlich)

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Projekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Wohnung (127,76 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum = 82,10 m²*
Abstellräume, Holzschuppen, Garagen und andere Räume, die nicht zum Wohnzweck bestimmt sind = 17,02 m²**
Terrasse = 0,98 m²***
Loggia = 7,57 m²**
Parkplatz = 2,33 m²****
Garten = 17,76 m²*****
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,75
***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,25
****Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,15
*****Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,10

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